太原市普通商品住宅价格问题研究

论文摘要

住宅问题关系到千家万户的安居乐业,保持住宅价格特别是普通商品住宅价格的相对稳定,是维护人民群众切身利益的一项重要工作,是政府驾驭市场经济能力的具体体现。随着我国城市化进程的加快,普通商品住宅市场的发展迎来了良好的机遇,连续几年都出现了普通商品住宅销量的持续增长,普通商品住宅价格也随之逐年攀升,使普通商品住宅价格问题成为社会各界关注的焦点。为了准确把握普通商品住宅市场的运行规律和价格走势,促进普通商品住宅市场的持续健康发展,本文针对太原市普通商品住宅价格问题进行深入的研究。本文首先从普通商品住宅价格形成的基本理论出发,分析了太原市普通商品住宅市场的基本情况,对太原市普通商品住宅供给状况、需求状况及价格进行了研究。然后运用灰色预测模型对太原市未来几年的普通商品住宅价格进行了预测,通过预测得出太原市普通商品住宅价格仍保持上涨的趋势,这主要是由于普通商品住宅建造成本的上升,普通商品住宅市场需求旺盛,普通商品住宅供应相对不足,而且供应结构的不合理等因素造成的。最后结合太原市普通商品住宅市场实际状况,提出稳定太原市的普通商品住宅价格的对策和建议。通过合理的控制土地价格的上涨,完善普通商品住宅供给结构,整顿和规范市场秩序,加强市场监管,控制普通商品住宅市场的投机行为,引导居民理性投资和消费等一系列措施来稳定太原市的普通商品住宅价格,使太原市普通商品住宅价格在居民的可承受范围内,促进太原市普通商品住宅市场的持续健康发展。本文采用规范分析和实证分析、定量分析和定性分析相结合的方法,对太原市普通商品住宅价格进行分析和预测,并提出了相应的对策。对稳定太原市的普通商品住宅价格有一定的参考意义和应用价值。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 导言
• 1.1 研究背景和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 住宅价格的影响因素
• 1.2.2 住宅价格的宏观调控
• 1.2.3 太原市住宅市场分析
• 1.3 研究内容
• 1.4 研究方法
• 2 普通商品住宅价格形成的相关理论
• 2.1 普通商品住宅价格内涵
• 2.1.1 普通商品住宅价格的涵义
• 2.1.2 普通商品住宅价格的特征
• 2.2 普通商品住宅市场供需均衡分析
• 2.2.1 普通商品住宅需求
• 2.2.2 普通商品住宅供给
• 2.2.3 普通商品住宅市场供求均衡分析
• 2.3 普通商品住宅价格形成的基本理论
• 2.3.1 土地价格理论
• 2.3.2 住宅区位理论
• 3 太原市普通商品住宅价格的现状及预测分析
• 3.1 太原市普通商品住宅市场的现状
• 3.1.1 普通商品住宅供给分析
• 3.1.2 普通商品住宅需求分析
• 3.1.3 普通商品住宅价格分析
• 3.2 太原市普通商品住宅价格预测分析
• 3.2.1 灰色预测理论概述
• 3.2.2 太原市普通商品住宅价格的灰色预测分析
• 3.3 太原市普通商品住宅价格的主要影响因素分析
• 3.3.1 普通商品住宅价格中成本推动的影响
• 3.3.2 普通商品住宅市场需求的拉动
• 3.3.3 普通商品住宅供给市场因素的影响
• 3.3.4 普通商品住宅价格上涨中的非理性因素
• 4 稳定太原市普通商品住宅价格的对策建议
• 4.1 合理调整太原市土地价格
• 4.2 调整普通商品住宅市场结构
• 4.3 整顿和规范住宅市场秩序，加强市场监管
• 4.4 抑制普通商品住宅市场的投机行为
• 4.5 引导居民理性投资和消费
• 结论
• 参考文献
• 致谢
• 攻读硕士学位期间发表的论文