我国房地产税收法律体系研究

论文摘要

2007年,中国的房价开始快速上涨,且有持续飙升的趋势,随之而来的是一系列社会问题的滋生,加剧了社会各阶层的矛盾,严重影响了和谐社会的构建。作为支柱产业的房地产业对我国的经济增长贡献具有举足轻重、不可替代的作用,房地产市场的健康、稳定、持续、高效发展为国民经济的健康、可持续的高速发展奠定了基础,使之朝向康庄大道阔步前进。上层建筑是经济基础实现的保障,因此,健全完善的房地产税收法律制度是实现房地产市场健康发展的有力武器,房地产税收法律制度的建设是房地产市场有法可依、有法必依的必由之路。1994年的分税制改革为我国税制改革和财政改革写下浓重的一笔,具有里程碑的意义。基本确立了我国房地产税收体系的税种设置、税目税率的调整、内外税制统一等内容的框架且通过不断实践的探索,该基本框架也日趋完善。房地产税收体系的基本构建,充分发挥了其为地方政府增加收入的功能及其调控房地产市场行为主体实施合理行为的作用,在一定程度上合理引导了房地产市场的健康、平稳的发展。但是,在歌功颂德的同时不能忘记其局限性带来的更严重的问题。伴随着市场经济新一轮的强劲增长,房地产价格以更强劲的势头来冲击着人们的承受能力,现行的房地产税制在调节收入分配等一系列问题上不能发挥其应有的作用,由于没有适当的调整其内容,房地产税收体系内容的缺陷日益露出马脚,房地产税收体系已不能满足日益增长的房地产业的需要。现行的房地产税收体系必须重新进行修订,进一步完善其内容,以其适应新时期、新形势的需要。因此,本文通过界定房地产概念,分析房地产的特征及性质来探讨房地产市场存在问题的原因；通过房地产税收体系的理论梳理及世界各国房地产成熟理论的归纳总结,结合我国的实际情况,剖析我国房地产税收体系存在的弊端及提出构建我国房地产税收体系的设想。希望通过本文的研究,可以为我国房地产税收法律体系的重构进微薄之力。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景、目的及意义
• 1.2 国内外文献综述
• 1.2.1 国内研究动态
• 1.2.2 国外研究动态
• 1.3 研究方法
• 1.4 创新之处
• 第2章 房地产税收基础理论
• 2.1 房地产及其产业功能
• 2.1.1 房地产基本概念
• 2.1.2 房地产业的功能
• 2.2 房地产税收概念及其作用
• 2.2.1 房地产税收的概念
• 2.2.2 房地产税收的作用
• 2.3 房地产课税理论分析
• 2.3.1 房地产课税经济分析
• 2.3.2 房地产课税法律关系分析
• 2.4 本章小结
• 第3章 国外房地产税收法律体系比较
• 3.1 国外房地产税收征收模式概述
• 3.1.1 一般财产税征收模式
• 3.1.2 个别财产税征收模式
• 3.2 国外房地产税收法律体系特征
• 3.2.1 地方财政收入的主要来源
• 3.2.2 重视对房地产保有的征税
• 3.2.3 正税少费
• 3.3 国外房地产税收法律体系对我国的启示
• 3.3.1 立法经验启示
• 3.3.2 执法经验启示
• 3.3.3 救济制度经验借鉴
• 3.4 本章小结
• 第4章 我国房地产及其税收法律体系的现状分析
• 4.1 我国房地产业现状概述
• 4.1.1 我国房地产宏观调控政策的演变
• 4.1.2 我国房地产业的发展历程
• 4.1.3 当前存在的主要问题及措施
• 4.2 我国现行房地产税收法律体系概述
• 4.2.1 我国现行房地产税制的基本框架
• 4.2.2 我国现行房地产税收的立法现状
• 4.3 我国现行房地产税收法律体系存在的问题及其原因
• 4.3.1 我国现行房地产税收立法方面的问题及原因
• 4.3.2 我国现行房地产税收征管实践方面的问题及原因
• 4.4 本章小结
• 第5章 我国房地产税收法律体系的完善
• 5.1 构建我国房地产税收法律体系的指导思想
• 5.1.1 构建我国房地产税收法律体系的可行性分析
• 5.1.2 我国房地产税收法律体系的构建目标
• 5.2 构建我国房地产税收法律体系的基本原则
• 5.2.1 关于税法基本原则的概述
• 5.2.2 税收法律基本原则的内容
• 5.2.3 我国房地产税收法律体系应遵循的特殊原则
• 5.3 我国房地产税收法律体系的税制设计
• 5.3.1 取得环节
• 5.3.2 交易环节
• 5.3.3 保有环节
• 5.4 构建我国房地产税收法律制度的外部保障体系
• 5.4.1 加强职能部门间的协调与合作
• 5.4.2 提高征税机关的征管效率
• 5.4.3 强化房地产税收稽查与监管
• 5.4.4 健全市场主体征信体系
• 5.4.5 完善社会保障性住房体系
• 5.5 本章小结
• 结论
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果
• 致谢