某集团房地产业务借壳上市研究

论文摘要

近年来一系列地产宏观调控政策出台,如紧缩银根、不断加息等,而作为资金密集型的房地产企业的开发资金来源渠道并不多,银行贷款、预售款、自有资金是三大主要来源。最近几年,银行系统高度重视可能出现的房地产信贷风险,楼盘预售准许门槛越来越高,“借壳上市”并实现再融资便成为地产公司寻求发展的理想渠道。研究非上市公司如何通过一条捷径上市,从而运用证券市场的功能提高企业运营绩效,具有重要的现实意义。山东省商业集团总公司以现代零售业为主业,以生化制药和房地产为重点行业,产业布局涉及教育、酒店、传媒、啤酒制造等领域的多元化企业集团,房地产业是集团近几年大力发展的重点产业,集团在分析了传统的融资渠道已经阻碍了房地产业资金需求的基础上,提出必须走房地产上市的思路,以解决发展所需的资金,规避风险。本文运用借壳理论,介绍了商业集团的历史与发展,通过对借壳上市的原因、操作过程等研究,试图总结出对国内房地产企业借壳上市具有参考价值的地方,也希望对众多的非上市公司管理者具有参考意义。

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ABSTRACT

1 引言

2 借壳上市概述

2.1 借壳上市理论概述

2.1.1 借壳上市的概念

2.1.2 借壳上市的成因

2.1.3 借壳上市的意义

2.2 中国房地产借壳上市分析

2.2.1 中国房地产融资模式比较

2.2.2 中国房地产借壳上市现状

3 鲁商集团概况及分析

3.1 鲁商集团发展及沿革

3.1.1 鲁商集团概况

3.1.2 发展历程

3.1.3 产业概况

3.1.4 企业管理

3.1.5 企业文化

3.2 集团发展战略规划

3.2.1 集团总的发展战略规划

3.2.2 房地产业务的发展战略规划

3.3 房地产业务借壳上市的资金需求和条件

3.3.1 房地产业务资金需求

3.3.2 集团房地产借壳上市条件

4 目标公司选择

4.1 ST万杰

4.1.1 ST万杰股本结构

4.1.2 资产及收益状况

4.1.3 所负债务及重组的必要性

5 ST万杰借壳实施步骤

5.1 准备阶段

5.1.1 立项

5.1.2 选择中介机构

5.2 资本运作

5.2.1 并购重组支付方式概述

5.2.2 ST万杰借壳实施方案概述

5.2.3 注入企业价值资产评估

6 借壳上市效果预测及前景分析

6.1 借壳上市效果预测

6.1.1 本次发行对上市公司的影响

6.1.2 关联交易及同业竞争

6.2 房地产业务上市优劣分析

6.3 集团应充分利用资本市场增值

7 结论

参考文献

作者简历

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