房地产抵押权法律问题研究

论文摘要

近年来,伴随着我国土地使用权制度改革和房地产业的发展,房地产抵押作为一种房地产有效利用方式和融资风险的防范措施而广为应用。无论在大陆法系国家,还是在英美法系国家,房地产抵押也一直是担保物权制度的核心和重心,在当今各国担保物权立法中,房地产抵押仍占据绝对主导的地位。但与此同时,对于大多数抵押当事人和登记机关来说,房地产抵押又是一项涉及法律问题较多的工作,法学界人士已将抵押称之为民法最为活跃的领域。由于各种原因,房地产抵押及抵押登记产生的问题为数不少,因此,研究房地产抵押中的一些问题是十分有益和必要的。本文在房地产抵押权理论的框架下,以房地产抵押问题为核心,立足于我国《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》,并参考有关学说,结合房地产抵押担保的理论和实践,对我国房地产抵押的若干主要问题进行了探讨。内容涉及：房地产抵押权、房地产抵押种类及法律原则,房地产抵押登记及实操、房地产抵押法律风险及防范,同时论及了房地产抵押合同与抵押权的设定关系。通过分析,我认为：房地产抵押制度的设立应该遵循房地产抵押权的物权性质,灵活地对待房地产抵押权的附从性问题,用以指导房地产抵押的现实应用,以期解决房地产抵押时的混乱状态,利益民生。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 前言
• 第一章 房地产抵押权理论问题研究
• 第一节 房地产抵押权的效力
• 一、房地产抵押权的对外效力
• 二、房地产抵押权的对内效力
• 第二节 房地产抵押权的产生和消灭
• 一、房地产抵押权的产生
• 二、房地产抵押权的消灭
• 第三节 房地产抵押权设定的种类
• 一、房地产抵押
• 二、房屋期权抵押
• 三、最高额抵押
• 第四节 房地产抵押的法律原则
• 一、房地相依性原则
• 二、抵押房地产转让原则
• 三、法定抵押登记担保期限原则
• 四、抵押物特定化登记原则
• 第二章 房地产抵押实务常见问题的法理探索
• 第一节 抵押权价值问题
• 第二节 房地产抵押合同与抵押权的设定关系
• 第三节 共有房地产抵押
• 第四节 未成年人房产抵押
• 第五节 转贷时注销原抵押权
• 第三章 房地产抵押权登记实际操作
• 第一节 确认由抵押当事人向登记机关提出申请
• 一、房地产抵押应向哪个部门登记
• 二、抵押登记申请实操探讨
• 第二节 当事人使用假房屋所有权证申请抵押登记
• 第四章 我国抵押登记立法与司法实践
• 第一节 关于抵押登记
• 一、我国抵押登记的效力
• 二、我国抵押登记的审查
• 第二节 关于登记机关的法律责任说
• 一、民事行为说
• 二、行政行为说
• 三、双重行为说
• 第五章 房地产抵押的法律风险及防范
• 第一节 对抵押物的要求
• 第二节 房地产抵押权人在房地产抵押过程中的风险与防范
• 一、房地产抵押权不进行登记会给抵押权人带来很大的风险
• 二、抵押权人贷款额度的确定
• 三、抵押权人在设定抵押权时全面了解和掌握抵押人（债权人）的其他情况
• 四、经司法拍卖而流拍的法律风险
• 五、生活所必须的房产不得拍卖、变卖或者抵债的法律风险
• 六、不同土地使用权性质风险
• 第三节 房地产抵押登记部门的法律风险及防范
• 一、对抵押当事人的合法性审查
• 二、对抵押物的审查
• 三、对抵押登记提交要件的审查
• 结语
• 参考文献
• 攻读学位期间发表的学术论文
• 致谢