农村土地承包经营权的物权性效力研究

论文摘要

土地作为一种自然资源和社会财富,是农民生存的条件和重要的社会保障。以家庭联产承包责任制为基础的土地承包经营制度的实行,激发了我国几亿农民原有的对土地的激情,提高了农村生产力,促进了农村经济的发展。然而在新的历史阶段,随着改革开放的逐步深化,农业产业化的进程加快,在历史上发挥过重要作用的土地承包制度产生了许多问题,如土地矛盾增多,土地流转不畅等。这些问题已经影响到农村的改革、发展和稳定大局。造成这种情况的主要原因在于土地承包经营权的物权性效力残缺、不彻底。为此,本文采用历史研究、文献研究、比较研究、实证研究等多种研究方法,从我国农村土地承包经营权的物权化进程和性质定位入手,系统、深入的分析了土地承包经营权物权性效力残缺的表现形式及所带来的负面影响,提出了具体的建议,并提出了借鉴传统的永佃权内容来构造和完善农村土地承包经营权的思路。论文共分三章。第一章主要通过对农村土地承包经营权有关法规的简要回顾,来论证我国农村土地承包经营权的物权化进程,最终因《物权法》的颁布实施,农村土地承包经营权被定性为用益物权。这是我们完善土地承包经营权的起点和方向;第二章重点对农村土地承包经营权的物权性效力的残缺性进行了系统、深入的分析和研究,认为残缺性使得土地承包经营权在生成、稳定、流转、收益等方面产生了诸多问题,并针对问题提出了具体建议;第三章通过权利层面的比较分析,认为有必要借鉴传统永佃权来构造和完善现行土地承包经营权,并论证了构造和完善的可行性。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 引言
• 第一部分 农村土地承包经营权的物权性分析
• 一、土地承包经营权相关法规的简要回顾
• 二、土地承包经营权的物权性定位
• 第二部分 农村土地承包经营权的物权性效力残缺性分析
• 一、土地承包经营权在稳定方面存在问题
• （一） 土地承包经营权的权利状态缺乏稳定性
• （二） 土地承包经营权不稳定的主要原因
• 二、合同程序设立土地承包经营权存在的问题
• （一） 土地承包经营权的取得程序有违不动产物权变动法原理
• （二） 土地承包经营合同的意思自治空间过于宽泛
• （三） 土地承包经营权的取得结果易产生纠纷
• 三、土地承包经营权在收益方面存在问题
• （一） 被征收土地的补偿范围太窄
• （二） 被征收土地的补偿金额太低
• 四、土地承包经营权在流转方面存在的问题
• （一） 土地承包经营权流转的现行法律规定
• （二） 土地承包经营权流转的局限性
• （三） 土地承包经营权流转的制约因素
• （四） 土地流转承包经营权流转的构想
• 第三部分 农村土地承包经营权物权性效力完善分析
• 一、以永佃权构造和完善土地承包经营权物权性的必要性
• 二、借鉴永佃权内容完善土地承包经营的可行性
• （一） 永佃权和土地承包经营权的比较
• （二） 借鉴永佃权完善土地承包经营权的现实基础
• 结语
• 注释
• 参考文献
• 致谢