维森模式对房地产产业化发展影响研究

论文摘要

我国的房地产业经过短短二十年的发展,已成为国民经济重要的支柱产业,2003年以来的一系列宏观调控政策正深刻地影响着房地产业的发展,行业利润中心由土地到开发到资金的转变、土地招拍挂政策、资金瓶颈困局、行业日益细分的产业化方向、管理由粗放型走向精细化等趋势时刻影响着行业的游戏规则,在此大环境下,一种全新的房地产开发管理模式——维森模式应运而生,维森置业是第一家提出房地产开发维森的房地产企业,开创了中国房地产开发管理行业,即以投资公司、管理公司和专业公司分工合作为前提,以管理外包和管理咨询为方式,以全面管理系统(WS管理)为核心的房地产生产型服务业。维森模式致力推进中国房地产产业化的发展,是房地产行业生产方式的变革,同时也是房地产的金融创新,为社会资本的进入房地产开发搭建了专业化管理平台和渠道;维森置业开发的房地产管理体系——维森WS管理体系,是系统化、全面的管理系统,致力于提高房地产企业的精细化、系统化管理水平;建立房地产产业基金是维森模式的方向和目标。本文通过对维森模式产生的背景、维森模式的发展方向、维森WS管理体系、维森项目管理实践等的研究和分析,探讨中国房地产行业发展的新趋势,同时维森模式的理论和实践对其他企业也是有益的借鉴。

论文目录

• 致谢
• 中文摘要
• ABSTRACT
• 1 引言
• 2 维森模式及其产生背景
• 2.1 维森模式
• 2.1.1 第三方物流理念在房地产行业的应用
• 2.1.2 维森模式
• 2.2 维森模式产生的中国房地产业背景
• 2.2.1 中国房地产业概况及发展阶段的演变
• 2.2.2 房地产业的基本特性
• 2.2.3 房地产宏观调控系列政策及05年中国房地产业的发展特点
• 2.3 维森置业定位分析
• 2.3.1 维森团队
• 2.3.2 维森置业战略定位
• 3 维森模式发展的方向—房地产产业化
• 3.1 住宅产业化
• 3.1.1 住宅产业化
• 3.1.2 中国的住宅产业化
• 3.2 房地产产业化
• 3.2.1 中国房地产开发利润中心的演变
• 3.2.2 中国房地产开发模式
• 4 维森房地产产业化管理
• 4.1 中国房地产业发展现状、问题及走向
• 4.1.1 我国房地产业的现状
• 4.1.2 我国房地产市场的主要问题
• 4.1.3 我国房地产业的未来走向
• 4.1.4 中国房地产业的投资结构是房地产业周期性发展的内因
• 4.2 维森模式房地产投资方向—房地产产业基金
• 4.2.1 房地产产业基金
• 4.2.2 中国的房地产投资模式
• 4.3 维森WS全面管理体系
• 4.3.1 企业管理思想和理论
• 4.3.2 维森WS管理体系介绍
• 5 房地产开发管理行业的实践
• 5.1.1 维森模式的开发管理实践及案例
• 5.1.2 房地产开发管理行业的实践
• 5.1.3 存在的问题
• 5.1.4 对策和建议
• 6 结论
• 参考文献
• 作者简历
• 学位论文数据集