房地产企业融资的国际比较及借鉴

论文摘要

伴随我国宏观经济持续向好、城镇化进程的加快,我国房地产市场稳定发展并持续扩大。目前房地产企业和整个房地产行业面临的最大难题就是资金问题—旧有的融资渠道受阻、资金链日益拉紧。研究房地产融资问题,可以分别从房地产金融市场的不同参加者角度出发。本论文将只从房地产企业角度研究房地产融资问题。在金融全球化程度加深和国内宏观调控力度加大的新形势下,如何正确理解和把握房地产金融市场的政策走向与发展趋势,如何开辟新的房地产融资渠道及融资方式,如何构建一个完善的融资体系和资金循环模式,成为房地产开发商和国内金融机构共同面对并且迫切需要解决的现实问题。在银根收紧的时期,融资问题成为任何一个房地产开发企业的命脉之所在。面对多种新型融资方式,如何构建最适合自身实际情况的融资模式,也是房地产企业考虑的重要问题。要想有效解决房地产开发企业的融资问题,根本途径就是推动金融创新,构建多元化的融资模式,单纯依靠信托或银行贷款都不能完全解决问题。本文在吸收借鉴国外房地产融资经验的基础上,通过分析国内房地产企业的融资现状、融资当中存在的问题、国内外的宏观经济形势、以及国内房地产企业融资的成功案例,提出构建以信托+REITs+银行的多元化融资模式,实现信托前端融资,银行后端资金支持,巧妙利用信托串接各种房地产融资工具的现代房地产金融模式,从而完善我国的房地产企业融资体系,促进房地产企业的集约化发展,使房地产市场步入理性健康发展的轨道。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 导论
• 1.1 研究目的与现实意义
• 1.2 我国房地产企业融资研究现状
• 1.3 传统研究的局限性及论文的创新点
• 1.4 研究思路与论文的框架结构
• 第2章 房地产企业融资的概念及意义
• 2.1 房地产企业融资的概念
• 2.2 房地产企业融资对房地产企业发展的意义
• 第3章 我国房地产企业融资的现状分析
• 3.1 我国房地产企业融资的环境分析
• 3.2 我国房地产企业现有的融资方式
• 3.3 我国房地产企业融资存在的问题
• 3.4 国内典型房地产企业的融资案例
• 第4章 房地产企业融资的国际比较
• 4.1 房地产金融制度的国际比较
• 4.2 房地产企业融资方式的国际比较
• 4.3 国外房地产企业融资对我国的借鉴意义
• 第5章 创新我国房地产企业融资方式的对策建议
• 5.1 构建多元化融资模式,促进房地产企业的集约式发展
• 5.2 推动金融创新,完善房地产企业融资体系
• 5.3 优化我国资本市场结构,扩大房地产企业的直接融资规模
• 5.4 小结
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文
• 致谢