经济适用房价格研究

论文摘要

1996年7月，中央做出把住宅建设培育成新的经济增长点和消费热点的决策，对住宅市场的发展起到了很大的促进作用。在宏观经济政策的引导下，商品房市场得到了较大的发展并取得了长足的进步。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的提出形成了新时期我国住宅建设的政策框架，这一政策框架提出了新的住房供应体系——建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系。然而，经过多年的积累，商品住房市场沉淀下来不少问题，在所有这些对房地产业与住宅市场问题的讨论中，人们把焦点集中在近年来大中城市房价的持续上涨以及我国房地产市场是否存在泡沫。住宅市场显露出来的问题向人们传达了这样一个信号：在1998年提出的住房分类供应体系政策框架下，我国的住宅市场得到了较大的发展，但其发展局面已经远远偏离了当时提出的供应体系。换句话说，经济适用房并未成为市场上供应的主要产品，而商品住宅却得到了较大的发展。与此同时，改革走到今天出现了如下现实背景：即全面建设小康社会、城市化高速发展以及全面协调利益关系构建和谐社会。这些现实背景与上述住宅市场呈现出来的问题从正反两方面要求我们对我国住宅市场在1998年至今走过的路进行回顾与反思。本文运用福利经济学的基本原理与分析框架，对住宅市场的子市场——经济适用房市场的价格机制进行研究，分析经济适用房价格形成的决定力量，探讨影响经济适用房需求与供给的主要因素，寻找经济适用房市场存在问题的主要原因，并在此基础上提出相应的对策建议。 本文共分为九章。第1章为绪论。主要介绍本文的研究背景，指明论文的

论文目录

• 摘要:
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究动机
• 1.1.1 研究背景及目的
• 1.1.2 经济适用房及其价格的概念及特征
• 1.1.3 研究经济适用房价格的意义
• 1.2 本文的研究框架、方法及力图做出的创新
• 1.2.1 研究框架
• 1.2.2 研究方法
• 1.2.3 力图做出的创新
• 1.3 本文研究的思路与内容
• 1.3.1 总体思路
• 1.3.2 内容概要
• 2 经济适用房价格理论溯源
• 2.1 马克思主义经济学价格理论
• 2.1.1 价值理论
• 2.1.2 生产价格理论
• 2.1.3 地租（价）理论
• 2.1.4 收入分配理论
• 2.2 西方经济学价格理论
• 2.2.1 供求均衡论
• 2.2.2 福利经济学理论
• 2.2.3 市场失灵与政府管制理论:效率与公平
• 2.3 关于经济适用房与其价格研究的最新进展
• 2.3.1 国外的最新进展
• 2.3.2 国内的最新进展
• 2.3.3 国外与国内的比较
• 2.4 小结
• 3 全国经济适用房价格现状及问题
• 3.1 全国经济适用房价格的整体运行状况分析
• 3.1.1 全国经济适用房与其价格的一般性描述
• 3.1.2 数据分析
• 3.2 全国经济适用房开发状况分析
• 3.2.1 全国经济适用房开发投资状况分析
• 3.2.2 全国经济适用房竣工状况分析
• 3.2.3 全国经济适用房新开工状况分析
• 3.3 全国经济适用房交易状况分析
• 3.3.1 全国经济适用房销售总量分析
• 3.3.2 全国经济适用房销售面积占住宅的比重分析
• 3.3.3 全国经济适用房销售面积增长率分析
• 3.4 全国经济适用房市场评价及问题
• 3.4.1 评价指标体系
• 3.4.2 全国经济适用房市场综合评价
• 3.4.3 全国经济适用房市场的主要问题
• 3.5 小结
• 4 区域经济适用房价格现状及问题
• 4.1 区域经济适用房价格的运行状况分析
• 4.1.1 区域经济适用房价格的一般性描述
• 4.1.2 数据分析
• 4.2 区域经济适用房开发状况分析
• 4.2.1 区域经济适用房开发投资状况分析
• 4.2.2 区域经济适用房竣工状况分析
• 4.2.3 区域经济适用房新开工状况分析
• 4.3 区域经济适用房交易状况分析
• 4.3.1 区域经济适用房销售总量分析
• 4.3.2 区域经济适用房销售面积增长率分析
• 4.4 区域经济适用房市场评价及问题
• 4.4.1 区域经济适用房市场综合评价
• 4.4.2 区域经济适用房市场的主要问题
• 4.5 对第3、4章的小结
• 5 经济适用房价格形成机制研究
• 5.1 与经济适用房价格相关的一些概念
• 5.1.1 效率与公平
• 5.1.2 中低收入者
• 5.1.3 房价收入比
• 5.2 经济适用房价格形成的理论分析
• 5.2.1 经济适用房价格形成的黑箱
• 5.2.2 形成经济适用房价格的福利经济学理论
• 5.2.3 形成经济适用房价格的基本理论模型及分析框架
• 5.3 经济适用房的价格构成分析
• 5.3.1 经济适用房价格的基本构成
• 5.3.2 经济适用房价格的合理性分析
• 5.4 小结
• 6 经济适用房需求研究
• 6.1 经济适用房需求者收入水平与购房能力
• 6.1.1 中低收入者收入水平
• 6.1.2 中低收入者购房能力
• 6.2 经济适用房需求及其与价格形成的关系
• 6.2.1 经济适用房需求
• 6.2.2 经济适用房需求弹性
• 6.3 经济适用房需求影响因素
• 6.3.1 经济适用房的土地需求
• 6.3.2 经济适用房需求的影响因素
• 6.3.3 需求失控:对经济适用房需求的进一步分析
• 6.4 小结
• 7 经济适用房供给研究
• 7.1 经济适用房供给者研究
• 7.1.1 开发商与政府
• 7.1.2 开发商与经济适用房供给
• 7.2 经济适用房供给及其与价格形成的关系
• 7.2.1 经济适用房供给
• 7.2.2 经济适用房供给弹性
• 7.3 经济适用房供给影响因素
• 7.3.1 经济适用房的土地供给
• 7.3.2 经济适用房供给的影响因素
• 7.3.3 供给失控:对经济适用房供给的进一步分析
• 7.4 对第5、6、7章的小结
• 8 经济适用房价格模型设计
• 8.1 模型设计思想及指标选取
• 8.1.1 设计思想
• 8.1.2 指标选取与使用资料的说明
• 8.2 经济适用房价格模型构建
• 8.2.1 住宅系统价格理论模型
• 8.2.2 经济适用房价格模型结构
• 8.2.3 经济适用房价格模型各子结构及运算方程
• 8.3 经济适用房价格模型运行与评价
• 8.3.1 模型调整
• 8.3.2 模型估计
• 8.4 经济适用房价格模型走势预测
• 8.4.1 变量平均发展速度预测
• 8.4.2 经济适用房供求量、供求缺口与价格预测
• 8.5 小结
• 9 经济适用房价格调控政策建议
• 9.1 经济适用房现状的主要问题及原因剖析
• 9.1.1 住房政策演进概述
• 9.1.2 经济适用房市场的主要问题
• 9.2 经济适用房价格调控政策建议
• 9.2.1 土地政策设计
• 9.2.2 供给政策设计
• 9.2.3 人口政策设计
• 9.2.4 金融政策设计
• 9.2.5 税收政策设计
• 9.3 小结
• 结束语
• 主要参考文献
• 作者在攻读博士学位期间发表的主要学术成果
• 致谢