成都市商品住宅价格合理性研究

论文摘要

自从我国推行住房改革以来,我国各大城市房地产市场迅速发展壮大,房地产业如今已经成长为我国国民经济支柱性产业,其与建筑、建材等多个行业的高度关联性,使其在国民经济中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展,购买商品住宅成为我国城镇居民解决居住问题、改善住房条件的主要手段。然而近年来各大城市商品住宅市场的价格水平一路上涨,房价已然成为全社会关注的焦点,也是学术界讨论的热点问题。房地产业关乎国计民生,合理的商品住宅价格不但是老百姓安居乐业的必要条件,也是保证房地产业以及国民经济健康发展的重要因素。本文结合国内外理论和实践经验,研究商品住宅价格的形成机理,探讨商品住宅价格合理性问题,主要运用层次分析法从商品住宅价格形成、居民承受能力和协调比较体系三个方面出发,选择适当的指标建立了商品住宅价格合理性综合评价模型,并运用模型对成都市近几年的商品住宅价格合理性进行实证分析。本文目的在于为老百姓理性判断当前商品住宅价格提供一个简单有效的方法路线,也能够为房地产市场良性发展、政府调控政策科学有据给出合理建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的及意义
• 1.3 国内外研究综述
• 1.4 论文研究方法和引申
• 1.5 研究内容和思路
• 2 商品住宅价格形成的理论分析
• 2.1 商品住宅价格的内涵及特征
• 2.1.1 商品住宅价格的内涵
• 2.1.2 商品住宅价格的特征
• 2.2 商品住宅价格形成的内在原因分析
• 2.2.1 价值决定商品住宅基础价格
• 2.2.2 供求决定商品住宅市场价格
• 2.3 商品住宅价格形成的外在影响因素
• 2.3.1 经济因素
• 2.3.2 社会因素
• 2.3.3 政策因素
• 3 商品住宅价格合理性判别
• 3.1 商品住宅价格合理性的定义
• 3.2 商品住宅价格合理性的判别方法
• 3.2.1 理论价格法
• 3.2.2 横向比较法
• 4 商品住宅价格合理性综合评价模型
• 4.1 基本方法的选择
• 4.2 基本方法的介绍
• 4.3 综合评价模型的建立
• 4.3.1 确定指标体系基本框架
• 4.3.2 确定评价指标权重
• 4.3.3 确定综合评价方法
• 5 成都市商品住宅价格合理性的实证研究
• 5.1 成都市商品住宅市场近况
• 5.1.1 商品住宅供需情况
• 5.1.2 商品住宅价格情况
• 5.2 成都市商品住宅价格实证分析
• 5.3 结果分析
• 6 结论及建议
• 6.1 结论
• 6.2 成都市商品住宅价格合理回归建议
• 6.3 讨论与展望
• 参考文献
• 致谢