建设用地集约利用评价

论文摘要

在目前我国土地利用中，随着工业化、城市化进程的推进，节约和集约利用建设用地是土地利用的必然趋势。为提高建设用地的集约利用水平，实现土地的可持续利用，本文在汲取国内外先进的相关理论、研究方法和实际调查的基础之上，以区域比较分析作为主要评价方法，在整个浙江省范围内，以德清县和青田县为例，从理论和实践上对建设用地集约利用评价作了研究。本文研究的主要内容和结论包括以下几个方面： (1) 论述了建设用地集约利用评价的必要性，研究了建设用地集约利用的特征和内涵、相关概念、理论基础。 (2) 在对建设用地集约利用众多影响因素用经济学理论进行研究的基础上，在浙江省范围内运用统计学方法，主要分析了人口密度、区域规模、产业结构、地形等影响因素，得到了影响建设用地集约利用的主导因素。 (3) 构建了建设用地集约利用评价指标体系，运用聚类分析和多因素综合评价等方法构建模型对德清县和青田县进行评价，对建设用地集约利用趋势演变进行动态分析。 (4) 深入分析了建设用地开发潜力，重点从人均用地面积、平均容积率和城镇房屋空置率以及建设用地开发总体趋势四方面进行研究。 (5) 通过对传统的土地利用的结构模式及美国、新加坡和台湾省的土地利用模式的分析，结合德清县和青田县的实际情况，提出建设用地集约利用的创新模式。 (6) 提出了建设用地集约利用的政策建议，主要有树立科学的土地利用伦理观；处理好区域发展和耕地保护的关系；实现土地制度创新；建立统一协调的区域规划体系；优化建设用地结构和用地布局；运用经济手段提高建设用地集约利用程度。

论文目录

• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 耕地资源减少过快，迫切需要提高土地利用率
• 1.1.2 建设用地结构不合理，土地闲置严重
• 1.1.3 节约集约利用建设用地大有潜力
• 1.1.4 我国对建设用地集约利用的研究还处于初始阶段
• 1.1.5 强化节约集约利用土地，是实现经济社会可持续发展的大势所趋
• 1.2 研究目的和意义
• 1.2.1 研究意义
• 1.2.2 研究目的
• 1.3 国内外研究动态
• 1.3.1 内涵研究
• 1.3.2 建设用地集约利用评价指标及标准研究
• 1.3.3 建设用地集约利用评价方法研究
• 1.3.4 相关领域的研究
• 1.3.5 存在问题
• 1.4 研究内容与方法
• 1.4.1 研究内容
• 1.4.2 研究方法
• 1.5 研究的技术路线
• 2 建设用地集约利用评价的基础理论研究
• 2.1 建设用地的概念
• 2.2 建设用地集约利用的特征
• 2.2.1 建设用地集约利用需要完善土地的价格机制
• 2.2.2 不同的空间层次，建设用地集约利用的目标不同
• 2.2.3 建设用地集约利用表现为基本经济资源的优化组合
• 2.2.4 建设用地集约利用是一个动态的过程
• 2.3 建设用地集约利用的内涵界定
• 2.4 建设用地集约利用评价研究的理论基础
• 2.4.1 区位理论
• 2.4.2 地价理论
• 2.4.3 最低因子限制律
• 2.4.4 土地报酬规律
• 2.4.5 理性增长原理
• 2.4.6 可持续发展理论
• 2.5 小结
• 3 建设用地集约利用的影响因素、评价方法及指标体系研究
• 3.1 建设用地集约利用的影响因素
• 3.1.1 土地资源状况
• 3.1.2 人地关系
• 3.1.3 区域规模
• 3.1.4 产业结构
• 3.1.5 自然环境条件
• 3.1.6 土地的用途和区位
• 3.1.7 经济发展水平
• 3.1.8 科学技术水平
• 3.1.9 政策
• 3.2 建设用地集约利用评价方法研究
• 3.2.1 区域比较分析
• 3.2.2 项目经济评价
• 3.3 构建建设用地集约利用评价指标体系及评价标准
• 3.4 小结
• 4 建设用地集约利用总体评价——以德清县和青田县为例
• 4.1 土地利用结构特征
• 4.1.1 概况
• 4.1.2 土地利用结构特征
• 4.2 影响因素分析
• 4.2.1 人地关系的影响
• 4.2.2 区域规模的影响
• 4.2.3 产业结构的影响
• 4.2.4 自然环境条件的影响
• 4.2.5 主导因素分析
• 4.3 构建建设用地集约利用评价指标体系
• 4.4 构建评价模型
• 4.4.1 聚类分析
• 4.4.2 多因素综合评价
• 4.5 建设用地集约利用趋势演变动态分析
• 4.5.1 产业结构的演进分析
• 4.5.2 地均投入与产出的变化分析
• 4.5.3 耕地与产值的变化分析
• 4.6 小结
• 5 建设用地开发潜力分析
• 5.1 人均用地面积的分析
• 5.2 平均容积率的分析
• 5.2.1 城镇用地
• 5.2.2 工业用地
• 5.3 房屋空置率的分析
• 5.4 建设用地开发总体趋势的分析
• 5.4.1 后备资源总量趋势
• 5.4.2 城镇人口与用地增长弹性
• 5.4.3 土地投入与用地增长弹性
• 5.4.4 土地产出与用地增长弹性
• 5.5 小结
• 6 建设用地集约利用的模式及政策建议
• 6.1 建设用地集约利用模式选择分析
• 6.1.1 传统的土地利用的结构模式
• 6.1.2 国内外的土地利用模式借鉴
• 6.1.3 建设用地集约利用模式创新
• 6.2 建设用地集约利用的政策建议
• 6.2.1 树立科学的土地利用伦理观
• 6.2.2 处理好区域发展和耕地保护的关系
• 6.2.3 实现土地制度创新，保证土地的集约利用
• 6.2.4 建立统一协调的区域规划体系
• 6.2.5 优化用地结构和用地布局
• 6.2.6 运用经济手段提高建设用地集约利用程度
• 6.3 小结
• 7 结语
• 7.1 研究的主要结论和创新之处
• 7.2 不足之处
• 参考文献
• 致谢