武汉市城镇居民住房支付能力研究

论文摘要

我国住房体制改革提高了居民的住房质量,推动了房地产业和国民经济的发展,但同时也带来一些问题,很重要的一点是城镇居民住房支出比例不断加大,住房支付能力被逐渐削弱。住房问题在一定程度上,影响了社会的和谐和稳定。准确判断住房支付能力是制定住房保障政策的前提,对市场中的众多参与者也有一定指导价值。本文研究了武汉市城镇居民对新建商品住房的支付能力。首先,分析了武汉市城镇居民收入和住房消费的水平、房地产市场供给需求的现状和存在的问题。接着,总结分析国际通用的有关住房支付能力的评价指标,并从中挑选出适合武汉现实情况的三个指标：房价收入比、剩余收入法、不匹配程度法。在定性分析的基础上,对上述三种方法,借助武汉市城镇居民具体相关数据,进行住房支付能力分析,并对三种方法有所延伸。房价收入比的计算结果便于进行跨时问和空间的对比,判断住房支付能力在某种范围内的水平,从全国范围看,武汉市房价收入比略低于一线城市,在1.5线城市中位于中等偏上的水平,在武汉市范围看,不同收入阶层的住房支付能力存在较大差距,住房支付能力最低的三个行政区是江汉区、江岸区、硚口区。剩余收入法便于确定住房支付能力不足的收入阶层和住房补贴标准,得出最高收入户对70m2、90m2、120m2、140m2的新建商品住宅,高收入户对70m2、90m2、120m2的新建商品住宅,中等偏上收入户对70m2、90m2的新建商品住宅有支付能力,除此之外,其他收入阶层在市场上很难购买到满足需要的新建商品住宅。不匹配程度法便于判断住房市场的供给结构是否合理,市场需要何种户型和价位的住房,得出的结论是为了满足最低收入户、低收入户、中等偏下收入户、中等收入户四个支付困难阶层的住房需求,以102m2住宅为标准,分别需要单价小于等于509.80元/m2、1055.67元/m2、1445.13元/m2、2171.35元/m2的住宅,如果这些家庭一定要购买新建商品住宅,那么按照09年均价,分别需要而积小于等于9.87m2、20.45m2、28m2、42.06m2的商品住宅。最后根据结论,提出四点提高武汉市城镇居民住房支付能力的建议：增加居民收入,尤其是低收入家庭收入；稳定商品住房价格；采取措施运用金融工具支持住房消费；建立完善的住房保障制度。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 选题背景
• 1.2 研究意义
• 1.3 文献综述
• 1.4 研究思路和主要内容
• 1.4.1 研究思路
• 1.4.2 主要内容
• 1.5 可能的创新与不足
• 1.5.1 可能的创新
• 1.5.2 论文的不足
• 2 武汉市城镇居民收入支出和住房市场现状
• 2.1 居民收入和住房消费水平
• 2.1.1 家庭户数及人口总量
• 2.1.2 家庭储蓄
• 2.1.3 各阶层家庭收入情况
• 2.1.4 各阶层家庭支出情况
• 2.2 住房市场供给状况
• 2.2.1 土地市场供应
• 2.2.2 住房开发建设
• 2.2.3 住房投资
• 2.3 住房市场需求状况
• 2.3.1 购买主体
• 2.3.2 住房交易
• 2.3.3 住房金融
• 2.4 住房市场存在的问题
• 2.4.1 商品住房面临价格上涨压力
• 2.4.2 商品住房供需总量矛盾仍然较大
• 2.4.3 商品住房供需结构不尽合理
• 3 住房支付能力述评
• 3.1 住房支付能力的研究意义
• 3.2 住房支付能力的基本概念
• 3.3 住房支付能力的测算方法
• 3.3.1 房价收入比及其延伸
• 3.3.2 剩余收入法
• 3.3.3 不同住房质量下可支付家庭的比例
• 3.3.4 可支付住房的供给总量
• 3.3.5 住房可支付能力的不匹配程度
• 3.3.6 住房可支付性指数
• 3.3.7 住房机会指数
• 4 武汉市城镇居民住房支付能力测算
• 4.1 采用房价收入比法
• 4.1.1 房价收入比的测算方法
• 4.1.2 测算指标的选取
• 4.1.3 房价收入比法测算结果和分析
• 4.2 采用剩余收入法
• 4.2.1 剩余收入法的测算方法
• 4.2.2 测算指标的选取
• 4.2.3 剩余收入法测算结果和分析
• 4.3 采用住房可支付能力的不匹配程度法
• 4.3.1 不匹配程度的测算方法
• 4.3.2 测算指标和结果
• 5 结论与建议
• 5.1 结论
• 5.2 住房支付能力的提高途径
• 5.2.1 采取措施增加居民收入,尤其是低收入家庭收入
• 5.2.2 采取措施稳定商品住房价格
• 5.2.3 采取措施运用金融工具支持住房消费
• 5.2.4 建立完善的住房保障制度
• 参考文献
• 致谢