区域建设用地潜力评价的理论与方法研究 ——以辽阳市为例

论文摘要

我国人多地少、耕地后备资源不足,但长期以来,我国城市建设用地粗放经营,土地利用强度小、效率低。随着城市化、工业化进程的加快,经济的发展、人口的增长,将需要大量的建设用地,仅靠新增建设用地发展城市建设已不可能。因此必须对建设用地潜力进行评价研究,促进城市由外延扩展向外延扩展与内涵挖潜相结合的方向发展,尤其是针对建设用地内部潜力进行评价,挖掘建设用地内部潜力,从而提高土地利用率。本文采用传统与现代相结合的方法评价建设用地潜力。建设用地潜力分为内部（可挖潜）潜力和外部（可扩展）潜力。内部潜力计算方法是,根据人均定额法确定建设用地理想值,然后理想值与实际值的差值即为潜力。外部潜力利用GIS技术的空间分析功能进行测算,原则是:[可扩展建设用地面积]=[区域总面积]-[已有建设用地面积]-[基本农田面积]-[高海拔高坡度用地]-[水域面积]。研究得出:①辽阳市城镇居民点用地内部潜力总量为16340.81公顷,其中城镇用地潜力为220.70公顷,农村居民点用地潜力为16120.11公顷。以辽阳县和灯塔市城镇居民点用地内部潜力较大,分别为7815.77和7464.32公顷。②辽阳市工矿用地内部潜力总量为5176.33公顷,以灯塔市和弓长岭区潜力较大,分别为2681.33公顷和1425.70公顷。③辽阳市建设用地外部潜力总量为47874.25公顷,其中辽阳县和灯塔市潜力较大,分别为22966.15公顷和16643.74公顷。本文研究了辽阳市建设用地潜力的总量及分布状况,今后土地利用应以内涵挖潜为主,外延扩展为辅,走节约集约的道路。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的
• 1.3 研究意义
• 1.4 研究框架
• 第2章 国内外研究综述
• 2.1 国内外研究状况
• 2.1.1 国外研究进展
• 2.1.2 国内研究进展
• 2.2 实证研究情况
• 2.3 本章结论
• 2.3.1 当前研究的特点及问题
• 2.3.2 本文研究要解决的问题
• 第3章 理论基础与方法研究
• 3.1 理论阐述
• 3.1.1 土地供给稀缺性原理
• 3.1.2 土地区位理论
• 3.1.3 地价理论
• 3.1.4 区域土地规划理论
• 3.1.5 土地报酬规律理论
• 3.2 相关概念及内涵界定
• 3.2.1 建设用地
• 3.2.2 建设用地潜力
• 3.3 建设用地潜力评价的原则
• 3.4 研究方法述评
• 3.4.1 关联度分析法
• 3.4.2 模糊集合综合评价法
• 3.4.3 多因素综合评定法
• 3.4.4 基于 GIS 的土地潜力评价
• 3.5 本文实证研究的思路、技术路线及步骤
• 3.5.1 研究思路
• 3.5.2 技术路线
• 3.5.3 研究步骤
• 第4章 实证研究——辽阳市建设用地潜力评价
• 4.1 辽阳市概况
• 4.1.1 地理概况
• 4.1.2 土地利用结构现状分析
• 4.1.3 建设用地利用情况
• 4.2 城镇居民点用地内部潜力
• 4.2.1 总量测算
• 4.2.2 各区（市、县）测算
• 4.3 工矿用地内部潜力
• 4.3.1 总量测算
• 4.3.2 各区（市、县）测算
• 4.4 建设用地外部潜力
• 4.4.1 外部潜力总量
• 4.4.2 外部潜力分区
• 4.5 本章结论
• 第5章 挖掘辽阳市建设用地潜力若干建议
• 5.1 充分发挥税费经济手段作用，促进建设用地内部挖潜
• 5.2 规范土地市场，加强土地资产管理，走集约用地道路
• 5.3 发挥规划作用，引导城市开发向地上、地下空间发展
• 5.4 优化城镇土地利用结构和布局，提高用地整体效益
• 5.5 逐步开展城镇土地整理工作，积极盘活存量土地
• 第6章 总结
• 6.1 理论意义
• 6.2 实践意义
• 6.3 方法创新
• 6.4 不足之处
• 参考文献
• 致谢