论文题目: 基于风险分析的房地产项目决策与对策研究
论文类型: 博士论文
论文专业: 结构工程
作者: 高辉
导师: 李慧民
关键词: 房地产业,房地产投资风险分析,房地产投资决策优化,房地产业相关政策
文献来源: 西安建筑科技大学
发表年度: 2005
论文摘要: 中国房地产业是在改革开放后,随着城镇住房制度和土地使用制度改革的进展逐步复苏并活跃起来的。20世纪90年代初我国曾提出发展房地产业为支柱产业,随着1992～1993年房地产热问题的暴露和亚洲金融危机的影响,房地产业的发展进入低谷。1998年后政府将住宅业作为群众的消费热点和国民经济新的增长点。在最新的产业分类中,房地产业被划为第三产业,并逐渐成为我国国民经济发展的支柱产业。但是房地产业具有投资数额大、回收周期长、风险高等特点,为了规避风险、扩大收益,对房地产业的投资就必须重视风险分析和投资决策的优化。而且根据中国房地产业发展不成熟的现状,还必须考虑到国家政策和宏观调控对房地产投资所产生的影响。论文正是基于此目的,作了一系列的实证研究和分析,其主要研究成果包括: 1.房地产业的发展有其自身的规律,我国房地产发展时间虽短,但也呈现出了一定的周期性。本文选择的分析样本和数据主要分布在为1993～2002年,基本包含了一个完整的周期。从房地产投资主体、融资渠道、投资结构、投资规模、投资增长方式等方面分析房地产投资的现状和存在的问题。 2.从房地产投资规模、对GDP的贡献率、对相关产业的带动作用等方面分析房地产业与国民经济的关系,指出了房地产业在国民经济发展中的重要作用和地位——已经基本实现了向支柱产业的转变。借鉴国外房地产业投资规模发展基本呈现“抛物线”型和我国房地产业发展的现状,分析和预测了行业在逐步成熟和稳定的过程中,所呈现出来的长期、中期及短期的投资特点。就中长期来说,中国房地产必然要走由生产型向服务型转变的道路,这也是房地产持续健康发展的出路所在。就短期来说,房地产投资拉动行业乃至经济增长的形势还会持续较长时间。而分析我国目前的房地产投资规模不断增大的现象,只能算是有“过热”的苗头,整体是健康的,其更大的问题在于投资主体的盲目性和结构失调等问题,从微观来讲,就是每个投资者都应正确地分析风险,并进行决策的优化。
论文目录:
1．问题的提出
1．1 我国房地产投资与开发的现状
1．1．1 房地产开发投资
1．1．2 房地产资金来源
1．1．3 土地开发
1．1．4 商品房建设
1．1．5 商品房销售
1．1．6 经营情况
1．1．7 开发企业
1．2 我国房地产投资与开发中存在的问题
1．2．1 我国房地产业的发展历程
1．2．2 我国房地产业发展中的问题
1．3 房地产业在国民经济中地位提升的潜力分析
1．3．1 房地产业在国民经济中的地位
1．3．2 房地产投资与固定资产投资
1．3．3 关于房地产投资“过热”的探讨
1．4 论文的研究内容与方法
2．房地产项目投资的风险分析
2．1 概述
2．1．1 房地产业发展的周期性和政策相关性
2．1．2 房地产项目投资的特点及类型
2．1．3 房地产项目投资风险分析的发展
2．2 房地产项目投资风险系统的建立
2．2．1 房地产投资风险源系统
2．2．2 风险优先与最大可信风险源
2．3 房地产项目投资风险定量化分析
2．3．1 非线性BP分析法及其应用
2．3．2 随机敏感性分析法及案例
2．3．3 随机性风险的概率分析法及应用
2．3．4 应用灰色组合模型的风险分析及案例
2．4 房地产项目的风险评价
2．4．1 模糊层次综合评价模型的建立与应用
2．4．2 灰色白化权函数聚类综合评价模型的建立与应用
2．4．3 风险评价的效果分析
2．5 风险评价报告书的编制与案例
2．5．1 房地产项目投资风险评价报告书的编制
2．5．2 风险评价报告书案例
3．基于风险分析的房地产投资决策优化
3．1 房地产投资决策的涵义与现状
3．2 基于风险分析的房地产项目决策优化模型的建立与应用
3．2．1 基于风险评价的层次分析法及其简便运算
3．2．2 熵权多目标决策法及其应用
3．2．3 多目标线性规划模型的建立与案例分析
3．2．4 风险度净现值投资决策分析法及其应用
3．2．5 实物期权理论在房地产项目风险决策中的应用
3．3 房地产投资决策行为分析
3．3．1 房地产投资决策行为分析
3．3．2 房地产投资效用风险型决策方法的应用
4．房地产业政策发展与对策研究
4．1 房地产相关政策的内涵与影响
4．1．1 房地产政策的内涵
4．1．2 房地产政策及对房地产市场的影响
4．2 房地产投资相关政策与对策研究
4．2．1 房地产投资产业政策与对策分析
4．2．2 房地产投资土地政策与对策分析
4．2．3 房地产投资金融政策与对策分析
4．2．4 房地产企业的政策风险对策分析
4．3 有关住宅产业投资的政策与对策研究
4．3．1 国外住宅产业化的发展与政策支持
4．3．2 我国房改进程与我国房贷政策变迁
4．3．3 房地产住宅项目投资策略的研究
5．结语
5．1 主要结论和建议
5．1．1 主要结论
5．1．2 相关建议
5．2 有待进一步研究的问题
致谢
参考文献
发布时间: 2005-07-19
参考文献
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