廉租住房租金补贴的研究 ——以西安市为例

论文摘要

我国在解决城镇低收入家庭住房保障问题中的一个重要举措是实施廉租住房政策,向低收入家庭提供租金相对低廉的普通住房。而合理确定廉租住房租金补贴是实施廉租住房政策的重要内容,本课题试图通过综合国内外廉租住房定价理论的研究成果,结合实际情况选取因素,建立一种新的廉租住房租金定价模式,以期望能够为政府制定低收入家庭的住房补贴政策提供参考。本文通过文献比较分析研究,认为廉租住房租金补贴可以参考房屋租赁市场租金定价并且受宏观因素的影响。同时,通过对廉租住房补贴方式的对比分析,认为政府应该以租金补贴为主的方式实行廉租住房政策。在此基础上通过单因素线性回归分析、灰色关联度分析和多元线性回归分析结合的方法,确定房地产市场价格、地方国内生产总值、城镇居民可支配收入等三个因素为影响房屋租金的主要因素,并建立了房屋租赁的市场定价模型。利用所建模型对西安市房屋租赁市场进行了定价,并采集西安市实际的市场租金样本数据进行验证,认为模型对房屋租金具有比较好的解释能力。结合西安市低收入家庭的支付能力和现行的西安市租金补贴标准进行测算比较,认为西安市廉租住房现行补贴标准需要提高。最后,分析了西安市廉租住房租金补贴制度目前存在的困难,制定改进西安市租金补贴制度需要把握的原则；从供给、需求和其它影响方面分析影响廉租住房持续发展的因素,提出实施廉租住房制度的政策建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景及目的和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究目的
• 1.1.3 研究意义
• 1.2 国内外现状研究
• 1.2.1 国外政策现状
• 1.2.2 国内现状研究
• 1.3 研究框架与方法
• 1.3.1 研究框架
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 研究思路与内容
• 1.4.1 研究思路
• 1.4.2 研究内容
• 2 租金定价的理论基础
• 2.1 地租理论
• 2.2 收入分配理论
• 2.3 经济学理论
• 2.3.1 供给需求理论
• 2.3.2 市场失灵理论
• 3 廉租住房分析
• 3.1 廉租住房特点与租金补贴
• 3.1.1 廉租住房特点分析
• 3.1.2 廉租住房补贴方式的分析
• 3.2 廉租住房租金价格构成分析
• 4 影响城市住房租金的宏观因素分析
• 4.1 宏观因素对城市住房租金的影响分析
• 4.1.1 地方生产总值对租金的影响
• 4.1.2 地方财政收入对租金的影响
• 4.1.3 房地产市场的价格对租金的影响
• 4.1.4 人均可支配收入市场租金的影响
• 4.1.5 城镇登记失业人口数量对租金的影响
• 4.2 宏观影响因素与城市住房租金的关联度分析
• 4.2.1 关联度分析方法
• 4.2.2 各因素的关联度分析
• 4.2.3 分析结论
• 5 城市住房租金模型的构建
• 5.1 模型的建立
• 5.1.1 前提假设条件
• 5.1.2 方程形式和检验原理
• 5.1.3 多元线性回归分析
• 5.2 模型应用实例
• 5.2.1 西安市的房屋租赁市场租金
• 5.2.2 西安市城镇低收入家庭住房支付能力与政府补贴
• 6 西安市廉租住房政策建议
• 6.1 实行补贴政策存在的困难
• 6.2 设计城镇低收入家庭住房补贴政策的原则
• 6.3 建设廉租住房的政策建议
• 6.3.1 土地政策
• 6.3.2 需求政策
• 6.3.3 供给政策
• 6.3.4 金融、税收政策
• 6.3.5 人口政策
• 7 结论与展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录 硕士研究生学习阶段发表论文