住房价格影响因素研究

论文摘要

1998年我国取消福利分房以来,房地产开发投资不断扩大,商品房销售面积逐年增加,房地产业开始进入快速发展的关键时期。与此同时,伴随房价的日益提高,也出现了一些问题:供求关系紧张,住房供给结构不合理,房价上涨速度过快,甚至有些城市呈现出一些房地产泡沫的征兆。一时间,房价问题引起社会各界的广泛关注,到底住房价格是怎么形成的?是什么因素影响和决定着住房价格?有关住房价格的讨论一直在持续。但目前国内学者对房地产市场和住房价格的研究还只是停留在宽泛的定性分析上,或者只对单因素的影响进行了研究,缺乏对多因素的定量分析和实证研究,因而无法知道城市住房价格对哪些因素是最敏感的,这些因素的影响力到底有多大。本论文正是试图在这方面做一些有益的尝试。本论文的研究内容包括:首先,从需求和供给两个角度分析了我国住房价格,探讨了住房价格的形成理论;然后,对自然、政策、经济、社会等方面因素单因素对住房价格的影响进行实证分析;同时,结合1998-2006年北京、上海、深圳、南京、成都、大连住房市场相关数据,对土地购置量、竣工住房面积、建安成本、土地价格、城镇人口数量、城市化水平、人均GDP、人均可支配收入与住房价格进行数量经济学多元线性回归建模和实证案例研究,案例研究结果显示:人均可支配收入、土地价格、建安成本、竣工住房面积和土地购置量对城市住房价格产生的影响最为显著;最后,本文对住房价格宏观调控政策提出了建议,具有较大的借鉴意义。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景和意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 研究内容和研究方法
• 第二章 我国房地产市场和住房价格发展概述
• 2.1 房地产市场含义和特点
• 2.2 我国房地产市场发展概述
• 2.3 我国住房价格发展概述
• 2.4 房价过高负面影响
• 第三章 住房价格形成理论
• 3.1 我国住房需求分析
• 3.2 我国住房供给分析
• 3.3 供需关系对房价影响原理
• 3.4 小结
• 第四章 住房价格影响因素分析
• 4.1 自然因素对住房价格影响
• 4.2 政策因素对住房价格影响
• 4.3 经济因素对住房价格影响
• 4.4 社会因素对住房价格影响
• 4.5 工程建设成本对住房价格影响
• 4.6 土地因素对住房价格影响
• 4.7 小结
• 第五章 案例分析
• 5.1 案例概况
• 5.2 案例分析所用方法介绍
• 5.3 样本数据选取及处理
• 5.4 住房价格的多元线性回归分析
• 5.5 结果分析
• 第六章 住房价格调控政策建议
• 6.1 我国对房地产业宏观调控政策回顾
• 6.2 我国房地产宏观调控分析
• 6.3 我国房地产宏观调控政策建议
• 总结
• 参考文献
• 发表论文和参加科研情况说明
• 致谢