房地产投资信托法律问题研究

论文摘要

作为国民经济的支柱产业,房地产业从九十年代以来获得了长足发展。但是近几年随着金融监管的加强,房地产开发商传统的融资渠道不再像以往那样畅通,寻找新的融资渠道对中国房地产业至关重要;改革开放三十年来,中国的民间资本已经经历了从原始积累到资本再投资的过程,如何创造一个安全、收益稳定的投资工具,对广大投资者来说也是十分重要的。房地产投资信托恰恰可以解决上述两个问题。本文从介绍房地产投资信托的内涵、起源和发展开始,以历史分析、对比分析、实证分析等方法,从法律角度探讨了国外房地产投资信托的设立、运行和监管;阐明了房地产投资信托当事人的法律地位及各主体之间的法律关系。此外,本文还针对中国的法律环境,分析了房地产投资信托在我国法律框架下的法律地位和性质,并对中国相关的立法作了简要地分析。正文共分四章。第一章房地产投资信托概述。本章主要是界定房地产投资信托的概念,阐述了其历史演变。房地产投资信托是投资基金的一种,通过对投资基金内涵的挖掘,我们认为,从法律的角度来看,房地产投资信托是按照一定条件成立的投资组织。通过与房地产信托、房地产证券化等相关概念的辩析,进一步明确了房地产投资信托的概念。此外,通过回溯房地产投资信托的起源与发展,可以理解不同国家引入该制度的缘由和影响因素。第二章房地产投资信托中的信托法律关系。本章分析了房地产投资信托采用信托架构的原因,即信托的特性赋予了信托制度财产管理、导管式传递、融资等多方面的独特功能;本章列举了房地产投资信托的主要当事人,并重点分析了他们之间的法律关系。第三章房地产投资信托的流程与监管。本章以动态的房地产投资信托流程为研究对象,剖析了房地产投资信托的运营要素和法律规制,详述了房地产投资信托的投资者保护、信息披露和监管法律规范等。第四章构建和完善中国的房地产投资信托法律体系。本章通过分析中国房地产投资信托的发展可行性、实践和法律障碍等,结合第一、二、三章的内容,对我国构建和完善房地产投资信托法律体系提出了相关建议。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 前言
• 第一章 房地产投资信托概述
• 第一节 房地产投资信托的概念
• 一、房地产投资信托的内涵
• 二、房地产投资信托的相关概念
• 第二节 房地产投资信托制度的起源与发展
• 一、房地产投资信托制度的起源
• 二、房地产投资信托制度的发展
• 第三节 房地产投资信托的发展模式和类型
• 一、房地产投资信托的发展模式
• 二、房地产投资信托的主要类型
• 第二章 房地产投资信托中的信托法律关系
• 第一节 房地产投资信托采用信托架构的原因
• 一、信托的定义和特性
• 二、信托的独特功能
• 第二节 房地产投资信托中的法律关系分析
• 一、契约型房地产投资信托法律关系分析
• 二、公司型房地产投资信托法律关系分析
• 第三章 房地产投资信托的流程与监管
• 第一节 房地产投资信托的运作流程
• 一、美国房地产投资信托的运作流程
• 二、香港房地产投资信托的运作流程
• 第二节 房地产投资信托的监管
• 一、房地产投资信托的相关监管法规和监管主体
• 二、投资者的准入与自我保护
• 三、房地产投资信托的信息披露制度
• 第四章 构建和完善我国的房地产投资信托法律体系
• 第一节 我国发展房地产投资信托的可行性分析与实践
• 一、我国发展房地产投资信托的可行性分析
• 二、我国房地产投资信托的实践
• 第二节 我国房地产投资信托的法律环境及其障碍
• 一、我国房地产投资信托的法律环境
• 二、我国发展房地产投资信托的法律障碍
• 第三节 构建和完善我国的房地产投资信托法律体系
• 一、完善综合性的法律法规
• 二、制定专项立法
• 结语
• 注释
• 参考文献
• 后记