建立商品住宅期货市场对抑制房地产泡沫的机理研究

论文摘要

房地产业作为我国国民经济的支柱产业,与金融业和人民生活联系密切,房地产业的稳健发展,关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。从世界已发生的房地产泡沫危机可见,房地产泡沫的破灭对世界经济的发展具有巨大的破坏性,同时从目前世界各国预防与处理房地产泡沫的手段来看,主要是采用政府的宏观调控,然而宏观调控的局限性并不能有效的抑制房地产泡沫的发生。本文在已有文献的基础上,深入研究房地产泡沫的形成原因及形成过程,以及房地产泡沫破灭后对社会的危害性,并对宏观调控的局限性进行剖析,在此基础上提出建立商品住宅期货市场来抑制房地产泡沫。由于期货市场具有价格发现功能,能有效的发现商品的真实价格。商品住宅期货市场与现货市场存在密切的联系,本文深入讨论商品住宅的边际空置成本与商品住宅期货价格与现货价格之间的基差在不等情况下市场参与者的套利行为对商品住宅市场的影响,并分别从微观层面和宏观层面上对商品住宅期货市场对抑制房地产泡沫的作用分析,论证商品住宅期货市场对抑制房地产泡沫的可行性。建立商品住宅期货市场对抑制房地产泡沫、增强金融体系的抗风险能力、完善期货市场等具有重大的意义。商品住宅期货市场建立的关键在于标准化合约的设计和实物交割的顺利完成,商品住宅个体之间虽存在着很大的差异性,但本文根据期货标准化合约的特点,结合商品住宅自身的特点和市场供求情况,制定具有特色的商品住宅期货的标准化合约和实物交割程序。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 本文研究的意义
• 1.3 本文研究主要内容及框架
• 1.3.1 主要内容
• 1.3.2 研究框架
• 1.4 本文的创新点
• 第2章 房地产泡沫的形成及危害
• 2.1 房地产泡沫的界定
• 2.2 房地产泡沫形成的原因
• 2.2.1 房地产泡沫形成的主要原因
• 2.2.2 房地产泡沫的形成过程
• 2.3 房地产泡沫的危害性
• 2.3.1 房地产泡沫崩溃的条件
• 2.3.2 房地产泡沫的危害的表现形式
• 2.4 政府宏观调控的局限性
• 2.5 建立商品住宅期货市场的必要性
• 第3章 商品住宅期货市场对抑止房地产泡沫的作用机理
• 3.1 期货市场概述
• 3.2 商品住宅期货市场的定义
• 3.2.1 商品住宅的定义
• 3.2.2 商品住宅期货市场的界定
• 3.3 商品住宅期货市场的价格发现功能
• 3.3.1 价格发现的内涵
• 3.3.2 价格发现功能发挥所具备的条件
• 3.3.3 期货市场与现货市场的关系
• 3.4 商品住宅期货市场价格发现功能的机理分析
• 3.4.1 价格形成机制与价格发现功能
• 3.4.2 商品住宅空置成本与价格发现功能
• 3.5 商品住宅期货市场对抑止房地产泡沫的作用表现
• 3.5.1 微观层面分析
• 3.5.2 宏观层面分析
• 第4章 商品住宅期货市场的建立
• 4.1 商品住宅期货标准合约的设计
• 4.1.1 期货合约的概述
• 4.1.2 商品住宅期货合约设计的基本原则
• 4.1.3 商品住宅期货合约的基本内容
• 4.1.4 标准品的质量要求
• 4.1.5 替代品的质量要求
• 4.1.6 商品住宅期货合约文本
• 4.2 商品住宅期货实物交割探讨
• 4.2.1 商品住宅期货交易
• 4.2.2 商品住宅实物交割程序
• 结论
• 致谢
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文及科研成果