不动产预告登记制度研究

论文摘要

不动产预告登记制度作为不动产物权登记的一种特殊形式，在保护债权人利益方面具有重要作用。该制度自17世纪产生以来，在德国、瑞士、日本等大陆法系国家以及我国的台湾地区得到了广泛适用，至今仍具有旺盛的生命力。但对我国大陆地区的现行法律来说，预告登记制度还属于新生事物。虽然预告登记制度已被纳入了即将出台的物权法，但对于该制度的研究还处于起步阶段。 本文通过对以往研究成果的总结，参照德国、瑞士、日本以及我国台湾地区的立法经验，重点研究了预告登记制度的性质、效力及其变动，然后对照我国现有的类似规则，提出对于该项制度构建的建议。本文主要以大陆法系的不动产登记为研究范围，以不动产预告登记制度为研究对象，运用比较分析及经济分析等方法，旨在探讨应然的预告登记制度构造。全文分六个部分，共四万余字。 第一部分属于制度概述，是对以往研究成果的总结，归纳了预告登记的定义、特征以及分类，并与异议登记制度进行了比较。预告登记，是指当事人在不动产物权变动所需要的条件欠缺或尚未成就时，为保全不动产物权的变动请求权而提前进行的登记。预告登记制度的特征是其登记对象不是现实的不动产物权，而是物权变动的请求权，具有暂时性、从属性、对抗性。 第二部分是对预告登记制度的历史考察以及价值分析。该制度起源于17世纪普鲁士法，在《德国民法典》中得以确立，后为瑞士、日本以及我国台湾地区等大陆法系国家所采纳。预告登记制度的目的在于使不动产物权变动的债权请权具有某些物权效力，从而保障债权人利益，维护交易安全。从法律角度看预告登记制度是对登记公信力的缺陷的有利补充，是诚实信用原则和禁止权利滥用原则在登记制度上的贯彻；从经济效益角度看，预告登记制度在保护权利人利益的同时，防止了“一物二卖”现象的发生，减少了社会资源的浪费，实现了法律公平与效率的价值追求。 第三、四、五部分是本文的核心内容，是以各国立法例为资料背景，通过比较分析，对预告登记制度的性质、效力以及变动进行了探讨。 第三部分是预告登记的性质研究，由于预告登记制度可以说是物权法原理向债权法领域的扩张，因此对于其性质存在很大争议。本文从研究预告登记所保全的请求权范围入手，根据登记后请求权的性质变化，考察预告登记的性质。从制度层面看预告登记的

论文目录

• 内容摘要
• ABSTRACT
• 序言
• 第一部分 不动产预告登记制度概述
• 一、预告登记的定义
• （一） 不动产物权登记
• （二） 预告登记
• 二、预告登记制度的特点及其分类
• （一） 预告登记制度的特点
• （二） 预告登记的分类
• （三） 预告登记与异议登记之比较
• 第二部分 不动产预告登记制度的历史考察及制度价值分析
• 一、不动产预告登记制度的历史考察
• 二、不动产预告登记制度的价值分析
• （一） 预告登记制度的法律价值考察
• （二） 预告登记制度的效益分析
• 第三部分 预告登记的性质
• 一、预告登记与请求权
• （一） 预告登记保全的请求权的要件
• （二） 预告登记保全的请求权的范围
• （三） 预告登记与请求权的关系
• 二、预告登记的性质
• （一） 有关预告登记性质的争议
• （二） 从制度层面看预告登记的性质
• （三） 从权利层面看预告登记的性质
• 第四部分 预告登记的效力
• 一、预告登记的一般效力
• （一） 预告登记的效力之产生及其消灭
• （二） 预告登记效力的独立性和相对性
• （三） 预告登记的主要效力
• 二、处分相对无效原则
• （一） 预告登记效力中处分的界定
• （二） 处分的无效
• 第五部分 预告登记的变动
• 一、预告登记的发生
• （一） 预告登记发生的要件
• （二） 预告登记发生的途径
• （三） 预告登记的善意取得
• 二、预告登记的推进
• （一） 预告登记推进为本登记的程序
• （二） 预告登记中义务人的抗辩
• 三、预告登记的转让与消灭
• （一） 预告登记的转让
• （二） 预告登记的消灭
• 第六部分 关于我国不动产预告登记制度的思考
• 一、我国不动产预告登记制度的现状
• （一） 我国的商品房预售登记备案制度
• （二） 上海市的预告登记制度
• 二、关于我国不动产预告登记制度构建
• （一） 预告登记制度在未来物权法中的地位
• （二） 物权法中预告登记制度应明确的问题
• 结束语
• 参考文献
• 致谢
• 学位论文评阅及答辩情况表