赣州市居住用地价格监测与预警研究

论文摘要

随着土地市场的蓬勃发展,土地在城市建设和我国国民经济中发挥着越来越重要的作用。地价与人们日常生活密切相关,同时土地市场的调控也是国家宏观调控的重要环节。近些年来,部分地方土地价格呈现过快发展的趋势,涨幅巨大,引发了社会的关注。研究地价发展变化趋势,及时发布地价警情信息,不仅能为政府制定合理的宏观调控政策提供依据,为企业投资决策提供参考,对整个国民经济的持续健康快速发展也具有重要意义。本研究在借鉴国内外经济预警及房地产市场预警研究成果的基础上,对城市地价波动特征和规律进行总结,揭示出城市地价预警的理论与方法,并以赣州市住宅用地市场为例,系统分析地产价格变化的动态趋势,为土地市场宏观调控提供科学依据。本文共分为五个部分:第一部分详细分析了研究城市地价预警的背景和意义,总结了国内外经济预警理论和技术的研究动态,并提出本文研究的主要内容和技术路线;第二部分将赣州市中心城区居住用地划分为6个等级、20个区段,建立赣州市中心城区居住用地价格动态监测体系;第三部分重点介绍了城市地价预警的方法与过程,以赣州市住宅用地市场为例进行城市地价预警的实证研究;第四部分根据赣州市住宅用地市场的现状及预警结果,对其土地市场建设和管理提出了相应的对策和措施。第五部分在概括本研究结论的基础上,提出进一步研究方向。论文的主要结论如下:赣州市目前居住用地价格的增长率波动较大,比如2007年地价随着楼市急剧升温,地价偏离度达到131%,而2009年土地市场出现过冷现象;居住用地预警系统监测表明,2005年赣州市居住用地价格处于合理水平,2006年至2009年出现了中度警情;未来几年赣州市居住用地价格将继续增长,且波动不大,趋于平稳。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 研究的背景和意义
• 1.1.1 研究的背景
• 1.1.2 研究的意义
• 1.2 国内外研究进展
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 论文的主要内容
• 1.4 研究的技术路线
• 第二章 居住用地的价格监测
• 2.1 城市地价形成机制
• 2.1.1 地租理论
• 2.1.2 供求理论
• 2.1.3 经济景气理论
• 2.1.4 土地市场周期波动理论
• 2.1.5 预测理论
• 2.2 城市土地价格影响因素
• 2.2.1 政治因素
• 2.2.2 经济因素
• 2.2.3 社会因素
• 2.2.4 自然因素
• 2.2.5 其它因素
• 2.3 区域居住用地价格因素
• 2.4 地价监测的基本含义
• 2.4.1 地价动态监测
• 2.4.2 监测点地价
• 2.4.3 地价区段
• 2.4.4 合理地价
• 2.5 居住用地价格动态监测的方法
• 2.5.1 技术路线
• 2.5.2 城市级地价动态监测范围
• 2.5.3 地价区段划分
• 2.5.4 地价监测点的步设要求
• 2.5.5 居住用地监测点的设立流程及结果
• 2.6 地价指数的编制
• 2.6.1 监测点地价资料的整理
• 2.6.2 地价指数的编制
• 第三章 居住用地的价格风险预警
• 3.1 地价预警的理论基础
• 3.1.1 地价预警的基本含义
• 3.1.2 地价预警的基本流程
• 3.1.3 地价预警的常用方法
• 3.2 居住用地价格风险预警总体设计
• 3.3 居住用地价格风险评价模型
• 3.3.1 居住用地价格风险
• 3.3.2 合理居住用地价格增长率模型
• 3.3.3 地价趋势预测与预警
• 第四章 赣州市中心城区的土地市场调控对策
• 4.1 赣州市土地供应与交易分析
• 4.2 2011 年赣州市土地市场预测
• 4.3 赣州市区土地市场调控对策
• 4.3.1 采取适当措施正确引导房地产投资和需求
• 4.3.2 完善土地收购储备制度
• 4.3.3 加强地价的动态监测与管理，及时更新城市基准地价
• 4.3.4 完善土地宏观调控机制
• 4.3.5 营造良好的土地市场环境
• 第五章 结语
• 参考文献
• 致谢
• 附录
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果