我国房地产价格演化机理及其相关调控政策的计量分析

论文摘要

改革开放30年来,特别是自1998年我国取消福利分房制度以来,房地产业已经成为国民经济发展的支柱,但如房价飞涨、融资渠道单一等等,也充分暴露了目前我国房地产市场发展中的一些问题,因此本文运用数量经济的理论与方法,拟从房地产市场价格的形成、波动角度对我国房地产价格的形成与演化机理进行深入细致的研究,并对现有的房地产价格调控政策进行评价,从而为制定合理的宏观调控政策提供科学的理论依据。鉴于此,本文首先以房改以来土地投放方式的转变为基本出发点,运用面板数据分阶段系统地研究房地产价格的演化特征,定量揭示土地投放政策演变和需求拉动对房地产价格演化的动态作用机理;其次,以现阶段我国房地产开发的融资渠道为基本着眼点,运用协整、误差修正、广义脉冲响应函数以及方差分解等多种时间序列分析方法深入研究我国房地产价格的波动特征,揭示现行的房地产融资制度对房地产价格波动的影响机理;再次,针对现阶段利率政策的变化特征,在理论上探析各种利率结构对房地产价格波动的传导机制后,运用基于VECM的长短期Granger因果关系检验定量研究各种利率水平对房地产价格波动的传导效应,阐释现行利率政策对房地产市场调控的有效性和合理性;最后,针对当前我国房地产价格的演化特征和相关调控政策的变化,旨在通过运用面板数据的方法深入研究房地产价格和相关利率政策对不同收入人群居民消费行为的影响,科学地揭示现阶段我国房地产市场是消费品还是投资品的基本属性。

论文目录

• 内容提要
• 第1章 绪论
• 1.1 中国房地产市场发展历程与现状
• 1.1.1 中国房地产市场的发展历程
• 1.1.2 房地产业在我国国民经济中的地位和作用
• 1.1.3 现阶段中国房地产市场的运行特征
• 1.1.4 本文的研究目的及意义
• 1.2 国内外研究现状评述
• 1.2.1 国外研究综述
• 1.2.2 国内研究概况
• 1.3 本文的研究设计
• 第2章 国外成熟房地产市场价格调控的理论与实践
• 2.1 土地制度、地价与房地产价格
• 2.1.1 房地产价格与土地制度
• 2.1.2 房地产价格与地价
• 2.2 房地产价格波动与金融政策
• 2.2.1 主要OECD 国家房地产融资的构成及运作
• 2.2.2 主要OECD 国家的利率政策
• 2.3 发达国家房地产价格对消费的影响
• 第3章 现阶段国房地产价格演变特征的计量分析
• 3.1 我国房地产价格上涨的机理分析
• 3.1.1 房地产市场的短期均衡
• 3.1.2 房地产市场的长期均衡
• 3.2 计量经济模型的建立
• 3.2.1 现阶段房地产价格的影响因素分析
• 3.2.2 计量经济模型的选择
• 3.3 现阶段我国房地产价格演变特征的实证研究
• 3.3.1 模型的设定检验
• 3.3.2 模型的估计及检验
• 3.3.3 实证结果分析
• 第4章 现阶段房地产市场的融资方式对价格波动影响的时间序列分析
• 4.1 基于HP 滤波方法的我国房地产价格波动特征分析
• 4.1.1 HP 滤波的基本原理
• 4.1.2 我国房地产价格的波动特征分析
• 4.2 房地产价格与不同资金来源的协整分析
• 4.2.1 数据来源和数据分析
• 4.2.2 时间序列的平稳性检验
• 4.2.3 协整分析
• 4.3 房地产价格与不同资金来源的向量误差修正模型
• 4.3.1 向量误差修正模型（VECM）
• 4.3.2 VECM 的广义脉冲响应函数分析
• 4.3.3 基于VECM 的方差分解对我国房地产价格波动的剖析
• 第5章 利率政策对房地产价格波动传导效应的长短期Granger 因果关系检验
• 5.1 利率政策对房地产价格的传导机制研究
• 5.1.1 利率政策对房地产供给的传导机制
• 5.1.2 利率政策对房地产需求的传导机制
• 5.2 房地产价格与利率关系的协整检验
• 5.2.1 指标选取及数据分析
• 5.2.2 房地产价格与利率关系的协整分析
• 5.3 房地产价格与利率政策的长短期Granger 因果关系检验
• 5.3.1 基于VECM 的Granger 因果关系检验
• 5.3.2 我国房价与利率政策传导效应的长短期Granger 因果关系检验
• 第6章 房地产价格和利率政策对现阶段不同收入人群消费行为的影响分析——兼论我国房地产市场的属性
• 6.1 资产价格财富效应的理论分析
• 6.2 基于不同收入人群居民消费行为的数理分析
• 6.2.1 现有消费理论对房地产价格财富效应的解释
• 6.2.2 基于PI-LC 理论居民消费行为的数理分析
• 6.2.3 模型设定
• 6.2.4 数据的来源和指标的选取
• 6.3 房价和利率政策对不同收入人群消费行为影响的实证分析
• 6.3.1 模型的设定性检验及回归结果
• 6.3.2 实证结果分析
• 6.3.3 我国房地产市场不存在财富效应原因的进一步剖析
• 结论
• 参考文献
• 攻读博士学位期间发表的学术论文及取得的科研成果
• 致谢
• 中文摘要
• Abstract