我国发展住房反向抵押贷款养老模式研究

论文摘要

“未富先老”是我国快速老龄化的一个显著特点。缺乏牢固的经济基础是制约老年人颐养天年的最基本的瓶颈因素。在自我养老力薄弱、家庭养老功能逐渐退化、社会养老保障制度不断完善的过渡时期,人口老龄化的加速导致了个人、家庭、国家养老保障负担的加重。在不断完善现有养老方式的基础上,探索新的养老模式以夯实维持老年人正常生活的经济基础是缓解当前养老压力的有效手段。住房反向抵押贷款作为一种体现着将个人积累的不动产财富转变为现金流思想的金融产品对我国养老问题的解决带来了新的思路。本文系统的介绍了住房反向抵押贷款养老模式的定义及特征、其与传统养老方式的比较和理论基础,结合美国住房反向抵押贷款的市场发展情况,分析了我国引入这一养老模式的可行性及必要性,以及引入这一模式可能带来的经济及社会效益。住房反向抵押贷款养老模式在其发展的初期,也必然会面临各种制度性或者是观念上的障碍。文章通过借鉴美国的成功模式与对这些障碍的分析,结合我国在发展住房反向抵押贷款养老模式中的探索实践,提出了我国发展住房反向抵押贷款这一养老模式的政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 1.4 研究内容
• 1.5 研究方法和创新点
• 第2章 住房反向抵押贷款概述
• 2.1 住房反向抵押贷款的内涵、性质及基本特征
• 2.1.1 住房反向抵押贷款的内涵
• 2.1.2 住房反向抵押贷款的性质
• 2.1.3 住房反向抵押贷款特征
• 2.2 住房反向抵押贷款的理论基础
• 2.2.1 生命周期假说
• 2.2.2 财富代际传递理论
• 第3章 住房反向抵押贷款在国外的运作实践——以美国为例
• 3.1 美国发展住房反向抵押贷款的起源与发展
• 3.2 美国住房反向抵押贷款市场的主要产品
• 3.2.1 房产权益转换贷款（Home Equity Conversion Mortgage）
• 3.2.2 房屋保留者计划（Home Keeper）
• 3.2.3 财务自由现金账户（Financial Freedom Cash Account）
• 3.3 美国住房反向抵押贷款的效益分析
• 第4章 我国发展住房反向抵押贷款的现实思考
• 4.1 我国发展住房反向抵押贷款的意义
• 4.1.1 社会意义
• 4.1.2 经济意义
• 4.2 我国发展住房反向抵押贷款必要性分析
• 4.2.1 我国已进入老龄化社会
• 4.2.2 完善养老保障体系的需要
• 4.3 住房反向抵押贷款的可行性分析
• 4.4 我国发展住房反向抵押贷款的探索与实践
• 4.4.1 南京汤山留园养老公寓
• 4.4.2 上海“以房自助养老”计划
• 4.4.3 北京“养老房屋银行”计划
• 第5章 我国发展住房反向抵押贷款养老模式的问题与对策建议
• 5.1 存在的问题
• 5.1.1 传统思想的束缚
• 5 1.2 金融业分业经营的限制
• 5.1.3 政府支持力度不够
• 5.2 对策建议
• 5.2.1 充分发挥政府的政策扶持作用
• 5.2.2 适宜的经营机构
• 参考文献
• 致谢
• 攻读学位期间取得的科研成果