小产权房若干问题的法律研究

论文摘要

近十年来随着社会经济的快速发展,小产权房问题愈演愈烈,法学界对这一社会现象的研究和争论也从未停息,小产权房的存在虽然某种程度上有损法律的严肃性,但其屡禁不绝也说明有现实需求的滋生土壤。对小产权房问题的解决需要从保护农民利益、稳定农村经济发展、构建和谐社会等角度出发,制定出合理的法律规制和解决途径。本文正是从法律的角度出发,分析了小产权房的概念、特征和分类,指出其问题的成因。在此基础上探讨小产权房问题所折射出的市场经济发展轨迹,重点分析小产权房买卖合同的效力问题以及隐含着的法律风险,揭示出小产权房问题中的利益格局和各利益主体之间的矛盾冲突,为解决小产权房合法化明确责任范围。本文的核心是致力于论证小产权房合法化的可能性,通过归纳政府部门、司法部门及学术界关于小产权房问题的处理办法和理论观点,根据我国实际国情,提出关于解决小产权房相关法律问题的合理对策。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 绪论
• 第一章 小产权房概述
• 1.1 小产权房的概念
• 1.2 小产权房的特征
• 1.3 小产权房的分类
• 第二章 小产权房问题的成因
• 2.1 小产权房问题出现的社会原因
• 2.1.1 城市商品房价格居高不下
• 2.1.2 政府职能部门监管不力
• 2.2 小产权房问题出现的体制原因
• 2.2.1 城乡二元化土地结构的弊端
• 2.2.2 土地征收制度的不合理
• 2.2.3 国家住房保障体系不完善
• 第三章 小产权房涉及的法律风险和法律障碍
• 3.1 小产权房的法律风险
• 3.1.1 小产权房买卖合同的效力
• 3.1.2 小产权房的法律风险
• 3.2 小产权房涉及的法律障碍
• 第四章 小产权房利益关系的法律调整
• 4.1 小产权房法律关系中的利益主体
• 4.2 小产权房法律关系中的利益内容
• 4.3 小产权房法律关系的利益解构
• 第五章 小产权房合法化问题的法律思考
• 5.1 小产权房的合法化问题
• 5.1.1 理论界对于小产权房合法化问题的争论
• 5.1.2 政府职能部门对小产权房合法化的态度
• 5.1.3 司法部门对小产权房案件的处理
• 5.1.4 小产权房应当合法化
• 5.2 小产权房合法化的建议
• 5.2.1 确定小产权房的商品属性以及交易程序
• 5.2.2 加强房地产市场交易的监督和管理法律规范
• 5.2.3 完善土地征收法律规范
• 5.2.4 建立和完善小产权房专门法律规范
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 在学期间的研究成果及发表的学术论文