外资进入对我国房地产价格影响的实证分析

论文摘要

自1991年起,中国已经连续16年成为吸引外资最多的发展中国家。房地产已成为中国吸引外资的重要领域,并且成为外商投资的各行业中的第二大行业,房地产业的外商直接投资的增长速度已远远超过其他行业。而近年来我国房地产价格正在快速攀升,尤其是北京、上海、广州等经济发达城市,以及一些二线城市,房地产价格的增长速度更是惊人。所以研究外资流入对我国房地产价格的影响具有一定的现实意义。本文介绍了外资进入我国房地产业现状的发展历程、进入的主要渠道,以及进入我国房地产业进行投资的主要动因和房地产业的政策演进,分析了我国房地产业发展的特点及价格走势。对我国房地产价格的理论构成及各要素进行了探讨,讨论了我国房地产价格的内部传导机制及外资进入的外部冲击途径,并对我国住宅和非住宅地产价格的总体情况和增长速度进行了比较。运用2002年1季度到2008年1季度数据进行了计量检验,实证分析了外资对我国住宅价格、非住宅价格以及土地价格的影响,通过格兰杰因果检验对外资与各个房地产价格指标进行分析,得出外资对住宅与非住宅价格存在长期的推动作用,而非住宅价格是吸引外资进入我国房地产市场的长期原因;土地价格与外资之间没有明显联系。根据对我国房地产现状的分析和实证检验的结果,针对现在我国房地产市场存在的问题和对外资管制的漏洞,提出了相应建议。鉴于外资投资我国房地产具有一定的投机性,应该引导外资在我国投资模式,制定相应的规范措施。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第1章 绪论
• 1.1 研究背景及意义
• 1.2 国内外文献综述
• 1.2.1 国外相关研究
• 1.2.2 国内相关研究
• 1.3 研究方法和框架
• 1.4 论文创新点及不足之处
• 第2章 外资进入我国房地产业的现状
• 2.1 我国房地产外资政策演进
• 2.1.1 起步阶段的房地产外资政策
• 2.1.2 投资持续发展阶段的房地产政策
• 2.1.3 高速发展阶段的房地产外资政策
• 2.1.4 稳步发展阶段的房地产外资政策
• 2.1.5 加强控制的房地产政策
• 2.2 外资在我国房地产业投资基本状况
• 2.2.1 外资进入我国房地产行业的发展过程
• 2.2.2 外资来源国及其投资特点
• 2.2.3 外资参与我国房地产市场的主要形式
• 2.2.4 外资投资我国房地产的地理分布
• 2.3 外资进入我国房地产的主要渠道
• 2.3.1 通过直接投资形式
• 2.3.2 通过房地产类企业借入外债的形式
• 2.3.3 通过一级市场购买房地产类股票形式
• 2.3.4 通过非居民结汇购房形式
• 2.4 外资大量进入我国房地产的动因
• 2.4.1 庞大的市场需求
• 2.4.2 中国房地产行业利润率高
• 2.4.3 市场成熟度提高
• 2.4.4 人民币升值预期
• 2.4.5 利用国际间利率差异
• 第3章 我国房地产价格分析
• 3.1 房地产价格及其构成
• 3.1.1 理论构成
• 3.1.2 构成要素分析
• 3.2 房地产价格的传导途径
• 3.2.1 房地产价格内部传导途径
• 3.2.2 房地产价格外部冲击途径
• 3.3 我国房地产价格总体状况
• 3.3.1 住宅商品房价格
• 3.3.2 非住宅商品房价格
• 第4章 外资对我国房地产价格影响的实证检验
• 4.1 模型介绍
• 4.1.1 协整检验
• 4.1.2 平稳性检验
• 4.1.3 协整关系检验和误差修正模型
• 4.2 外资对我国房地产价格影响的实证分析
• 4.2.1 主要指标的选取
• 4.2.2 实证分析
• 4.3 实证研究结论及分析
• 4.3.1 外资对住宅价格以及非住宅价格的影响
• 4.3.2 外资与土地价格
• 第5章 我国房地产业发展和稳定的政策建议
• 5.1 完善外资在国内房地产行业管理体系
• 5.1.1 加强外资进入房地产行业的准入管理
• 5.1.2 完善对外资在房地产行业税收管理
• 5.1.3 限制外资房地产企业的退出
• 5.2 引导外资在我国房地产业的投资模式
• 5.2.1 合理引导房地产市场长期投资
• 5.2.2 积极指导投资者形成合理预期
• 5.3 防范房地产行业金融风险
• 5.3.1 严格控制外资在房地产业活动的外资流向
• 5.3.2 完善我国房地产金融体系
• 结论
• 参考文献
• 致谢