军队经济适用住房建设成本分析

论文摘要

军队经济适用住房建设是军事后勤保障的重要手段。分析军队经济适用住房建设成本,对于研究军队住房政策能够起到非常重要的作用。军队经济适用住房建设项目,是我国经济适用住房建设的重要组成部分。但是,由于军队的特殊性质和保障特点,军队和地方的经济适用住房政策存在一定的差异,表现在购房资格审查、户型面积控制、售房价格确定和物业管理方式等方面。军队组织建设的经济适用住房,建设成本主要由土地使用费、前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等构成。分析军队经济适用住房政策的实际效用,应该从成本分析入手,掌握各项因素的定义、构成和计算方法。军队经济适用住房与地方经济适用住房相比,在期间费用、税费和利润等方面具有一定的优势;军队经济适用住房与商品房相比,开发成本较低且不含超额利润,可使军队经济适用住房价格大幅度降低。军队经济适用住房是深化房改的产物,是一个新生事物,没有现成经验可循,需要在实践中不断改进。从理论上分析,依托社会、依托市场来解决军队人员住房,无疑是最为经济有效的保障方式。但是,从现实情况来看,军队自建经济适用住房还将在一定时期内存在,这也是房改期间必须要经历的发展阶段。加强军队经济适用住房建设成本控制,不仅需要抓好建设过程的管理,例如:前期策划、工程设计、施工管理和竣工验收等。同时,还要积极探索适合军队实际情况的新办法、新思路和新构想,从而更好地解决军队住房问题。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 问题的提出与研究思路
• 1.1 问题的提出
• 1.2 研究背景和意义
• 1.2.1 军队经济适用住房政策的出台背景
• 1.2.2 军队经济适用住房政策的重要意义
• 1.3 研究目的
• 1.4 研究思路、方法和创新
• 第2章 军队经济适用住房政策的基本内容及其比较分析
• 2.1 军队经济适用住房政策的基本内容
• 2.1.1 军队经济适用住房的基本含义
• 2.1.2 军队经济适用住房的计划管理
• 2.1.3 军队经济适用住房的规划建设
• 2.1.4 军队经济适用住房的组织出售
• 2.2 军地经济适用住房政策的比较分析
• 2.2.1 购房资格审查
• 2.2.2 户型面积控制
• 2.2.3 售房价格确定
• 2.2.4 物业管理方式
• 2.3 国外解决军官住房的主要做法和特点
• 2.3.1 俄罗斯军官住房保障情况
• 2.3.2 伊朗和罗马尼亚军官住房保障情况
• 2.3.3 巴基斯坦、秘鲁和墨西哥的军官住房保障情况
• 第3章 军队经济适用住房建设成本构成及其比较分析
• 3.1 军队经济适用住房建设成本构成
• 3.1.1 土地使用费
• 3.1.2 前期工程费
• 3.1.3 建安工程费
• 3.1.4 住宅小区基础设施建设费
• 3.1.5 管理费
• 3.1.6 贷款利息
• 3.1.7 税费
• 3.2 商品房、地方经济适用住房和军队经济适用住房建设成本比较分析
• 3.2.1 商品房价格构成
• 3.2.2 土地成本比较分析
• 3.2.3 税费成本比较分析
• 3.2.4 期间费用分析
• 3.2.5 利润成本比较分析
• 3.2.6 综合比较分析
• 第4章 军队经济适用住房建设成本实例分析
• 4.1 AB 部队经济适用住房基本情况
• 4.2 AB 部队经济适用住房建设成本中存在的问题
• 4.2.1 土地使用费低估
• 4.2.2 管理费未纳入建设成本
• 4.2.3 住宅和商业用房建设成本分摊不合理
• 4.2.4 机会成本过高
• 4.2.5 阻碍部队营区长远发展
• 第5章 军队经济适用住房建设过程中的成本控制
• 5.1 前期策划阶段
• 5.1.1 合理确定建设规模
• 5.1.2 认真做好方案优化
• 5.1.3 合理确定建设标准和建设地点
• 5.1.4 提高投资估算的精确度
• 5.2 工程设计阶段
• 5.2.1 实行设计招投标制度
• 5.2.2 采用限额设计
• 5.2.3 完善设计委托合同
• 5.2.4 开展价值工程的应用
• 5.2.5 增加图纸会审工作
• 5.2.6 设计方案应体现“经济”和“适用”的特点
• 5.3 施工管理阶段
• 5.3.1 选择高素质的施工人员
• 5.3.2 自行编制工程概算
• 5.3.3 审查施工组织设计
• 5.3.4 加强现场签证管理
• 5.3.5 建立工程洽商制度
• 5.3.6 加强材料费、人工费、机械费等的控制
• 5.3.7 合理安排施工顺序，减少临时费用
• 5.4 竣工验收阶段
• 第6章 军队经济适用住房建设成本控制的构想
• 6.1 打破单位界限，实行跨大单位集中统建
• 6.2 探索“租售并举”的军队经济适用住房建设模式
• 6.3 盘活建设资金，完善军队住房金融体系
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果