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摘要：本文首先说明了房建施工中科学应用防渗漏施工技术的重要性，然后分析了房建施工产生渗漏的原因，最后详细阐述了防渗漏施工技术在房建施工中的应用。
关键词：防渗漏；房建；外墙；屋面；门窗
一、房建施工中科学应用防渗漏施工技术的重要性
近几年来，由于我国房建工程建设规模的不断加大，在一定程度上增加了工程防渗漏施工难度，为了保证房建工程防渗漏施工工作得以顺利开展，应用先进的防渗漏施工技术至关重要。房建工程中的施工人员在实际工作当中，要根据房屋建筑工程的使用需求，适当改进原有的防渗漏施工技术，在提升房建工程防渗漏性能的基础之上，不断减少工程渗水与漏水现象的发生。在房建工程施工中，通过应用合理的防渗漏施工技术，能够保证房建工程的使用功能得到更好的发挥，满足居民的生活需求，为居民提供稳定、舒适、温馨的生活空间。
二、房建施工产生渗漏的原因
（一）设计方案不合理
房屋出现渗漏的原因之一是在房屋建筑设计时，设计方没有充分考虑房屋的地理条件及结构受力特点，造成房屋承载力不均匀、热胀冷缩及徐变等因设计考虑不足导致的房屋裂纹，其造成的渗漏危害往往是较严重的，后期补救难度也较大。
（二）原材料不合格
材料进场检验是把控施工质量的第一关，规范的检验流程将避免施工现场出现以次充好的建筑材料，这是对建筑质量造成影响的最直接原因。但有的业主单位或建筑施工单位为了节省成本或追求较高利润，违规提供或采购一些不符合国家规范标准的防渗漏材料，因此容易导致材料开裂，引起房屋渗漏，这是造成房屋建筑渗漏最直接的原因。
（三）建筑施工质量不合格
在房屋建筑施工时，参建人员应该对施工过程进行严格把控，在施工中因为施工质量不合格导致的渗漏问题是较常见的。如果施工人员在对混凝土进行投料、搅拌、运输、振捣、养护等各个环节进行严格把控；铺贴防水材料时进行层层把关，施工人员严格遵循操作规程，并由专业技术人员进行现场监督，在容易发生渗漏的关键点严格查验，由此造成的渗漏问题是完全可以预防的。
三、防渗漏施工技术在房建施工中的应用
（一）外墙施工中的防渗漏应用
外墙的防渗能力，也是检验建筑物耐侵蚀能力的重要标准，主要做好以下几点：
1、提高外墙砌体的质量，确保砌体平整度及砂浆饱满度符合要求，加强墙体与建筑结构的连接，严格养护，保证砌筑质量。
2、严格控制抹灰质量。粘结材料应搅拌均匀、反复交叉涂抹并保证抹灰面平整，确保抹灰材料与墙面的粘合性，保证外墙墙面防水严密。注意在抹灰施工前根据不同抹灰材料及砌体材料的特性提前清洁墙面，需要的话可以用水冲洗，一是保证墙面清洁，提高抹灰与墙面的粘结性，二是增加墙面湿润度，避免干燥开裂，保证涂抹的质量，充分发挥墙面的保护作用。
3、保证外墙饰面的密封性。外墙饰面的关键是加强墙面平整度、保证与墙面粘结性、确保勾缝严密。施工结束后及时检查并利用季节性大雨或墙面淋水等方式检验，严格要求施工质量，增强外墙墙面的防渗漏效果。
（二）屋面防渗漏技术
1、根据房建的实地情况做防渗漏处理
以房屋建筑的实际情况为依据，实地考察房建工程情况，全面分析当地的地理位置、气候环境和温湿度等几大因素，再根据房屋建造目标来选择适当的防渗漏材料以及防渗漏技术，从根本上保证建筑物的屋面防渗漏效果。
2、保证找平层的整体性结构
屋面防渗漏处理应以找平层为基础，这也是屋面防渗漏工作的一个重中之重。施工人员在处理找平层的防渗漏技术过程中，应确保找平层的整体性结构，将防水性能发挥出来。除此之外，设计找平层时还应有一定的坡度，以免出现屋面积水渗漏现象。
3、保证钢筋混凝土浇筑环节的整体性及持续性
在整个房屋建筑施工过程中，为了保障屋面主体的结构性和整体性，应对屋面的整体浇筑一气呵成。同时要避免在浇筑过程中出现间断时受到温度下降等因素的影响，对建筑物屋面的整体性产生不利影响，进而引发屋面渗漏。基于这一问题，屋面浇筑的过程中就应该均匀的搅拌钢筋混凝土，避免漏浆、蜂窝、不平整等现象在浇筑过程中出现，降低了屋面的防渗漏性能。
（三）防渗漏施工技术在门窗施工中的应用要点
在房屋建筑门窗工程中，通过应用防渗漏施工技术，能够提升门窗防渗漏性能。在门窗防渗漏施工过程中，施工人员要结合门窗预留孔洞结构特点，做好门窗安装工作，并严格控制门窗的安装厚度，通常情况下，房屋建筑工程门窗安装厚度不宜超过5cm。门窗安装完毕后，施工人员需要进行刮糙处理，并做好门窗固定工作，防止房屋建筑工程门窗附近出现大面积渗漏。
在应用门窗防渗漏施工技术时，施工人员需要注意以下问题：①选择合理的连接工具，通常情况下，门窗连接工具主要采用镀锌铁片，镀锌铁片的厚度不宜超过15mm，如果镀锌铁片的厚度超过15mm，会影响门窗的防渗漏性能。②在门窗洞口处进行打泡剂施工，并做好缝隙填充工作，防止房屋建筑工程门窗附近出现较大缝隙，提升门窗结构的稳定性。为了保证门窗防渗漏施工技术得到更好的应用，房屋建筑工程中的防渗漏施工人员要做好相应的改进工作，在提升房屋建筑工程门窗防渗性能的同时，有效减少房屋门窗渗漏现象的发生。对于房屋建筑工程门窗防渗漏施工人员而言，要详细了解房屋建筑工程门窗结构特点，针对门窗薄弱部位，适当加大防渗漏施工力度。
（四）厨卫防渗漏处理
1、找平层施工时，基层清理干净，找平层且同楼地面基层粘结牢固，无空鼓、裂纹等现象，管道周围和墙角处施做八字脚。
2、待基层干燥后，才能进行防水层施工，先必须在管道及墙角处严格按规范要求施做附加层，然后才能施工大面及墙面。施做是特别注意管道周围，管道周围防水处理是防渗漏的关键部位，确保立面的铺贴高度和粘结度。
3、防水层施工完毕后必须进行储水试验，储水时间不少于24h，并观察无渗漏时及时进行保护层施工，做好成品保护，避免后续施工造成损坏。
结语
综上，房屋建筑的防渗漏施工始终是衡量居民能否在建筑内正常生活的标准，在房屋施工中占有重要地位。提高防渗漏工作的操作水平，不仅能保障居民的生活质量，也能提高房屋的使用寿命。施工技术人员要不断提高自身的技术水平，发现问题及时处理，避免渗漏现象的发生。
参考文献：
[1]柏凯.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的探讨[J].城市建设理论研究：电子版，2015（33）
[2]魏洁.基于房建施工中防渗漏施工工艺要点及其优化研究[J].建筑工程技术与设计，2015（35）