房地产相关行业与其它行业增长差异对经济结构影响研究 ——以重庆市为例

论文摘要

2003年以来,我国房地产开发投资增势强劲,投资规模迅速扩大。随着西部大开发的深入,重庆市房地产开发热情也空前高涨。但是,这种量的增长并不能代表质的提高。鉴于房地产业在国民经济中的地位和影响,这种增长往往会影响和谐的经济结构,成为国民经济发展的潜在不稳定素。这篇论文将研究目标锁定在房地产相关行业与其它行业差异研究和这种差异对经济结构所造成的影响两大主题,希望从房地产相关行业与其它行业增长差异比较这一角度来探讨、分析和消除房地产业高速发展对经济结构所带来的或潜在的不良影响。全文围绕对以下四个问题的探讨和解答:①国民经济19个行业中（国际组织除外）,如何来界定房地产相关行业与其它行业?②房地产相关行业与其它行业的差异如何?③这种增长差异会对国民经济结构带来什么样的影响?④如何消除这种差异所带来的不良影响?针对上述问题全文按下述几个方面进行组织:首先,在文献综述和相关理论依据的基础上,计算房地产业与其余行业的后向及前向完全关联度,进而计算房地产业对其余18个行业的总带动效应。把房地产业对其余行业的总带动效应求平均值,将房地产业对其带动效应高于平均值的称为房地产相关行业,剩余的称为其它行业。其次,从房地产相关行业与其它行业发展的基本情况、固定资本投入状况、劳动力投入状况以及效益状况四个方面分析了它们之间的绝对值差异,并且进一步从其投入产出结构分析了它们之间的比例差异。再次,从房地产相关行业与其它行业差异对产业结构、就业结构、其它行业的发展以及城市竞争力的影响四个方面来阐述这种差异对经济结构的影响。然后,从三个层面来提出建议:思想层面-投资观念转换;技术层面-金融调控为主导的调控策略;发展观层面-实现城市经济可持续性增长、构建和谐城市的角度来看待问题。最后,整合全文主要论点,归纳形成结论:房地产相关行业高速发展,从固定资本投入和最终消费品消费两端抑制了其它行业的发展,这将对国民经济结构产生不利影响。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 导言
• 1.1 选题背景和意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 选题意义
• 1.2 研究基本思路、方法和内容
• 1.2.1 研究思路
• 1.2.2 研究方法
• 1.2.3 研究内容及结构框架
• 2 文献综述与理论基础
• 2.1 概念和定义
• 2.1.1 房地产的概念
• 2.1.2 房地产业的概念
• 2.1.3 房地产投资的概念
• 2.2 文献综述
• 2.2.1 国外研究文献综述
• 2.2.2 国内研究综述
• 2.3 理论基础
• 2.3.1 产业分类理论基础
• 2.3.2 投入产出模型
• 2.3.3 产业关联基础理论
• 3 房地产相关行业与其它行业的界定
• 3.1 重庆市房地产业与别的行业的后向完全关联度
• 3.2 重庆市房地产业与别的行业的前向完全关联度
• 3.3 重庆市房地产业对别的行业的总带动效应
• 3.4 重庆市房地产相关行业与其它行业的界定
• 4 房地产相关行业与其它行业差异分析
• 4.1 房地产相关行业与其它行业发展的基本情况
• 4.1.1 发展水平与增长速度
• 4.1.2 固定资本投入状况分析
• 4.1.3 劳动力投入状况分析
• 4.1.4 效益状况
• 4.2 房地产相关行业与其它行业结构分析
• 4.2.1 产出结构分析
• 4.2.2 投入结构分析
• 5 房地产相关行业与其它行业差异对经济结构的影响
• 5.1 对产业结构的影响
• 5.1.1 固定资本投入结构
• 5.1.2 产出结构
• 5.1.3 影响分析
• 5.2 对就业结构的影响
• 5.3 对其它行业发展的影响
• 5.3.1 商品房价格增幅超过居民人均可支配收入增长幅度
• 5.3.2 居民的购买能力下降
• 5.3.3 商品房销售面积和销售额度增加
• 5.3.4 挤出效应分析
• 5.4 对城市竞争力的影响
• 6 对策与建议
• 6.1 城市房地产及相关行业投资观念的转换
• 6.1.1 对以房地产业拉动经济增长的反思
• 6.1.2 树立正确的房地产及相关行业投资观念
• 6.1.3 政府在城市房地产及相关行业投资中职能观念的明确
• 6.1.4 完善政府在房地产及相关行业投资中的职能
• 6.2 以金融调控为主导，从房地产相关行业入手引导经济结构调整
• 6.2.1 对房地产开发性金融的调控
• 6.2.2 对房地产消费性金融的调控
• 6.2.3 其他辅助调控
• 6.3 树立经济可持续增长观，优化经济结构，构建和谐城市
• 6.3.1 促进经济增长提升城市竞争力
• 6.3.2 实现可持续性经济增长构建和谐城市
• 7 结论
• 7.1 结论
• 7.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录