房地产投资信托研究

论文摘要

房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)以其特有的运作机制联结房地产市场与资本市场,我国发展REITs可改善房地产投融资体系,利于化解房地产金融风险,促进房地产业的良性发展。本文在分析我国现阶段房地产金融格局及存在问题的基础上,对发展REITs的意义及其在我国的定位、影响、作用进行系统性研究。全文分为八章,第一章阐述了研究背景及意义、国内外文献综述、研究内容体系与方法;第二章介绍REITs的概念、分类及特点,并以REITs的国际发展经验作为我国发展REITs的借鉴;第三章讲述中国REITs发展的障碍、定位以及可行的模式、运营策略、环境支持系统;第四章论述REITs的资金来源、收益来源、风险及规避;第五章分析影响REITs投资收益的影响因素,一方面是REITs本身运作的业绩,另一方面是证券资本市场价格影响;第六章为REITs的发展给我国房地产业、金融体系及资本市场带来的变化,进而通过建立计量经济学模型分析其对GDP的影响;第七章揭示我国发展REITs的必然性,分析REITs相关利益者多方博弈格局,并提出政策建议;第八章为结论,总结主要研究工作,提出尚需进一步研究的问题并作展望。REITs对我国逐步形成房地产投融资市场和资产证券化市场具有重要价值,鉴于国内对REITs的理论与应用研究尚处于起步阶段,笔者对我国发展REITs做有益的探索和研究,力求用创新思维与方法,得出务实的结论。论文侧重于针对我国发展REITs值得思考的问题,运用经济学、金融学、投资学和统计学知识及方法,并采用定性和定量化分析、理论与实证研究等手段,紧密结合国情,揭示我国启动REITs的时机与随之而来的新问题、新格局,并提出相应的对策建议。

论文目录

• 内容摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 国内外文献综述
• 1.3 研究内容、体系与方法
• 第二章 房地产投资信托概述
• 2.1 房地产投资信托的概念界定
• 2.2 房地产投资信托的类型与特点
• 2.3 不同国家和地区房地产投资信托的比较分析与经验借鉴
• 第三章 房地产投资信托的模式构建与环境支持
• 3.1 房地产投资信托的障碍分析
• 3.2 房地产投资信托的市场定位
• 3.3 房地产投资信托的模式构建
• 3.4 房地产投资信托的运营策略
• 3.5 房地产投资信托的环境支持系统
• 第四章 房地产投资信托的效益与风险分析
• 4.1 房地产投资信托的资金来源与运用
• 4.2 房地产投资信托的效益分析
• 4.3 房地产投资信托的风险及其规避
• 第五章 房地产投资信托投资收益的影响因素
• 5.1 房地产投资信托业绩的影响因素
• 5.2 房地产投资信托证券价格的影响因素
• 第六章 房地产投资信托与经济发展的互动机制
• 6.1 房地产投资信托与房地产业发展
• 6.2 房地产投资信托与金融体系及资本市场
• 6.3 房地产投资信托与国内生产总值
• 第七章 我国发展房地产投资信托的必然性及政策建议
• 7.1 发展房地产投资信托的必然选择
• 7.2 利益相关者的多方博弈格局
• 7.3 发展房地产投资信托的政策建议
• 第八章 结论
• 8.1 本文的主要工作
• 8.2 尚需进一步研究的问题
• 8.3 研究展望
• 参考文献
• 致谢