香港私人住宅价格波动的影响因素分析

论文摘要

香港的经济在过去几拾年来虽曾经历多次不同程度的大型经济冲击,仍能持续发展,并从过去的生产制造业成功转型升级成为今天的国际金融中心,人均GDP更挤身全球排行榜首二十位,当中金融业和房地产业是两个至为重要的关键部份。尽管过去引起爆发经济危机的成因有很多,但不论是那方面所引起的经济波动,最终亦会波及到房地产市场,造成私人住宅价格大幅度波动,影响着香港民生。而房地产业又与金融业息息相关,它的发展对香港整体的经济发展具很大影响力。香港的经济发展有着它的特色,人民财富特征与其它国家有着某程度上的不同；而香港人财富的其中一个最重要资产组成部份就是私人住宅。过去20多年来香港的房地产业随着自由市场的经济发展而逐步壮大,整体私人住宅价格一直都在上升轨道上。另一方面,私人住宅的价格多年来都相当敏感,近日香港私人住宅所创造的“天价”更是城中热门的话题,也引起多方关注,甚至香港政府内部也开始在讨论是否该干预。作为重要经济支柱之一,香港的房屋政策和私人住宅的健康发展对香港的经济发展起着重要作用。因此,研究分析影响它的价格波动因素便具备很大的意义。本文对香港私人住宅市场的发展进行了初步描述,并通过对香港私人住宅价格造成影响的各种因素进行全面的分析、归纳和总结；通过研究及综合分析来总结出主要影响因素为心理因素、经济因素和政策因素三大类,并由此引伸出一个健康的波幅作为市场投资者参考,期望能引导投资者进行正确道德观及健康的投资,及为政府的房屋政策做出值得参考的建议。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 目录
• 1 绪论
• 1.1 研究背景和目的
• 1.2 研究思路与方法
• 1.3 论文结构安排
• 2 相关文献综述和理论模型
• 2.1 西方的学者研究成果
• 2.2 归纳方法（又称归纳法）
• 3 香港房地产发展状况
• 3.1 香港土地资源状况
• 3.2 香港的经济发展状况
• 3.3 香港房屋分类和房屋政策
• 3.4 香港的房地产发展状况
• 3.5 香港私人住宅发展状况及价格走势
• 4 影响香港私人住宅价格波动的各种因子
• 4.1 供求因素
• 4.2 非供求因素
• 4.2.1 自然因素
• 4.2.2 行为因素
• 4.2.3 社会因素
• 4.2.4 政策因素
• 4.2.5 经济因素
• 5 影响香港私人住宅价格波动的重要要素分析
• 5.1 独特性一与众不同
• 5.2 经济大环境
• 5.3 政府政策
• 6 结论
• 6.1 研究结果概括
• 6.2 政策建议
• 6.3 对研究结果的思考与启示
• 7 后记
• 7.1 私人住宅价格波动副产品"负资产"
• 7.2 破产个案
• 参考资料及文献
• 致谢