基于和谐发展的安徽省住宅市场供需研究

论文摘要

自从改革开放以来我国城镇住房发展取得了骄人的成就,住宅产业逐渐成为我国重要的经济增长点,它的发展状态对国民经济运行起到至关重要的作用。然而,我国有着特殊的国情,注定了我国住宅产业发展的道路没有现成的模式可循,因此,在发展的过程中不可避免的出现了一些问题,部分城市房价上涨过快,高档住宅投机需求旺盛,经济适用房及中低档住宅供给过低。安徽省作为我国的中部城市,随着中部崛起目标的提出以及皖江城市带承接产业转移示范区的成立,安徽省住宅产业有着良好发展机遇,但是安徽省住宅市场也存在全国同样的问题,严重影响了安徽省住宅市场和谐稳定的发展。究其原因,市场的导向政策出现偏差,发展的动力不正常,住宅不仅仅是满足老百姓居住需要的必需品,而且成为了中上收入人群的投资、投机工具,也成为地方政府推动GDP增长的发动机。在当前发展形势下,住宅供需问题不仅仅是一个单纯的经济现象,它也是一个社会、民生问题,为了和谐社会的建设,体现住房公平,仅以市场交易性住房制度根本不能解决安徽省住房供需问题,还需要保障性住房制度来完善低收入弱势群体的住房问题。所以需要利用“三手”共同进行安徽省住房供需的调控,即市场“看不见的手”、政府“看得见的手”、住宅管理部门“摸得见的手”。论文利用住宅市场供需理论及和谐发展思想,通过分析安徽省城镇家庭居民收入水平以及从住宅总量、住宅结构、住宅区域角度研究安徽省住宅市场供给与需求情况,发现了安徽省住宅市场存在问题及原因,并利用灰色关联分析法找出了安徽省住宅供需结构关键影响因素;为了促进社会和谐发展,体现政府住房公平,论文提出了安徽省廉租房制度运作模式,对解决低收入群体住房指明方向。论文最后提出了安徽省住宅市场供需问题解决思路与对策,包括:皖江城市带示范区成立促进经济区住宅供需合理化、完善土地资源管理、规范房地产企业开发行为及市场监督、充分利用财政税收政策及金融手段、树立正确的消费观念及。通过这些对策为实现安徽省“人人有房住”的目标奠定坚实的基础。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究目的和意义
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 1.3.3 安徽省住宅市场供需研究现状
• 1.3.4 小结
• 1.4 研究内容、研究方法、技术路线
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究方法
• 1.4.3 技术路线
• 2 和谐发展与住宅供需相关理论研究
• 2.1 和谐发展的介绍
• 2.1.1 和谐发展的基本思想
• 2.1.2 住房问题与和谐发展的关系
• 2.2 住宅市场的概念及特点
• 2.2.1 住宅市场的概念
• 2.2.2 住宅市场的特征
• 2.3 住房制度
• 2.4 住宅市场供需理论
• 2.4.1 住宅市场需求理论
• 2.4.2 住宅市场供给理论
• 3 安徽省住宅市场供需现状研究
• 3.1 住宅市场供需总量分析
• 3.1.1 住宅市场供给总量分析
• 3.1.2 住宅市场需求总量分析
• 3.1.3 住宅市场供需总量对比分析
• 3.2 住宅市场供需结构分析
• 3.2.1 住宅市场供给结构分析
• 3.2.2 住宅市场需求结构分析
• 3.2.3 住宅市场供需结构对比分析
• 3.3 从区域角度对安徽省住宅市场供需进行研究
• 3.3.1 住宅市场供给区域分析
• 3.3.2 住宅市场需求区域分析
• 3.3.3 住宅市场供需区域对比分析
• 4 基于和谐发展的安徽省住宅供需结构失衡成因及影响因素分析
• 4.1 住宅市场供需结构失衡原因分析
• 4.1.1 土地获取方式—“招拍挂”制度导致住房价格非理性上涨
• 4.1.2 消费者“梯度消费”观念薄弱
• 4.1.3 房地产开发商开发盲目性及房地产时效滞后性
• 4.1.4 皖江城市带承接产业转移示范区成立导致的房价上涨
• 4.1.5 需求泡沫严重
• 4.2 基于和谐发展的安徽省住宅供需结构影响因素分析
• 4.2.1 灰色关联度
• 4.2.2 安徽省住宅市场供需结构评价指标选取
• 4.2.3 灰色关联度计算
• 4.2.4 灰色关联度结果分析
• 5 基于和谐发展的安徽省廉租房制度运作机制研究
• 5.1 廉租房的供应机制
• 5.1.1 廉租房的供应主体
• 5.1.2 廉租房的供应方式
• 5.1.3 廉租房的资金来源
• 5.2 廉租房的分配机制
• 5.2.1 廉租房的分配管理者
• 5.2.2 廉租房的分配对象
• 5.2.3 廉租房的租金确定
• 5.3 安徽省廉租房监管机制
• 6 基于和谐发展的安徽省住宅供需问题对策研究
• 6.1 把握皖江城市带示范区成立契机
• 6.2 完善、加强土地资源管理
• 6.2.1 合理制定土地供应计划，完善土地供给总量及供应结构
• 6.2.2 规范土地“招拍挂”出让方式，并积极尝试新的土地出让方式
• 6.3 多角度全过程监督房地产市场并规范房地产开发企业
• 6.4 采用合理财政税收政策、充分发挥金融手段的调节作用
• 6.4.1 合理的财政税收政策
• 6.4.2 发挥金融手段调节作用
• 6.5 积极引导消费者梯度消费，培育市民合理科学的消费观念
• 6.6 完善经济适用房供给渠道，增加市场供给量
• 6.6.1 积极拓宽经济适用房来源
• 6.6.2 严格确定经济适用房比例、单套面积
• 6.6.3 严格建立购买经济适用房“准入制度”，避免“搭便车”现象
• 7 结论及有待进一步解决的问题
• 7.1 结论
• 7.2 进一步需要解决的问题
• 致谢
• 参考文献
• 附录