“绿城·青岛理想之城”—休闲商住区项目建设研究

论文摘要

李沧东部休闲商住区项目位于李沧区东部的核心地带,地理位置优越,是李沧区建设青岛中央居住区的重要组成部分,也是对李沧区今年固定资产投资拉动作用最明显的房地产开发项目。本文结合此设计项目进行分析研究,展现现代商住区的风格,呈现现代一流商住区的特点,打造集休闲、娱乐、商业、旅游于一体,具备国内先进水平的文献保障、网络环境、服务质量、管理水平的开放式商业区。项目立足李沧区城市的具体特点,结合休闲商住区的建设要求,对本次项目的规划及设计方案进行了详细的研究和叙述,包括建设选址,总体和具体规划,及其相关的物业管理,环保、消防措施等,从大处着眼,从细处入手,并在项目的开发可行性和进度、预算方面进行细致的分析,既体现了休闲商住区建设的独特之处,又融入了新时代科技进步势头下住宅建设的新理念,具有较强的现实意

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1. 绪论
• 1.1 项目概况
• 1.1.1 项目定位目标
• 1.1.2 报告书编制依据和研究范围
• 1.1.3 主要经济技术指标
• 1.2 项目背景和建设的必要性
• 1.2.1 项目提出的背景
• 1.2.2 项目建设的必要性
• 1.3 项目市场前景分析
• 1.3.1 国内房地产市场分析
• 1.3.2 青岛市城市化规划
• 1.3.3 本项目的优势、劣势分析
• 1.3.4 项目价格定位
• 2. 项目规划及设计方案
• 2.1 建设选址及外部配套条件
• 2.1.1 建设项目地点分析
• 2.1.2 拟建项目范围额及地形地貌
• 2.1.3 拟建项目自然条件分析
• 2.1.4 外部配套条件
• 2.2 总体规划
• 2.2.1 规划设计指导原则
• 2.2.2 规划设计构思
• 2.2.3 规划设计结构
• 2.2.4 道路交通系统设置
• 2.2.5 绿化景观系统设计
• 2.2.6 建筑空间形态
• 2.3. 竖向工程规划
• 2.3.1 规划目标
• 2.3.2 规划原则
• 2.3.3 主要技术标准
• 2.3.4 规划方案
• 2.4 公用工程规划方案
• 2.4.1 设计依据
• 2.4.2 工程管线规划
• 2.5. 单体建筑物设计方案
• 2.5.1 设计依据
• 2.5.2 设计方案
• 3. 环保、节能、消防措施及物业管理
• 3.1 环境影响评价
• 3.1.1 概述及参照标准
• 3.1.2 环境质量状况
• 3.1.3 环境影响分析
• 3.1.4 结论与建议
• 3.2 节约能源
• 3.2.1 节能原则要求
• 3.2.2 节能措施
• 3.3 消防措施
• 3.4 建设期管理机构与物业管理
• 3.4.1 建设期项目管理机构
• 3.4.2 物业管理
• 4. 项目开发进度及预算
• 4.1. 项目整体开发实施进度
• 4.1.1 兼容性控制
• 4.1.2 分期开发时序
• 4.2 投资估算
• 4.2.1 项目投资估算编制依据
• 4.2.2 估算范围
• 4.2.3 投资估算
• 4.3 财务评价
• 4.3.1 财务评价的依据
• 4.3.2 财务评价步骤
• 4.3.3 销售收入、成本、税金及利润
• 4.4 风险分析
• 4.4.1 风险分析
• 4.4.2 合理规避风险的建议
• 5. 研究结论
• 参考文献
• 致谢