农用地级别与价格拟合偏度分析 ——以河北省万全县为例

论文摘要

农用地定级和估价是从不同角度对农用地质量的评定和量化,两者之间是相互联系、相互补充、相互校验的关系。通过对数年来定级估价成果进行分析,往往出现农用地单元定级指数与样点地价在空间上的拟合度偏低的问题,这就导致级别与基准地价在空间上出现拟合偏度。级别与价格不一致的现象会影响定级估价成果的进一步应用,所以有必要找到级别与价格拟合偏度产生原因及解决对策。为此,论文以万全县为例,对此问题进行了深入的分析和探讨。论文首先指出了研究对象---单元定级指数、农用地级别、样点地价、基准地价,并给出了与研究对象相关的定级与估价的概念,之后详细研究了万全县农用地定级估价的全过程。万全县农用地采用因素法定级,主要做的研究有:确定因素法定级流程、划分定级单元、定级因素选择与权重确定、定级因素因子量化、生成定级因素因子作用分值图、定级指数计算、级别划分等。万全县农用地采用收益还原法估价,主要做的研究有:确定收益还原法估价流程,估价资料整理、样点地价总收益计算、样点地价总费用计算、样点地价纯收益计算、还原利率确定、样点地价计算、基准地价计算等。论文对万全县定级与估价的每一步骤都做了详细介绍与研究。在万全县农用地定级估价成果的基础上,从两方面对级别与价格拟合偏度进行了分析:单元定级指数与样点地价的拟合偏度、级别与基准地价的拟合偏度。论文总体是沿着探究关系、寻找规律、追究原因、解决问题的思路进行的。对于单元定级指数与样点地价拟合偏度的分析:利用统计分析软件SPSS对万全县农用地单元定级指数与样点地价的相关性做了分析,得出其弱相关的结论;利用地统计软件GIS+对万全县典型纵剖面带上的单元定级指数与样点地价做了地统计学空间变异特征分析,观察两者在空间上的分异规律;利用科学计算软件MATLAB分别做了单元定级指数与标准粮单产、样点地价与标准粮单产的拟合曲线,得出其拟合函数,对所得拟合函数求导得其斜率函数,把斜率函数代入两角差正切公式得到单元定级指数和样点地价的瞬时拟合偏度函数,代入相应数值求出单元定级指数与样点地价的瞬时拟合偏度,进而分析其拟合偏度的分布规律及产生原因。对于级别与基准地价拟合偏度的分析:利用统计分析软件SPSS对万全县农用地级别与基准地价相关性做了分析,得出其强相关性,并分析了其强相关性原因;利用EXCEL对级别与基准地价做了拟合并分地类对其拟合偏度分布规律及产生原因进行了定性分析。论文最后提出级别与价格拟合偏度解决对策:对收益还原法中农用地纯收益的计算公式进行了区位因素与交通条件的修正,得出新的农用地地价计算公式并对其进行了检验。通过对单元定级指数与样点地价、级别与基准地价的拟合偏度分析得出了级别与价格拟合偏度分布规律及其拟合偏度产生原因,最后从原因入手提出了解决级别与价格拟合偏度的对策---修正农用地纯收益计算公式。论文对万全县农用地定级估价拟合偏度进行的研究与探讨,旨在完善农用地定级估价理论与方法体系,丰富和拓展农用地定级估价成果应用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究意义
• 1.3 研究对象
• 1.4 研究思路
• 2 定级估价概念界定
• 2.1 农用地概念
• 2.2 农用地定级的概念
• 2.3 农用地估价的概念
• 3 农用地定级估价的关系及其理论基础
• 3.1 农用地定级估价的关系
• 3.2 农用地定级估价的理论基础
• 4 研究区域基本概况
• 4.1 自然条件概况
• 4.2 社会经济概况
• 4.3 土地利用状况
• 5 万全县农用地定级估价过程及结果
• 5.1 万全县农用地定级过程及结果
• 5.2 万全县农用地估价过程及结果
• 6 单元定级指数与样点地价拟合偏度分析
• 6.1 拟合与拟合偏度
• 6.2 单元定级指数与样点地价相关性分析
• 6.3 单元定级指数与样点地价地统计学空间变异特征分析
• 6.4 单元定级指数与样点地价拟合偏度分析
• 7 级别与基准地价拟合偏度分析
• 7.1 数据来源
• 7.2 级别与基准地价相关性分析
• 7.3 级别与基准地价拟合的 excel 实现
• 7.4 级别与基准地价拟合偏度分布规律分地类研究
• 7.5 级别与基准地价拟合偏度产生原因
• 8 级别与价格拟合偏度解决对策及其修正公式检验
• 8.1 农用地纯收益区位因素的修正
• 8.2 农用地纯收益交通条件的修正
• 8.3 农用地纯收益计算公式的修正
• 8.4 农用地纯收益修正公式的检验
• 9 结语
• 9.1 本文创新
• 9.2 结论与探讨
• 参考文献
• 致谢