我国房地产上市公司多元化战略对企业绩效影响的实证研究

论文摘要

多元化战略自被提出以来,国内外已有很多学者对其进行了研究,但是到目前为止,对于多元化对企业绩效的影响仍没有形成一致的结论。有的学者认为多元化经营可以提高企业绩效,分散经营风险；也有学者的研究证明多元化经营不仅不能提升企业绩效,反而会造成多元化折价；还有的学者认为多元化与企业绩效之间没有相关性；最近阶段的研究又认为多元化与企业绩效之间呈非线性关系。我国的房地产业较之欧美发达国家起步较晚,真正开始迅速发展是从1999年实行货币分房制度以来的十多年,房地产业的发展不仅可以拉动投资和消费的需求,提高土地的利用效率,增加社会财富,并且在带动相关产业发展的同时增加社会就业,房地产业逐渐发展成为我国的支柱产业,房地产业的发展直接关系到我国国民经济的发展。当下,在我国的房地产企业中有多少企业在实施多元化经营战略?他们的经营绩效又如何?多元化战略对企业绩效的影响又是怎样的?解答以上所述疑问,不仅可以丰富我国房地产企业多元化战略与企业绩效关系这一领域的研究,而且还可以为我国房地产企业制定合适的发展战略提供理论指导。为了解答上述疑问,本文首先对前人的研究文献进行梳理,归纳总结不足之处,汲取成功的经验,然后对多元化战略和企业绩效的概念进行了界定,分析了多元化战略与企业绩效的影响因素以及多元化战略是如何影响企业绩效的,接着本文选择在我国沪深两市上市的房地产公司作为研究对象,选取2007至2009三个年度截面共194个样本点,运用PLS结构方程建模方法定量研究我国房地产上市公司多元化战略对企业绩效的影响,研究得出结论：我国房地产上市公司多元化程度与企业绩效呈负相关关系,多元化程度越高企业绩效越差,存在多元化折价现象；还有其他因素影响着我国房地产上市公司的多元化程度与企业绩效,其中偿债能力与多元化程度呈正相关关系,国有控股房地产上市公司比非国有控股房地产上市公司多元化程度更高,发展潜力、企业规模、偿债能力与企业绩效呈正相关关系。最后本文就我国房地产上市公司的经营战略还提出了相关对策建议,主要有：归核化经营,培养核心竞争力；房地产商品向多样化、精品化转型；行业专业化下的产品多元化经营等。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 1 导言
• 1.1 问题的提出
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 选题意义
• 1.2 研究目的、研究内容、研究方法和技术路线
• 1.2.1 研究目的
• 1.2.2 研究内容
• 1.2.3 研究方法
• 1.2.4 技术路线
• 1.3 可能的创新点
• 2 多元化战略对企业绩效的影响：文献综述
• 2.1 多元化战略对企业绩效的影响
• 2.1.1 多元化造成企业溢价
• 2.1.2 多元化造成企业折价
• 2.1.3 多元化与企业绩效不存在相关关系
• 2.1.4 多元化与企业绩效呈非线性关系
• 2.2 我国房地产企业多元化战略的相关研究
• 2.3 对于研究现状的一点评价
• 2.4 本章小结
• 3 多元化战略对企业绩效的影响：理论分析
• 3.1 基本概念的界定
• 3.1.1 多元化战略的概念
• 3.1.2 企业绩效的概念
• 3.2 企业多元化战略影响因素
• 3.2.1 发展潜力
• 3.2.2 偿债能力
• 3.2.3 股权结构
• 3.2.4 企业规模和企业年龄
• 3.3 企业绩效影响因素
• 3.3.1 发展潜力
• 3.3.2 偿债能力
• 3.3.3 股权结构
• 3.3.4 企业规模与年龄
• 3.4 企业多元化战略对企业绩效影响的理论分析
• 3.5 本章小结
• 4 我国房地产上市公司多元化战略对企业绩效的影响：实证分析
• 4.1 实证研究设计
• 4.1.1 研究方法
• 4.1.2 实证研究流程简介
• 4.1.3 实证研究的结构模型
• 4.1.4 实证研究的指标体系
• 4.1.5 研究假设
• 4.2 实证分析
• 4.2.1 样本选择与数据来源
• 4.2.2 样本数据的描述性统计分析
• 4.2.3 多元化→企业绩效关系模型的PLS结构方程模型分析
• 4.3 实证研究结果
• 4.3.1 多元化对企业绩效的影响
• 4.3.2 其他因素对多元化的影响
• 4.3.3 其他因素对企业绩效的影响
• 4.4 本章小结
• 5 研究结论、对策建议与研究展望
• 5.1 研究结论
• 5.2 对策建议
• 5.2.1 归核化经营,培养核心竞争力
• 5.2.2 房地产商品向多样化、精品化转型
• 5.2.3 行业专业化下的产品多元化经营
• 5.3 本文的局限性及本课题研究展望
• 5.3.1 本文的局限性
• 5.3.2 本课题研究展望
• 参考文献
• 附录
• 致谢
• 攻读学位期间发表的学术论文目录