住宅小区项目工程监理中的质量控制研究

论文摘要

房屋建筑与人们的日常生活密切相关,质量的好坏不仅关系到项目投资能否成功,更为重要的是,建成的产品直接关系到人民的生命和财产安全,以及社会经济稳定。所以,作为与人们日常生活息息相关的住宅小区的质量就成为监理控制的关键和核心。施工阶段是指将业主的明确需要（在标准、规范、图纸、技术要求等文件中规定的需要）和隐含需要（业主和社会对实体的期望以及人们公认的不言而喻的不必明确的需要）变成工程产品的阶段,它是建筑产品完成的最后阶段。这个阶段的质量控制对整个工程产品质量而言是极其重要的,加强施工阶段的质量控制是监理控制的一个关键阶段。随着建筑经济的不断发展,目前,建设监理制度已成为在我国建设领域中普遍推行的一个项目管理制度。我国从1988年开始逐步推行监理制度,一共经历了以下三个阶段:试点阶段（1988年-1993年）、稳步发展阶段（1993年-1995年）和全面开展阶段（1996年至今）,经过多年的努力,以项目法人责任制为指导的施工项目管理很大程度上地解放了生产力,使建筑企业的施工组织方式发生了深刻的变革。建设监理制的推行,在工程项目管理中多年的实践中,发挥了极其重要的作用,同时取得了显著成效,引起了建设领域的广泛认同。随着建设监理制度的不断完善,我国建设了一批像上海环球金融中心、“鸟巢”、“水立方”、青藏铁路等世界瞩目的超高层、大跨度并具有高科技含量的工程,使世界国刮目相看。本文结合实际住宅小区案例,首先介绍了国内外监理的组织模式,为监理的质量控制打下组织基础,进而通过对现阶段我国监理实施的阶段、程序、范围、组织机构、监理制度、相关法律等情况,从不同角度进行阐述分析,并结合当前住宅小区监理的市场环境和法律政策环境,得出我国现阶段住宅小区监理中存在的问题,面临的挑战以及机遇。再通过对质量理论以及质量控制方法的研究,深入探讨了本案例中监理质量控制的具体措施,找出适合我国国情的住宅小区监理的发展方向,对为住宅小区项目监理提供良好的外部环境和内部环境都具有十分重要的意义。本文的创新之处就在于站在监理的视角研究住宅小区的质量控制工作。不同角度的阐述与分析,就使得质量问题无可遁形,能够有利于提高住宅小区的质量,并对日后住宅小区的监理工作有一定的指导意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景与意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 选题意义
• 1.2 研究内容与方法
• 1.2.1 研究内容
• 1.2.2 研究方法
• 第2章 住宅小区项目质量控制基本理论研究
• 2.1 质量及质量控制的定义
• 2.2 住宅小区项目质量控制
• 2.2.1 工程项目质量及其特点
• 2.2.2 质量控制的原则
• 2.2.3 质量控制的影响因素
• 2.2.4 质量控制的手段和方法
• 2.2.5 质量控制的措施
• 2.3 质量事故的处理
• 2.3.1 质量事故的概念
• 2.3.2 质量事故的处理
• 第3章 我国住宅小区项目监理中的质量控制现状
• 3.1 国内外监理组织模式
• 3.1.1 欧洲项目管理模式
• 3.1.2 美洲项目管理模式
• 3.1.3 我国项目组织管理模式及监理模式
• 3.2 我国住宅小区项目监理现状及存在的问题
• 3.2.1 现状及存在问题分析
• 3.2.2 问题成因分析
• 3.3 住宅小区项目监理问题的应对策略
• 3.3.1 制定相关法律法规
• 3.3.2 规范开发商行为
• 3.3.3 工程监理要摆正自己的位置
• 3.3.4 完善项目管理的手段
• 第4章 沈阳万科城住宅小区项目监理案例分析
• 4.1 万科城住宅小区项目概况
• 4.2 万科城项目住宅小区质量管理存在的问题
• 4.2.1 施工单位方面
• 4.2.2 其他方面
• 4.3 监理组织的建立及质量控制
• 4.3.1 项目监理的质量控制目标
• 4.3.2 项目监理机构的准备活动
• 4.3.3 施工承包单位准备工作的质量控制
• 4.3.4 施工过程中的质量控制
• 4.3.5 作业技术活动结果的检查
• 第5章 结论
• 参考文献
• 致谢