我国商业银行房地产贷款风险及其防范

论文摘要

在我国国民经济高速发展,住房制度深化改革,城市化建设大力推动的背景下,从1998年至2007年,我国房地产市场经历了10年的高速发展。住宅年销售量增长10倍,住房销售额增长近14倍。房地产市场的发展离不开资金的支持,特别是离不开商业银行资金的支持,房地产开发贷款、个人住房消费贷款分别为房地产开发、个人购房提供了大量的资金并大力推动了房地产市场的发展。但是我国房地产贷款市场现状是规模大,模式、结构不合理。另外我国商业银行的房地产贷款在安全性、流动性、盈利性方面都存在问题。我国房地产贷款产生风险的原因是房地产信贷市场存在信息不对称和房地产泡沫化严重。本文重点分析了我国房地产贷款主要存在三方面的风险:房地产开发贷款面临的风险、个人住房消费贷款风险、商业银行自身面临的风险,这是本文的重点。本文借鉴了部分发达国家房地产信贷市场发展的经验,特别提到了美国“次贷”危机对我国房地产贷款的启示。最后,针对我国房地产贷款的现状和风险,应如何防范风险?宏观层面完善信贷法律,加强房地产贷款监管,广泛建立征信体系,建立多元化房地产金融市场以及推行房地产贷款风险担保体系。微观层面商业银行应用各种手段防范房地产开发贷款风险、个人住房消费贷款风险以及商业银行内部操作风险。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 中文文摘
• 绪论
• 一、选题背景和意义
• 二、国内外相关研究动态
• 三、本文的研究方法与框架
• 四、本文创新与不足
• 第一章 我国商业银行房地产贷款概述
• 1.1 我国房地产业资金运行与银行贷款间的关系
• 1.1.1 房地产业资金来源分析
• 1.1.2 我国房地产业资金运行与银行贷款间的关系
• 1.2 我国房地产贷款分类与特点
• 1.3 我国房地产贷款现状分析
• 1.3.1 我国房地产贷款模式、结构
• 1.3.2 我国房地产贷款安全性、流动性、盈利性
• 第二章 我国商业银行房地产贷款风险分析
• 2.1 房地产贷款风险的理论分析
• 2.1.1 信息不对称理论
• 2.1.2 泡沫理论
• 2.2 我国房地产开发贷款风险分析
• 2.2.1 房地产开发商面临市场风险
• 2.2.2 房地产开发商面临经营风险
• 2.2.3 房地产开发贷款面临信用风险
• 2.2.4 房地产开发贷款面临法律风险
• 2.3 个人住房消费贷款风险分析
• 2.3.1 抵押物价值变动风险
• 2.3.2 信用风险
• 2.3.3 利率风险
• 2.3.4 不确定性风险
• 2.4 商业银行自身面临的风险
• 2.4.1 处置抵押物的法律风险
• 2.4.2 商业银行内部操作风险
• 第三章 部分发达国家房地产信贷市场发展的经验与启示
• 3.1 部分发达国家房地产信贷市场发展的经验
• 3.1.1 美国的住房抵押贷款市场
• 3.1.2 德国住房储蓄贷款市场
• 3.1.3 中、美、德房地产信贷市场的比较
• 3.2 美国的"次贷"危机与启示
• 3.2.1 美国的"次贷"危机
• 3.2.2 美国的"次贷"危机对我国的启示
• 第四章 防范我国商业银行房地产贷款风险的思考与建议
• 4.1 宏观层面的房地产贷款风险防范
• 4.1.1 完善信贷法律,加强房地产贷款监管,广泛开展开发商、个人征信制度
• 4.1.2 建立多元化的房地产金融市场,分散我国房地产贷款风险
• 4.1.3 建立房地产贷款风险担保体系
• 4.2 微观层面的房地产贷款风险防范
• 4.2.1 房地产开发贷款风险防范
• 4.2.2 个人住房消费贷款风险防范
• 4.2.3 商业银行内部操作风险防范
• 结论
• 参考文献
• 附录
• 致谢