对我国夫妻离婚时已购房屋分割之法律问题探析

论文摘要

房屋作为夫妻财产中一项十分重要的财产形式,是夫妻关系物质基础的重要保障,离婚时依法对房屋进行分割不仅关系到婚姻中夫妻双方个人的财产权利,而且它在保护弱者,实现男女平等,维护家庭稳定方面也发挥着重要作用。对社会经济生活、道德伦理也产生着深远的影响。本文结合《婚姻法》、《物权法》等相关法律中有关房屋的规定,以我国民法基本理论为基础,并结合目前我国商品房市场的现状,分析评述在我国现行夫妻财产法律制度框架内,在离婚时对房屋这一重要财产形式的分割问题。剖析我国现行夫妻财产制度对于该法律问题规定的不足之处,从而提出完善我国夫妻财产制度的建议。鉴于我国城镇居民在过去很长一段时间主要通过承租公房解决住房问题,但随着住房制度改革的深入以及房地产市场的发展壮大,购买福利房或商品房已成为我国城镇居民解决住房问题的主要途径,因此,本文所探讨的离婚夫妻对房屋的分割仅限于对夫妻拥有产权房屋的分析,而不讨论夫妻仅拥有房屋使用权的情形,以期通过研究取得更大的现实意义。全文共分四个部分:第一部分主要介绍我国现行的夫妻财产制度和不动产物权制度,在剖析我国夫妻财产制度和物权变动模式的基础上探明夫妻离婚时分割已购房屋的法律法规依据。第二部分主要介绍我国离婚夫妻拥有房屋性质及其分割归属的问题。明晰我国夫妻拥有房屋的种类,并对夫妻分割房屋的一般原则和方法加以介绍。第三部分对我国夫妻离婚房屋分割所面临的法律困惑逐个进行介绍和分析,并提出研究和解决这些难点的思路和方法。第四部分针对夫妻离婚房屋分割面临的法律难点提出相应立法建议。

论文目录

• 摘要
• 前言
• 一、我国夫妻财产制概述
• （一） 我国夫妻财产制度概述
• 1. 夫妻财产制度的定义
• 2. 我国现行的夫妻财产制度
• （二） 我国夫妻拥有房屋之法理剖析
• 二、我国离婚夫妻拥有房屋性质及其分割
• （一） 夫妻共同共有房屋及其分割
• 1. 夫妻共有房屋性质界定
• 2. 对夫妻共有房屋之分割
• （二） 夫妻个人分别所有房屋及其归属
• 1. 夫妻个人所有房屋性质界定
• 2. 夫妻个人所有房屋之归属
• 三、离婚房屋分割所面临的法律难点与分析
• （一） 一方所有房屋在婚后增值部分之归属
• 1. 房屋装修添附部分离婚时的归属
• 2. 房屋基于市场因素增值部分离婚时的归属
• 3. 一方婚前按揭贷款购房婚后夫妻共同还贷离婚时增值部分的归属
• （二） 一方所有房屋在婚后租金收益之归属
• （三） 产权证发放滞后导致房屋权属之争
• （四） 配偶间尚未变更产权登记的赠与约定的能否撤销之争
• （五） 关于父母为子女购房出资的性质及归属
• （六） 离婚后按揭贷款房屋债务之清偿
• 四、完善我国离婚房屋分割法律政策之建议
• （一） 针对夫妻一方所有房屋增值和租金收益问题的立法建议
• （二） 针对《物权法》中不动产物权公示登记与夫妻财产制度适用冲突的立法建议
• （三） 针对完善夫妻财产约定制度的立法建议
• （四） 针对按揭贷款购房问题的立法建议
• 结论
• 参考文献
• 致谢