房地产区域发展模式研究 ——以中小房地产企业跨区域发展为例

论文摘要

房地产一直作为国民经济的主导产业部分,在国民经济的发展进程中发挥着不可取代的作用。中国自1998年以来开始逐渐实施住房制度改革,房地产市场在城市化加速的进程中迅速发展,已经逐渐成为中国国民经济的支柱产业的重要组成部分,但目前中国在地区房地产及区域经济之间的关系理论仍然缺乏足够的实践认证。本文研究拟将房地产的投资流向与区域经济学的相关理论相结合,在此方向基础上研究我国房地产投资存在的区域差异性情况,并重点分析和总结出我国房地产投资存在于区域或者说空间结构上的规律,侧重分析导致我国房地产投资空间差异的主要原因,以较完善的展开对房地产区域发展模式的研究。本文首先提出房地产投资与区域经济发展之间存在关系的主题,完成对房地产业的区域特性、房地产投资的主要影响因素分析、房地产投资与经济增长的相互关系的分析,对本文研究主题进行基本分析阐述。其次,重点分析区域房地产业与区域经济发展差异的成因,包括对我国国内房地产业发展的阐述,国内房地产业的区域差异性分析和房地产市场区域差异性的原因分析,分别从东、中、西部人均GDP区域差异特性、我国区域经济水准的梯度差异、城市化进程的区域差异、国家宏观经济政策的倾斜和房地产金融发展的区域差异性对房地产投资影响分析。再次,本文重点对中小房地产企业跨区域发展所需要的条件进行分析,包括企业跨区域发展的战略选择、企业资本运营的融资创新、企业管理与组织的变革能力、企业人力资源管理能力及企业文化建设及传播能力等,以建立在中小房地产企业跨区域发展的战略基础。最后,本文将对中小型房地产企业跨区域联盟的发展战略进行分析和总结,重点完善对房地产企业战略联盟的概念及必要性,然后提出中小房地产企业跨区域的战略联盟构建原则及基本模式,并完善制定中小房地产企业跨区域战略联盟的构建程序和其风险防范方向等。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 0. 绪论
• 0.1 研究背景与意义
• 0.2 选题的目的和意义
• 0.2.1 选题的目的
• 0.2.2 选题的意义
• 0.3 房地产投资与区域经济发展理论
• 0.3.1 国外研究现状考察与分析
• 0.3.2 国内研究现状考察与分析
• 1. 房地产投资与区域经济发展的关系
• 1.1 房地产业的区域特性
• 1.1.1 房地产简述
• 1.1.2 房地产业的区域特性的形成
• 1.2 房地产投资的主要影响因素分析
• 1.2.1 宏观经济形势对房地产投资的影响
• 1.2.2 人口因素对房地产投资的影响
• 1.2.3 政治形势与政府行为对房地产投资的影响
• 1.3 房地产投资与经济增长的相互关系
• 1.3.1 投资与经济增长的相互关系
• 1.3.2 房地产投资与经济增长的相互关系
• 1.4 国内房地产业的区域差异性分析
• 1.4.1 地区差异性在房地产投资中的显现
• 1.4.2 房地产消费需求地区差异
• 1.4.3 房地产市场区域差异性的原因分析
• 2. 中小房地产企业跨区域发展所需要的条件
• 2.1 企业的跨区域发展战略
• 2.1.1 企业发展的区域分析
• 2.1.2 跨区域发展的时间分析
• 2.1.3 跨区域发展的物业类型分析
• 2.2 企业资本运营的融资创新
• 2.2.1 建立科学的资本运营体制,加强资金的监管
• 2.2.2 加强资本市场研究,拓宽融资渠道
• 2.2.3 保持合理的资产负债率
• 2.3 企业管理与组织的变革能力
• 2.3.1 企业的跨区域发展要求组织变革创新
• 2.3.2 提高企业整体竞争力是企业管理模式选择标准
• 2.3.3 企业管理模式的选择需符合企业外部和内部条件
• 2.4 企业人力资源管理能力
• 2.4.1 人力资源管理必须符合企业发展战略
• 2.4.2 建立一支优秀的企业家队伍是人力资源管理核心
• 2.4.3 人力资源的管理必须采取公平和科学的用人制度
• 2.4.4 人力资源管理必须实现质量与数量合理配置
• 2.5 企业文化建设及传播能力
• 2.5.1 企业文化建设基于共同的企业愿景
• 2.5.2 企业文化建设必须强化企业制度文化
• 2.5.3 企业文化的建设必须是共性与个性的统一
• 3 中小型房地产企业跨区域联盟发展战略
• 3.1 房地产企业战略联盟的概念及必要性
• 3.2 中小型房地产企业跨区域战略联盟的构建原则
• 3.3 中小型房地产企业跨区域战略联盟的模式
• 3.4 中小型房地产企业跨区域战略联盟的构建程序
• 3.4.1 自身分析
• 3.4.2 选择联盟伙伴
• 3.4.3 设计联盟合约
• 3.5 中小型房地产企业跨区域发展中战略联盟的风险防范
• 3.5.1 风险的类型
• 3.5.2 企业跨区域发展风险的预防和控制
• 结束语
• 参考文献
• 致谢