我国住房商品化进程中住区空间形态的研究

论文摘要

自全面推进住房制度的商品化改革以来,住区的空间形态发生了巨大的变化,这种变化是“政治经济”推动形成的,不是单纯的建筑师的手笔,因此有必要从“商品化”的本身的特性去探悉住区空间形态变化的内在原因和将来的可能走向。建设良好的住区和塑造优质的住区空间形态,不仅需要建筑师的设计,更重要的是从宏观上调控把握好“政治经济”的过程。只有抓住空间变化的内核,建筑设计和城市设计有的放矢,而不迷失方向。本文采取“提出问题”和“解决问题”的思路,共分五个章节:第一章绪论主要论述了研究住区空间形态变化的缘起、目的和意义;第二章提出了“政治经济学”的相关概念,阐明它对城市和住区空间研究的意义;第三章介绍了我国住房商品化的进程;第四章为“提出问题”,运用“政治经济学”对住区空间进行解析,涉及到了哈维、卡斯泰尔斯、列斐伏尔三位新马克思主义学者的主要理论——“地租理论”、“空间分异”和“集体消费”,其中主要以长沙的一些住区为案例进行剖析;第五章为“解决问题”,针对当前住区的空间形态的弊端,提出了一系列的策略。从住房制度和政策方面,例如“90平方米”的政策,分析它促进贫富混居和增加人们公共生活的可能性,以及它对节省土地、促进住宅的工业化发展的作用。还有其他的政策,诸如控制单宗土地出让规模和征收土地闲置费等,剖析了它们在建筑学上的意义。解析政策之后,对资本的行为比如银行的借贷提出建议,作者提倡从“急剧性资金”转变到到“渐次性资金”。最后回到建筑学上来,提出城市规划中公众参与的重要性,住区的设计则需更深入提倡城市设计,提出新城市主义的理念的优越性和先进性。本文旨在通过以上的研究,拓展住区的空间研究的视角,丰富住区的设计的方法论。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 研究的缘起
• 1.2 研究对象的范围
• 1.3 研究的目的和意义
• 1.4 本文研究方法及文章框架
• 第2章 城市空间研究中的“政治经济学”
• 2.1 城市的定义
• 2.2 城市空间的概念
• 2.3 “政治经济学”之城市空间的研究
• 2.4 “政治经济学”的批判性
• 2.4.1 对城市学的批判
• 2.4.2 对当代建筑学的批判
• 第3章 我国的住房商品化进程
• 3.1 住房商品化
• 3.2 土地市场的建立
• 3.3 投资与建设主体的多元化
• 3.4 居住观念的变化
• 3.5 居住标准的提高和住宅产品的多样化
• 第4章 运用“政治经济学”对住区空间形态的解析
• 4.1 地租理论
• 4.1.1 级差地租
• 4.1.2 城市地租
• 4.1.3 地租作用下的社区形态
• 4.1.4 与地租相关的房地产名词
• 4.2 住区分异化
• 4.2.1 住区分异化的背景
• 4.2.2 多层次的住区空间分化
• 4.2.3 与分异化相关的房地产名词
• 4.2.4 长沙楼盘的分异现状
• 4.2.5 住区的隔离
• 4.2.6 旧住区的衰败和改造
• 4.2.7 住区分异化对城市更新的正负面作用
• 4.3 集体消费
• 4.3.1 “集体消费”的市场化
• 4.3.2 “空间消费”和“符号消费”
• 4.3.3 “集体消费”下的矛盾
• 第5章 对住区空间形态中存在问题的解决策略
• 5.1 住房制度和政策的演进
• 5.1.1 “90 平方米”的规定
• 5.1.2 单宗土地出让规模和征收土地闲置费
• 5.1.3 制定合适的住房福利政策
• 5.1.4 投资溢出效益回收机制
• 5.2 资本的演进——从急剧性资金到渐次性资金
• 5.3 城市规划的演进
• 5.3.1 “政治经济生活”中规划者的角色
• 5.3.2 公众参与机制
• 5.3.3 倡导性规划与合作性规划
• 5.3.4 城市规划的“日常生活”视角
• 5.4 城市设计的演进——新城市主义
• 结语
• 参考文献
• 致谢
• 附录A 攻读学位期间所发表的学术论文目录
• 附录B 住房改革大事记（1993-2007 年）