不动产预告登记制度实务分析

论文摘要

不动产预告登记制度起源于早期的普鲁士,但真正确立于德国,在2007年以前外国不动产预告登记制度发展的时候,我国法律对不动产预告登记制度并没有明确的规定,随着社会经济的发展,不动产的一物二卖行为越来越常见,为了很好的解决诸如一物二卖以及与此相类似的问题,我国2007年出台了《物权法》,并在《物权法》中规定了不动产预告登记制度,使不动产预告登记制度在我国得到了确立。从2007年不动产预告登记制度在我国确立发展至今,时间较短,制度发展尚不完善,人们对该制度的认知还存在一定的局限,对不动产预告登记制度实践与理论相结合的研究上还存在很大的空间,因此对不动产预告登记制度进行进一步的探讨是有一定的现实意义和价值的。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 第1章 不动产预告登记制度概述
• 第2章 我国的商品房预售中的预告登记制度
• 2.1 预告登记的概念、特征
• 2.1.1 预告登记的概念
• 2.1.2 预告登记制度的特征
• 2.2 预告登记制度的作用、价值
• 2.2.1 预告登记的作用
• 2.2.2 预告登记制度的价值
• 2.2.3 预告登记的效力
• 第3章 我国不动产预告登记制度问题探析
• 3.1 不动产预告登记制度在我国实践中的问题
• 3.1.1 不动产预告登记规定的适用范围狭窄
• 3.1.2 《物权法》关于预告登记申请条件的规定不全面
• 3.1.3 有权登记机构不统一
• 3.1.4 预告登记请求权和建设工程优先受偿权存在冲突
• 3.1.5 不动产预告登记效力与执行性公权力效力的冲突
• 3.2 不动产预告登记制度的完善
• 3.2.1 完善预告登记制度的适用范围
• 3.2.2 完善预告登记发生的条件
• 3.2.3 完善不动产登记机关
• 3.2.4 预告登记请求权和建设工程优先受偿权的权利协调
• 3.2.5 不动产预告登记与执行性公权力的效力协调
• 结语
• 参考文献
• 致谢