我国房地产市场的区域属性及政策效应分析

论文摘要

鉴于房地产的区域固定性,不同地区的房地产市场具有不同的发展轨迹和运行特点。在现行房地产业高速发展的背景下,充分认识房地产市场的这种区域差异性,探讨其影响因素、形成机理对促进我国房地产市场协调、可持续发展具有重要意义。同时通过研究我国近年来政府干预房地产市场的政策效应,结合房地产市场区域差异性,为正确地在全国各地实施符合当地房地产市场发展的调控政策提供理论基础和政策建议。本文依托房地产开发、经济学、系统工程、周期波动理论,从自然、人文、宏观经济和政策等因素入手,结合需求和供给两方面对我国房地产市场区域差异性的形成机理、发展现状等进行了定性研究。通过建立非均衡度的计算模型,得出沈阳房地产市场存在明显的供求非均衡；采用层次分析法,确立了非均衡度中各影响因素的权重；结合数据包络分析,得出各地区房地市场周期存在显著差异。通过归纳整理我国近年来的宏观调控政策,分析了沈阳、大连房地产市场的政策效应,得出沈阳的房地产市场受政策影响的敏感性不强,并具有滞后性；大连的房地产市场对政策敏感性比较强,并且基本与政策的调控周期保持一致的结论。最后提出了促进我国房地产市场标本兼治、健康、协调发展的政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究的背景和意义
• 1.2 国内外研究现状综述
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 研究的内容和方法
• 1.3.1 研究的内容
• 1.3.2 研究的方法
• 1.3.3 论文的框架
• 第2章 房地产、房地产业与房地产市场
• 2.1 房地产概述
• 2.1.1 房地产的基本概念及其理解
• 2.1.2 房地产的特点
• 2.1.3 房地产的属性
• 2.2 房地产业概述
• 2.2.1 房地产业的基本概念
• 2.2.2 房地产业的特征
• 2.2.3 房地产业的地位和作用
• 2.3 房地产市场的概述
• 2.3.1 房地产市场的基本概念
• 2.3.2 房地产市场的特征
• 2.3.3 房地产市场的类型
• 2.4 三者之间的相互关系
• 2.5 相关理论概述
• 2.5.1 经济学中的非均衡理论
• 2.5.2 房地产市场周期理论
• 2.6 房地产市场的政府干预
• 2.6.1 政府干预房地产市场的必要性
• 2.6.2 政府干预房地产市场的手段
• 2.6.3 政府规范房地产市场行为的措施
• 第3章 我国房地产市场区域差异性分析定性研究
• 3.1 非均衡—房地产市场的本质属性
• 3.1.1 房地产市场非均衡的概念及基本类型
• 3.1.2 房地产市场非均衡的现状表现
• 3.1.3 我国房地产市场非均衡运行的原因分析
• 3.2 房地产市场区域差异性的影响因素
• 3.2.1 自然因素
• 3.2.2 人文因素
• 3.2.3 宏观经济因素
• 3.2.4 政策因素
• 3.3 房地产市场区域差异性机理分析
• 3.3.1 市场体系的不健全
• 3.3.2 市场机制的不完善
• 3.3.3 市场价格的不灵敏
• 3.3.4 市场信息的不完备
• 3.3.5 未来预期的不确定
• 3.4 我国房地产市场的区域差异性分析
• 3.4.1 房地产市场消费需求区域差异性分析
• 3.4.2 房地产市场供给区域差异性分析
• 3.5 我国保障性住房的非均衡研究
• 3.5.1 我国保障性住房的现状分析
• 3.5.2 保障性住房的非均衡的原因分析
• 3.5.3 保障性住房对房地产市场的影响
• 第4章 我国房地产市场区域差异性定量研究
• 4.1 房地产市场区域差异性的评价指标
• 4.1.1 评价指标的确立
• 4.1.2 模型的建立
• 4.1.3 指标选择结果
• 4.2 房地产市场的周期循环
• 4.2.1 数据包络分析
• 4.2.2 房地产市场周期循环的定量研究
• 4.3 沈阳房地产市场区域属性的实证分析
• 4.3.1 沈阳房地产市场评价指标及数值
• 4.3.2 沈阳房地产市场在东北地区的定位
• 第5章 政府干预房地产市场的政策及其效应分析
• 5.1 房地产政策概述及其对房地产市场的影响
• 5.1.1 房地产政策的实质和类型
• 5.1.2 房地产政策对房地产市场的影响
• 5.2 房地产市场宏观调控政策
• 5.2.1 房地产市场宏观调控的主要目标
• 5.2.2 房地产市场宏观调控的原则
• 5.2.3 房地产宏观调控的手段
• 5.3 我国房地产市场宏观调控政策
• 5.3.1 我国近年来实施的宏观调控政策
• 5.3.2 适应我国房地产市场区域属性的政策
• 5.4 我国房地产市场宏观调控的效应分析
• 5.4.1 房地产开发投资对政策的敏感性分析
• 5.4.2 商品房销售面积对政策的敏感性分析
• 5.4.3 商品房销售额对政策的敏感性分析
• 5.4.4 商品房销售均价对政策的敏感性分析
• 5.4.5 房屋施（竣）工面积对政策的敏感性分析
• 5.4.6 小结
• 5.5 部分大型房企的政策敏感性分析
• 5.5.1 万科近年对政策敏感性分析
• 5.5.2 保利近年对政策敏感性分析
• 5.6 促进我国房地产市场区域健康发展的政策建议
• 5.6.1 国家宏观调控政策设计弱点分析
• 5.6.2 改革税收分配制度,促进中央政府与地方政府的事权同财权相匹配
• 5.6.3 促进我国房地产市场健康发展的政策建议
• 第6章 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 附录一 国家系列调控政策一览表
• 附录二 地方政府救市政策
• 致谢
• 作者简介