离婚时我国夫妻共有房屋的认定与分割

论文摘要

在现阶段,婚姻住房已经成为人们结婚时面临的最大问题,由于房屋本身价值较高,兼具解决居住问题的功能,又具有升值的潜力,处理离婚纠纷时,夫妻共有房屋的认定与分割一直是司法实践中的难题。离婚时夫妻共有房屋分割的前提是房屋性质的认定,即只有被认定为夫妻共有的房屋在离婚时才能被分割。在现实生活中,由于我国夫妻取得房屋的类型具有多样性,对各种类型房屋的性质认定具有复杂性,离婚时有关房屋分割的问题争议较大,而我国现行法律对于夫妻共有房屋认定与分割的规定不够完善,所以,对夫妻共有房屋的认定与分割进行一次比较系统的梳理有着重要的意义。本文除引言、结语外,共分为四个部分。第一部分:问题的提出。本部分首先介绍了一个典型案例,即婚前夫妻一方按揭,婚后夫妻双方共同还贷房屋在离婚时引起纠纷的案例,通过这个案例引出了本文所探讨的离婚时夫妻共有房屋认定和分割中有争议的问题。第二部分:我国夫妻共有房屋认定的立法与实践。本部分首先介绍了我国夫妻共有房屋认定的立法现状。其次介绍了夫妻共有房屋的几种类型,如:夫妻双方约定属于共同所有的房屋,夫妻双方结婚后以共同财产购买的房屋等。再次,对我国夫妻共有房屋认定实践中有争议的问题作了梳理。第三部分:我国夫妻离婚时对共有房屋的分割。本部分首先参照夫妻共同财产分割的基本原则阐述了夫妻共有房屋分割的原则,其次以《婚姻法》和相关司法解释为基础对夫妻共有房屋分割的方法作了介绍,在此基础上论述了夫妻共有房屋分割中的问题。第四部分:我国夫妻共有房屋认定和分割之立法与司法建议。本部分在立法和司法两个方面对夫妻共有房屋认定和分割中存在的问题提出了可行性建议。立法建议侧重于在理论方面进行完善,而司法建议侧重于在实践方面进行完善。

论文目录

• 内容摘要
• Abstract
• 引言
• 第一部分 问题的提出
• 一、典型案例简介
• 二、典型案例引出的问题
• 第二部分 我国关于夫妻共有房屋认定的立法与实践
• 一、我国夫妻共有房屋认定之立法现状
• 二、我国夫妻共有房屋的情形
• （一） 夫妻双方明确约定共同所有
• （二） 夫妻婚后以共同财产购买的房屋
• （三） 婚后因继承或受赠取得的房屋
• （四） 婚前因一方父母赠与而取得的房屋
• （五） 婚后夫妻双方利用共同财产进行扩建的房屋
• 三、我国夫妻共有房屋认定实践中有争议的问题
• （一） 婚前以个人存款购买，婚后取得产权证的房屋认定
• （二） 一方婚前按揭贷款，婚后夫妻共同还贷房屋及增值部分的认定
• 第三部分 我国夫妻离婚时对共有房屋的分割
• 一、我国夫妻共有房屋分割的原则
• （一） 男女平等原则
• （二） 保护子女和女方的权益原则
• （三） 照顾无过错方原则
• （四） 有利于生产生活的原则
• （五） 不损害国家、集体和他人利益的原则
• 二、我国夫妻共有房屋分割的方法
• （一） 实物分割
• （二） 价格补偿
• （三） 价金分割
• （四） 特殊情况下的房屋分割
• 三、我国夫妻共有房屋分割中的问题
• （一） 离婚妇女在共有房屋分割中的权益被弱化
• （二） 对未成年子女利益的保护缺乏具体的法律规定
• （三） 对夫妻共有房屋竞价分割的规定存在不足
• 第四部分 我国夫妻共有房屋认定和分割之立法与司法建议
• 一、立法建议
• （一） 增设夫妻共有房屋认定的专门规定
• （二） 完善夫妻共有房屋分割的具体规定
• 二、司法对策
• （一） 法院或民政部门对离婚协议之实质性审查
• （二） 法院对房屋价金之司法保障
• （三） 增强法官的性别意识
• （四） 增强夫妻双方的举证意识
• 结语
• 致谢
• 参考文献