基于DEA-Tobit我国区域住宅业效率差异及其影响因素研究

论文摘要

随着我国经济的快速发展,城市化进程逐渐加快,住宅业也随之蓬勃发展起来。与此同时,由于对住宅业缺乏有效的管理和监控,导致住宅业在发展的过程中逐渐显露出诸多问题。目前,我国学者多将视角定位在研究住宅价格上涨迅速、住宅投资盲目过热、住宅供需失衡等问题上,以期寻找对策和方法,保障住宅业能够健康和可持续的发展。但是仅仅从上述角度对住宅业的发展状况进行分析和研究是不够的,因为住宅业作为一个较为特殊的产业,具有金融业特性的同时,又与建筑业交叉,具有生产消费的过程,因此我们还应该去关注住宅业内部的投入产出效率问题,而目前还没有学者对我国住宅业的效率问题进行深入研究。本文正是基于上述原因从经济效率自身投入产出的角度出发,首先,介绍了论文的研究背景、目的和意义。然后介绍了国内学者的研究现状及相关概念界定。第三,在剖析效率评价常用方法的基础上,分析了与住宅业特点相符合的效率评价方法的选择与使用,并设计出以数据包络分析为主导的住宅业效率评价方法应用的建模流程。第四,以2002-2009年全国35个大中城市和各省市住宅业的运行数据为依据,运用DEA方法,对我国各地住宅业的效率进行测度和评价,得到各地住宅业的综合技术效率、纯技术效率和规模效率值,从而揭示出我国住宅业效率的总体状况,并且运用Tobit模型,将影响我国住宅业效率的因素进行回归分析试验,在综合环境下,得到各因素之间的比例和量化关系。最后得出结论和建议。论文运用基础调研、简化提取、归纳演绎为基本研究方法,探讨DEA和Tobit模型相结合在住宅业效率评价方面的有效性,为住宅业的规模效率、纯技术效率和总体规模效率的研究提供理论和实践参照,同时为影响住宅业发展因素的分析研究进行有益补充。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 选题背景和意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 选题意义
• 1.2 国内外研究综述
• 1.2.1 住宅业效率研究综述
• 1.2.2 DEA方法的应用综述
• 1.2.3 Tobit方法的应用综述
• 1.3 论文内容与结构安排
• 1.4 研究方法和路线
• 第二章 住宅业效率研究的理论基础
• 2.1 相关概念界定
• 2.1.1 区域的概念
• 2.1.2 效率的概念
• 2.1.3 住宅业的概念
• 2.1.4 住宅业效率的概念
• 2.2 理论基础
• 2.2.1 新古典经济增长理论
• 2.2.2 区域经济不平衡增长理论
• 2.2.3 效率结构假说理论
• 2.3 本章小结
• 第三章 住宅业效率评价指标及方法的选择
• 3.1 评价指标的选择
• 3.1.1 选择恰当的评价指标
• 3.1.2 指标选取原则
• 3.1.3 指标选取方法
• 3.1.4 指标筛选方法
• 3.1.5 指标权重估计
• 3.2 评价方法的选择
• 3.2.1 效率评价的常用方法
• 3.2.2 不同效率评价方法的选择
• 3.2.3 住宅业效率评价方法的建模流程
• 3.3 本章小结
• 第四章 我国区域住宅业效率差异及其影响因素研究
• 4.1 我国住宅业发展概况
• 4.1.1 近年住宅业开发投资情况
• 4.1.2 近年住宅业土地购置和开发面积情况
• 4.1.3 近年住宅业开发建设情况
• 4.1.4 住宅销售面积和销售额情况
• 4.2 基于DEA方法的我国区域住宅业效率差异分析
• 4.2.1 基于DEA方法的理论模型构建
• 4.2.2 投入产出指标的选择
• 4.2.3 数据处理和说明
• 4.3 基于Tobit模型的我国住宅业效率影响因素分析
• 4.3.1 计量模型
• 4.3.2 变量的选择和说明
• 4.3.3 模型回归分析
• 4.4 本章小结
• 第五章 结论与建议
• 5.1 结论
• 5.2 建议
• 5.2.1 适度控制产业规模，提升规模效率
• 5.2.2 竭力转变增长方式，提升纯技术效率
• 5.2.3 国家相关部门加强调控，缩小省际差距
• 5.2.4 完善住宅业宏观调控体系，防止大起大落
• 5.2.5 健全监督制度，规范住宅业运行秩序
• 5.2.6 建立健全住宅业信息披露制度，改善信息服务并构建预警机制
• 参考文献
• 作者简介
• 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文
• 作者在攻读硕士学位期间参加的科研课题
• 致谢
• 附录