论文摘要
近年来,我国的房地产行业发展迅速,已经逐步成长为我国的支柱型产业。然而,由于房地产企业所开发的项目具有资本密集、占用资金量大,且建造期长、建筑工艺复杂的特点,而这些则决定了房地产开发项目必然面临着较高的财务风险。正因如此,财务评价对于房地产项目开发具有极其重要的作用,它在很大程度上决定了一个项目是否值得投资,更能够准确反映房地产开发项目的优劣,以及其今后做出改进的方向。本文根据国内外已有的研究成果和相关理论,对已有的财务评价体系进行了改善,针对房地产开发项目建立相应的财务评价体系,并以济南保利海德公馆项目作为具体案例进行例证。首先,总结国内外对项目进行的财务评价的相关理论,大多从盈利能力、偿债能力和抵御风险能力三个方面进行评估,而常用的财务指标的计算和财务综合评价函数由于大多局限在简单的线性加权、比例,各个财务指标之间缺乏有机的结合,无法对项目作出全面、准确的财务评价。因此,本文以指标评价体系为基础,针对保利海德公馆项目进行分析,一方面通过“熵权法”赋予各项财务指标权重,同时使用“模糊物元法”确定各个指标的优劣程度,从而得到项目更加科学和规范的综合评价结论。然后,系统分析财务评价体系的构建方法。项目财务评价本质就是根据项目相关财务信息,对项目投资的投入和产出进行经济效益分析,主要从盈利能力、偿债能力、抵御风险能力三个方面进行分析。传统财务评价体系,存在一定的不足且未能考虑到房地产项目的特殊性,无法系统对房地产项目进行财务评价。故建立综合财务评价体系,并运用熵权法、模糊物元法等方法,实现不同财务指标的有机结合,得出项目的综合财务评价结论。另外,选取保利海德公馆项目作为研究对象,对项目进行财务评价。首先,对保利海德公馆项目的基本情况、市场环境以及项目的竞争力进行分析,提取出项目的核心竞争力；然后,从财务数据估算、财务效益分析基本报表的编制、财务分析、不确定性分析等四个方面对项目的盈利能力、偿债能力、抵御风险能力进行财务分析。最后,总结保利海德公馆项目的财务评价,认为项目盈利能力较强,存在-定的偿债风险,抵御风险能力较弱。具体分析项目面临的相关风险,从增强项目抵御财务风险能力、提高项目盈利能力两个方面提出政策建议。
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摘要ABSTRACT0 绪论0.1 研究背景与意义0.2 房地产开发项目财务评价体系的文献综述0.2.1 国外研究综述0.2.2 国内研究现状0.2.3 文献综述评述0.3 研究对象和研究方法0.3.1 研究对象0.3.2 研究方法0.4 研究思路、研究内容及技术路线0.4.1 研究思路0.4.2 研究内容及技术路线0.5 创新与不足1 房地产开发项目财务评价基本理论1.1 房地产开发项目概述1.1.1 房地产开发项目的概念1.1.2 房地产开发项目的特点分析1.2 项目财务评价的基本内涵1.2.1 项目财务评价的概念1.2.2 项目财务评价的基本内容1.2.3 项目财务评价的原则1.3 项目财务评价分析指标1.3.1 盈利能力水平指标1.3.2 偿债能力水平指标1.3.3 抵御风险能力水平指标2 房地产开发项目财务评价指标体系的构建2.1 房地产开发项目财务评价指标体系的构建原则与目标2.1.1 构建原则2.1.2 构建目标2.2 传统财务评价体系分析2.2.1 杜邦财务分析方法2.2.2 功效系数法2.2.3 Z记分法2.2.4 沃尔评分法2.3 综合财务评价体系的建立3 保利海德公馆项目市场环境及竞争力分析3.1 济南市房地产市场3.2 保利海德公馆项目概况3.2.1 投资者基本情况3.2.2 地理位置及建设规划3.2.3 建设条件3.3 保利海德公馆项目的竞争力分析3.3.1 优势3.3.2 劣势3.3.3 核心竞争力提取4 保利海德公馆项目财务评价4.1 财务数据估算4.1.1 估算依据4.1.2 估算说明4.1.3 资金来源与运用情况4.1.4 总投资及支出情况4.1.5 销售情况4.2 财务效益分析基本报表的编制4.2.1 项目利润表4.2.2 项目现金流量表4.3 海德公馆项目的财务评价4.3.1 盈利能力评价4.3.2 偿债能力评价4.3.3 抵御风险能力评价4.4 敏感性分析5 结论与建议5.1 海德公馆项目财务评价结论及风险分析5.1.1 项目财务评价结论5.1.2 项目风险分析5.2 策略建议5.2.1 增强项目抵御财务风险能力5.2.2 提高项目盈利能力参考文献致谢个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
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