不动产抵押权与租赁权之竞合

论文摘要

实践中,当抵押权人或执行债权人为了实现抵押权而拍卖不动产抵押物时,抵押权人与承租人之间产生的纠纷屡见不鲜。虽然我国相关法律中确认了“抵押不破租赁”规则,但在适用中尚存在诸多问题。因此,研究“抵押不破租赁”规则的适用限度,无论对法律理论研究还是实际审判工作都有非常重要的意义。本文第一部分是对不动产抵押权与租赁权竞合现象概述。首先界定不动产抵押权和租赁权的性质。其次通过分析先抵押后租赁、先租赁后抵押的不同情形,全面阐述“抵押不破租赁”的理论根据。本文第二部分“抵押不破租赁”规则比较法分析,通过比较日本、韩国和我国台湾地区对于“抵押不破租赁”规则的立法原则,总结了这些国家和地区立法实践对我国的启示,必须完善“买卖不破租赁”制度规则,将典权规则列入《物权法》范畴,建立有效的不动产租赁登记制度。本文第三部分通过分析我国司法实践中引用《物权法》、《担保法》、《合同法》等相关法律中“抵押不破租赁”规则时出现的几个问题,提出了在司法实践中把握“抵押不破租赁”规则适用的限度问题,重视租赁合同的真实性、善意性,合理平衡各方利益,实施租赁权公示制度,使租赁权物权化的规则体系逐步完善。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 引言
• 一、不动产抵押权与租赁权竞合现象概述
• （一） 不动产抵押权和租赁权的性质
• （二） 先抵押后租赁之情形
• （三） 先租赁后抵押之情形
• 二、“抵押不破租赁”规则比较法分析
• （一） 日本的立法
• （二） 韩国的立法
• （三） 台湾地区的立法
• （四） 几点启示
• 三、“抵押不破租赁”规则适用中的几个问题
• （一） 我国相关法律规则评析
• （二） 承租人的“优先购买权”保障问题
• （三） “抵押不破租赁”规则适用的限度
• 结语
• 参考文献
• 致谢