我国房地产泡沫及相关货币政策研究

论文摘要

随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,我国房地产业在近几年得到了快速发展,全国房地产市场呈现供销两旺的良好局面。但由于我国近两年房地产开发投资所占的比重逐步加大,房地产领域的贷款也迅速上升,特别是各大城市的商品房价格快速普遍的上涨,引起了社会各界人士包括广大人民群众对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题地强烈关注。本文首先界定了房地产泡沫的概念,分析了房地产泡沫的运行过程以及房地产泡沫与房地产过热的区别,再结合最近几年的房地产相关的数据重点对我国房地产泡沫进行了识别和测度,并对房地产泡沫会产生哪些危害进行了详细阐述。接着,文章从成本、需求和制度三个方面对我国房地产泡沫产生的原因进行了深入分析,试图为我国房地产泡沫的治理寻找“病源”。最后,文章从货币政策的角度分析了央行在面对资产价格上涨时该不该采取措施,再讨论了央行的货币政策对我国房地产市场的影响,在综合分析的基础上,结合我国房地产市场的实际情况,本文提出了防范与治理我国房地产泡沫的货币对策措施。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 选题的背景和意义
• 1.2 国内外研究动态
• 1.3 本文研究的目的和意义
• 1.4 本文研究思路与方法
• 第2章 我国房地产泡沫的分析
• 2.1 房地产泡沫的涵义
• 2.1.1 房地产泡沫的定义
• 2.1.2 房地产过热与房地产泡沫辨析
• 2.1.3 房地产泡沫的运行过程
• 2.2 房地产泡沫的识别与测度
• 2.2.1 房地产泡沫的一般表现
• 2.2.2 房地产泡沫的测度
• 2.2.3 我国房地产泡沫的总体分析
• 2.3 房地产泡沫的危害
• 2.3.1 抑制了其他产业的发展
• 2.3.2 导致了经济结构和社会结构的失衡
• 2.3.3 诱发消费结构失衡
• 2.3.4 降低金融运行效率
• 2.3.5 恶化金融生态环境
• 2.3.6 引发金融经济危机
• 2.3.7 导致生产和消费危机
• 2.3.8 引发社会危机
• 2.3.9 引发政治问题
• 第3章 我国房地产市场泡沫的形成原因
• 3.1 成本推动的房地产价格上涨
• 3.1.1 土地价格上涨对房价的推动
• 3.1.2 房地产开发商的暴利
• 3.2 需求拉动的房地产价格上涨
• 3.2.1 居民购房能力的提高
• 3.2.2 流动性过剩与短期投机资金
• 3.2.3 外资的流入
• 3.3 经济制度因素
• 3.3.1 住房保障制度的缺陷
• 3.3.2 房地产税收制度的缺陷
• 3.3.3 土地政策的缺陷
• 3.3.4 对地方政府考核制度的缺陷
• 第4章 房地产泡沫下的货币政策
• 4.1 基于金融资产价格的货币政策调控
• 4.1.1 货币政策应该关注金融资产价格
• 4.1.2 金融资产价格不应成为货币政策的调控目标
• 4.1.3 我国的货币政策与资本市场
• 4.2 货币政策与房地产泡沫的一般性分析
• 4.2.1 货币政策是不是引发泡沫经济的最主要原因?
• 4.2.2 仅依靠货币政策不足以防止泡沫经济的出现
• 4.2.3 货币政策调控需要考虑金融体系的承受能力
• 4.2.4 加强审慎监管有助于抑制泡沫经济
• 4.3 货币政策调控对我国房地产市场的影响
• 4.3.1 对房地产开发企业的影响
• 4.3.2 对购房消费者的影响
• 4.3.3 对房产市场产品结构的影响
• 4.3.4 对房产价格的影响
• 4.4 房地产泡沫治理的货币政策
• 4.4.1 货币政策对房地产市场的影响途径
• 4.4.2 利率政策
• 4.4.3 信贷管理政策
• 4.4.4 汇率政策
• 4.4.5 其他方面的货币对策
• 4.4.6 房地产泡沫治理的初步结论
• 参考文献
• 后记