金荷佳苑工程项目风险管理研究

论文摘要

房地产行业是一个政策敏感度高、投资规模大、开发周期长、对国民经济增长影响显著的行业,同时,房地产行业又具有风险高和风险种类多的特点,房地产业是一个复杂的行业,汇集了各种矛盾,研究房地产开发项目的风险管理对于房地产开发项目的成功实施以及国民经济的发展具有重要影响。2006年开始,国家对房地产业开始进行宏观调控,从2008年起,全国大多数城市商品房销售量价齐跌,国家调控房地产业的成果逐步显现,决定中国房地产业从暴利时代,向社会平均利润回归。2010年4月17日,以“新国十条”为代表的调控政策出台,并且在2010年上半年原材料、燃料、动力购进价格同比上涨10.8%,人力成本上涨9.7%,但销售价格指数CPI上涨只有2.6%,工业品出场PPI上涨仅6%,生产企业利润下降,房地产企业的运行经济环境在恶化。为了保证房地产企业的利润,保证房地产企业的健康发展,加强房地产开发项目各方面各阶段的风险管理尤为重要。而房地产从开始到完成大体经过市场调研、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务六个阶段,并且在各个阶段都存在不同的风险,这些风险识别、评估不当,将会导致房地产工程项目实施出现失控,像完工延期、预算透支、计划变更甚至项目失败等问题。因此,对房地产项目进行风险研究以应对房地产开发过程中的各种风险具有重要的意义。本论文对德州市金荷佳苑房地产开发项目进行风险管理研究,综合运用文献分析法、实地调研法、访谈法以及一系列定量研究方法,对金荷佳苑房地产项目的风险识别、风险评估、风险监控和风险应对各环节做了详细论证。论文总共分为五个部分,文章第一部分介绍了本论文选题背景、意义及工程项目风险管理的国内外文献综述;第二部分对金荷佳苑房地产开发项目进行了概述,包括金荷佳苑房地产开发项目的背景,技术经济指标,规划要求等等;第三部分到第五部分是文章的主体,第三部分对金荷佳苑房地产开发项目进行风险识别,主要依据专家访谈法所提供的经验知识,对金荷佳苑房地产开发项目存在什么样的风险因素、风险因素将带来什么风险、风险将带来什么后果进行分析,解决金荷佳苑项目过程中的风险识别问题;第四部分为金荷佳苑房地产开发项目风险分析与评估,是风险管理最为核心的环节,通过运用工作分解结构(WBS)和主观评分法对金荷佳苑项目进行风险定性分析,为金荷佳苑房地产开发项目提供一个直观明确的风险分析结果,采用层次分析法(AHP)对金荷佳苑房地产开发项目进行风险定量分析,为金荷佳苑房地产开发项目提供一个量化的科学的分析结果;第五部分为金荷佳苑房地产开发项目风险监控及风险对策的制定,围绕金荷佳苑项目开发的风险问题,建立风险预警系统,做好应急计划,然后根据金荷佳苑房地产开发项目的整体风险水平,制定出实际可行的应对策略,针对不同的风险后果的性质、风险发生概率、风险后果大小,选择采取减轻风险、预防风险、转移风险、回避风险或接受风险的应对策略。目前我国对于房地产风险管理的研究主要集中在房地产投资风险、成本控制等领域,有些研究仅限于房地产开发的某一阶段,而对于房地产开发项目的整个过程的理论研究尚不成熟,本研究难点在于对房地产项目各个阶段的风险管理理论进行全面的梳理与分析。本研究对金荷佳苑房地产开发项目的风险管理研究,对风险管理的各大环节做了详尽的分析:风险识别、风险分析和评估、风险监控、风险应对,着重对金荷佳苑房地产的风险来源进行分析,并通过定性定量分析方法做出预测。然而本研究虽然对金荷佳苑项目风险管理流程与方法作了系统的规划,但由于作者水平有限以及房地产项目风险管理理论的有限性,本研究在风险应对措施上未作详细的分析,这有待于作者今后的工作中继续学习和积累经验。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0. 引言
• 0.1 研究背景
• 0.2 研究意义
• 0.3 文献综述
• 0.3.1 国外研究现状
• 0.3.2 国内研究现状
• 0.4 研究内容与方法
• 0.4.1 研究内容
• 0.4.2 研究思路
• 0.4.3 研究方法
• 0.5 论文的创新之处
• 1. 房地产项目风险管理相关理论
• 1.1 房地产风险的内涵
• 1.2 房地产项目风险的数学描述
• 1.3 房地产风险的分类
• 1.4 房地产风险管理的目标
• 2. 金荷佳苑房地产开发项目概述
• 2.1 金荷佳苑房地产开发项目的规划要求
• 2.2 金荷佳苑房地产开发项目技术经济指标
• 2.3 金荷佳苑房地产开发项目建设成本费用
• 3. 房地产项目的风险识别
• 3.1 房地产项目风险识别的内涵
• 3.2 项目风险识别的技术工具
• 3.3 金荷佳苑房地产开发项目的风险识别
• 4. 房地产项目的风险定性分析
• 4.1 项目风险定性分析的内涵
• 4.2 项目风险定性分析的技术方法
• 4.3 金荷佳苑房地产项目各阶段的风险定性分析
• 4.4 基于WBS 的金荷佳苑项目的风险定性分析
• 4.5 基于主观评分法的金荷佳苑项目的风险定性分析
• 5. 房地产项目的风险定量分析
• 5.1 项目风险定量分析的内涵
• 5.2 项目风险定量分析的技术方法
• 5.3 影响山东房屋竣工面积的投资因素的关联度分析
• 5.3.1 影响山东房屋竣工面积的投资构成的关联度的计算
• 5.3.2 不同投资因素的关联度结果分析
• 5.4 基于AHP 层次分析法的金荷佳苑项目风险综合评估
• 6. 房地产项目风险监控和应对
• 6.1 房地产项目风险监控
• 6.1.1 项目风险监控的内涵
• 6.1.2 金荷佳苑项目的风险监控系统
• 6.1.3 金荷佳苑项目风险监控的行动措施
• 6.2 房地产项目风险应对
• 6.2.1 项目风险应对的内容
• 6.2.2 金荷佳苑项目的风险对策
• 7. 研究结论及未来展望
• 7.1 研究结论
• 7.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 发表的学术论文