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卷材防水层有开裂、鼓泡、漏水、过度老化腐烂、屋面沥青流淌等质量问题。认识这些质量通病和如何防治处理是非常重要的，根据本人的工作经验作以下几点分析：
l.卷材防水层开裂的原因是：建筑设计不合理；大型板端变形，找平层开裂；屋面刚度不够和防水材料不能适应基层变形及振动影响；基层楼板空间空隙变形过大；建筑物不均匀沉降。另外防水层时间过长，引起老化，冬期收缩发脆开裂；沥青韧性差等。
防治处理措施是：改进结构设计；在大型板接缝处做缓冲层；严格控制原材料和铺设质量；改善沥青胶配合比，控制耐热度和提高韧性；保证找平层的强度和厚度，找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料，分格缝应留设在板缝处，其纵横缝的最大间距应满足：当是水泥砂浆或细石混凝土找平层时≤6m，当是沥青砂浆找平层时≤4m。
在屋面裂缝的调查研究中，发现建筑设计不合理是屋面防水层产生裂缝的主要原因，占各种原因的70%以上，建筑设计不合理引起屋面结构层裂缝过大，致使防水层开裂。现就去年某工业厂房屋面产生裂缝一例来简要分析如下：
该工业厂房屋采用6m长大型屋面板为结构层，一布四油氯丁胶沥青涂料防水层，屋面面积是2600㎡。工程竣工半年后，就发现有31条横向裂缝（均位于轴线处）及4条纵向裂缝，由于基层裂缝引起防水层拉断而渗漏，影响正常使用。分析横向裂缝，主要是温度变化使屋面板产生胀缩，由于板端的角变形而引起的，由于该屋面板夏季温度一般高达60℃，冬季则降至-5℃左右，年温差在60℃左右，产生温度变形较大，再加上混凝土本身的收缩和荷载产生的变形，这样总计产生的变形就会更大，而且温度的反复交替变化会加速裂缝发展。
所以在建筑（超静定结构）设计中充分考虑温度变化、材料变化对屋面裂缝的影响，是防止、消除屋面防水层开裂的主要措施。
2．屋面鼓泡的原因是：基层、保温层内或卷材与基层、卷材与卷材之间，部分粘贴不实的地方窝有潮湿空气或水分，铺贴卷材时又没有采取排气措施；受外界热源影响，潮湿空气体积产生膨胀，将卷材鼓起。例如某高校礼堂屋面防水卷材的施工，因下雨屋面基层受潮，在没等屋面基层上的水分被晾晒于的情况下便开始施工，且施工时又没留设排气通风孔。工程竣工半年后，因夏季太阳暴晒，使潮湿空气体积产生膨胀而引起卷材大面积起鼓。
防治处理措施是，严格控制基层含水率，采用相当于当地湿度的平衡含水率，一般在8%-15%；避免在雨、雾、霜及5级风以上天气时施工，选择适宜的施工环境气温；防止卷材保管不能受潮；保证基层平整，卷材铺贴涂油均匀，封边严密，不能有漏涂，各层卷材粘贴密实；潮湿基层上铺设卷材，在防水层内留排气孔通风。
3．屋面渗漏水的原因很多，主要是：屋面工程所采用的防水、保温隔热材料没有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等不符合现行国家产品标准和设计要求；防水层开裂；卷材接缝处或檐口、出屋面管道的沥青胶未封严密实；卷材铺贴时搭接宽度不够；因屋面和天沟坡度不当而积水；卷材腐烂破坏或人为损坏；雨水管道堵塞；立墙部分卷材未固定牢，卷材翘边张口。
防治处理措施是：对屋面上使用的防水、保温隔热材料进场后，应按规范要求进行抽样复验，并提出试验报告，接缝处用沥青胶封严；卷材搭接宽度应符合规范设计要求；仔细找好屋面和天沟坡度；找平层的排水应符合规范规定和设计要求，平屋面采用结构找坡≥3%，采用材料找坡宜为2%，天沟、檐沟纵向找坡≥1%，沟底水落差不得超过200mm；立墙及檐口卷材应埋人墙的凹槽内，用浸泡过沥青的防腐木条或金属压条钉牢封严，固定钉的最大钉距≤900mm，并用密封材料嵌填封严；经常清扫尾面灰尘避免堵塞。
4．防水层老化腐烂的原因是：未作保护层；保护层做的不均匀，有漏做、少做；防水层厚度不够；平时缺乏维修，天沟未做定时清扫，积灰堵塞积水。
防治处理的措施是做保护层，如用绿豆砂、云母或蛭石、水泥砂浆面层、水泥砂浆块体、浅色涂料等做保护层。绿豆砂做保护层，应采用洁净的绿豆砂，铺设前应清洁预热，均匀撒铺，不能漏铺，用平板轻压，使绿豆砂与沥青玛脂粘结牢固，清扫未粘结的绿豆砂；云母或蛭石做保护层时应首先过筛，把细粉料除去，撒铺应均匀，不得露底，多余的云母或蛭石应清除；用水泥砂浆面层做保护层和细石钢筋混凝土材料做保护层均应按规范要求留设分格缝，表面抹光压平，水泥砂浆面保护层分格面积宜为I㎡．细石钢筋混凝土材料保护层的分格面积≤100㎡，分格缝宽≥20mm。保护层表面应平整、压光。做好防水卷材的保护层是防止卷材老化腐烂的主要措施。
5．变形缝漏水的原因是：变形缝所用材料和构造形式选择不当，不能适应结构变形；止水片连接处及预埋铁件处混凝土未捣固密实；变形缝高度不够。
防治处理措施是选用变形能力强、构造形式简单的止水带做变形材料，加强连接处混凝土捣实，保持位置正确；变形缝的泛水高度≥250mm，防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充沥青麻丝或聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝应加扣混凝土或镀锌铁皮顶盖；混凝土顶盖板的接缝应用密封材料嵌填，接缝应整齐，顶盖做坡度。
6．屋面沥青流淌（滑动）的原因是：沥青胶耐热度选用偏低；沥青胶涂刷过厚。
防治处理措施是：根据当地历年最高气温、人工热源、屋面坡度选用合格沥青胶耐热度；逐锅检查沥青胶软化点，控制熬制质量和涂刷厚度。
7．管道穿墙孔处漏水的原因是：穿墙孔部位末作防水处理，或该处沥青未封严。
防治处理措施是：用止水钢板和预留孔埋设件焊严，并用沥青胶或石棉水泥封严，嵌填材料应分2-3次施工。
8．地下设施漏水的原因是：设计施工防水层高度过低；地基不均匀沉降过大，结构物产生裂缝；卷材粘贴不实，封边不严。
防治处理措施是：根据当地历年最高水位、上层滞水、生产废水等合理选择防水层高度；做好地基的处理，防止不均匀沉降；防水层细部的转角处、变形缝、穿墙管道等是防水薄弱环节，且施工又较为困难，对这些部位做法必须严格操作。
综上所述，屋面和地下的卷材防水是一个比较复杂的综合性应用学科，它涉及到设计、材料、施工和使用维护等多个方面因素。只有掌握建筑、结构、材料、施工和维护等多方面的知识并不断积累经验，认识引起这些施工质量的原因，才能正确有效地采用防治措施，确保防水工程不出现质量问题。