江西省商品住宅价格问题的数量分析

论文摘要

针对研究我国住宅价格问题的现实需要和实际动态,本文选择江西省作为研究对象,希望从中找出影响江西省商品住宅价格的规律性东西.论文从江西省住宅房地产价格入手,寻求住宅价格与其各影响因素之间的相关关系,分析了影响江西省商品住宅价格变动的因子,并通过实证的方法进一步研究其影响机制,这对合理确定中西部地区住宅房地产价格,指导国家宏观管理与调控,促进住宅市场健康稳步发展都具有重要的意义。论文首先综合分析了国内外的研究,如供求因素、宏观经济形势、宏观经济政策、心理预期作用对商品住宅价格的影响,在理论层面上为价格变动分析做好了准备,之后对江西省住宅房地产价格的影响因素进行了较为全面的分析,得出以下结论:江西省商品住宅价格的上涨是以其经济发展水平为支撑的;土地价格的影响包括地价的增长及地价增长的变化状况两个方面,地价的增长固然影响了房价,而地价增长率的波动变化对房价的影响更为突出;适度控制投资性住宅需求是从供给方面抑平房价的重要途径;住宅交易价格具有价格粘性,受到消费者心理预期的影响,同时还要受到消费者的购买惯性和从众心理的影响;广义货币供应量、土地价格均和江西商品住宅价格存在长期均衡关系;江西房价与以股票价格为代表的一般资本市场价格关系并不密切,但是资本市场过剩的流动性促进了房价的上升;一线城市如北京、上海的住宅销售价格均从一定程度上影响着江西住宅销售价格;江西省商品住宅市场存在一定程度的投机,其平均投机度为0.47,江西省住宅市场存在泡沫。总之,通过本文的实证研究,作者发现宏观经济形势、宏观调控政策及预期和投机因素作用均渗透到江西省商品住宅市场,对江西省商品住宅价格共同产生作用。江西省房价波动的原因是上述力量相互渗透和共同作用的结果.

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 商品住宅的概念及其特点
• 1.1.1 商品住宅的概念
• 1.1.2 商品住宅的特点
• 1.1.3 商品住宅的二重性特点
• 1.2 研究背景与意义
• 1.3 国内外研究现状综述
• 2 供求因素对江西省商品住宅价格的影响
• 2.1 供给因素对江西省住宅价格波动的影响
• 2.1.1 影响住宅价格的供给因素
• 2.1.2 江西省住宅供给的实证分析
• 2.2 需求因素对江西省住宅价格波动的影响
• 2.2.1 影响住宅价格的需求因素
• 2.2.2 江西省住宅需求的实证分析
• 2.3 供求模型小结
• 3 宏观经济形势对江西省商品住宅价格的影响
• 3.1 江西省商品住宅价格变动与宏观经济变化的关系分析
• 3.1.1 江西省商品住宅价格与GDP 的相关关系分析
• 3.1.2 江西省商品住宅价格与人均GDP 的相关关系分析
• 3.1.3 江西省商品住宅价格与城镇居民收入的实证分析
• 3.2 资产价格的影响因素研究
• 3.2.1 江西省住宅价格与股票价格的相关性研究
• 3.2.2 流动性过剩对江西省住宅价格的影响分析
• 4 宏观调控政策对江西省房价的影响
• 4.1 土地政策的影响
• 4.1.1 模型设定和数据说明
• 4.1.2 实证分析过程
• 4.2 金融政策的影响
• 4.2.1 模型设定和数据说明
• 4.2.2 实证分析过程
• 4.3 税收政策的影响
• 4.4 近年来对房价宏观调控失效的原因
• 4.4.1 江西省商品住宅市场存在的问题
• 4.4.2 近年来对房价宏观调控失效的原因
• 5 预期和投机因素对江西商品住宅价格的影响
• 5.1 区域传导作用对江西房价的影响
• 5.1.1 江西省住宅价格与北京住宅价格协整检验分析
• 5.1.2 江西省住宅价格与上海住宅价格协整检验分析
• 5.2 成本上涨对预期的影响
• 5.3 江西省房地产市场的投机需求
• 5.3.1 江西省房地产市场的投机需求及价格泡沫分析
• 5.3.2 江西省住宅市场的投机度计算
• 研究结论
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表学术论文情况
• 致谢
• 详细摘要