河北辰翔建筑安装集团有限公司河北056001
【摘要】我国的建筑工程普遍存在着漏雨和墙体渗水的问题，不仅严重的影响了用户的正常使用，还容易引发其他工程质量问题，应当引起有关部门的重视。下文中笔者将结合自己的工作经验，对建筑工程施工中的墙体渗水的有关问题进行分析，本文对建筑物外墙渗漏的形式、建筑物外墙渗漏的主要原因加以阐述，并提出相应的防止外墙渗漏的主要措施。
【关键词】房屋建筑；渗漏；措施
一、建筑物外墙渗漏的形式
（一）砖混结构外墙存在裂缝导致的工程渗漏在建筑工程的施工过程中由于混凝土材料的膨胀率和砖墙材料的膨胀率的不同，导致的外墙裂缝，从而引发了工程的渗漏现象。
（二）混凝土外墙存在裂缝导致的墙体渗漏
在施工的过程中由于外墙的混凝土材料出现了裂缝，从而形成的了降雨天气的漏水问题，其中导致外墙裂缝的原因是多方面的，不仅包括地基不均匀沉降，还包括施工温度过高导致的墙体变形以及养护不当等因素。
（三）砌体外墙存在裂缝导致的工程渗漏
由于在工程的施工中对于砌体结构的外墙质量控制不当，导致的墙体裂缝，从而引发渗漏。一般来说主要表现为砌体中的砂浆灰缝不够饱满，材料不足。
（四）混水墙外粉刷分格缝破导致的墙体渗漏
在对混水墙进行粉刷的过程中，由于墙体上的各个分格缝之间的残余材料的清除不彻底导致的雨水堆积，从而引发的裂缝和渗漏问题。
（五）由于对门窗洞口周边封堵不够严密导致的裂缝和雨水渗漏
在建筑工程的施工过程中由于对门和窗这种设施的边缝处理不当导致的墙体渗漏。
（六）由于对施工的细节处理不当导致的墙体渗漏
在建筑工程的施工过程中，由于工程的具体形式的不同会存在很多细节结
构方面的差异，这个时候如果不做好相关的技术处理，很容易产生墙体或者墙面裂缝，从而引发渗漏。一般来说，挑檐、雨棚以及阳台和窗套都是应当引起施工人员重视的细节结构。
（七）由于对建筑工程的外墙进行设施安装导致的墙体渗漏
建筑工程结束后，根据不同的使用需要对建筑工程的外墙进行一些常用设施的安装过程中，如果施工技术处理不当，极易引发墙体的渗漏。
（八）由于对外墙装饰面的施工质量的控制不当导致的外墙渗漏
在建筑工程的外墙施工过程中，应该先检查墙体的空洞和裂缝，并做好堵塞和处理后，才能进行装饰面的施工，否则将会引发墙体的渗漏。
（九）预制钢筋混凝土外墙板存在板缝导致的建筑工程的渗漏
在建筑工程施工过程中，如果选择预制钢筋混凝土作为
外墙的施工材料，应该对其外墙板之间的缝隙进行严格的处理，如果缝隙浇筑存在问题，那么将会导致严重的渗漏事故。
二、建筑物外墙渗漏的主要原因
（一）材料的原因
外墙材料原因可以分为材料的选择问题和质量问题两个方面，所谓材料的选择问题，就是在施工的过程中，没有根据工程的实际情况，选择恰当的施工材料导致的外墙渗漏。而材料的质量问题就是指在施工过程中，由于材料的本身使用价值不足导致的外墙渗漏。解决这两种现象的方法为加强对材料的选择和把关，
根据国家有关的技术执行标准对入场材料进行严格控制。
（二）设计的原因
在建筑工程的施工前，设计单位在工程的施工方案的设计过程中，对于屋面和外墙的材料选择以及工序的确定、排水管道的设置情况的不合格导致的工程渗漏问题。
（三）施工的原因
在实际的建筑工程施工过程中，技术执行和操作不当导致的外墙渗漏，一般来说，存在以下几种形式：外墙的防水层涂抹厚度不足、屋面的找平不达标、排水管道的弯度处理不合理等。
（四）面砖和涂层材料选择的原因
实际施工过程中，由于对外墙的铺设的面砖材料和防水涂层材料的选择不当也十分容易产生外墙的渗漏，由于目前市场上出售的面砖材料和涂层材料存在很大差异，种类繁多，所以要仔细鉴别其是否具有防水功能。
（五）积水导致的渗漏
窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
三、建筑外墙渗漏的防治措施
建筑物的渗漏严重的影响了建筑物的功能的正常使用，预防和治理工作应从如下几个方面入手：
（一）控制墙体的裂缝
外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
（二）提高墙体材料的抗渗能力
最有效的措施是提高密实度，但也会增加墙体的自重，从而降低了墙体的保温性能。
（三）加强墙面排水
加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。常见处理措施为采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
（四）屋面防渗漏对策
必须加强建筑物屋面构造层的施工质量管理。在屋面构造的施工过程中一定要依据工序分层进行工程项目的分项检查与验收，并做好检查验收有关记录加以归档。完成好天沟与檐沟以及变形缝等比较容易发生渗漏位置的强化工作，而防水层一定要设置附加层，同时选择密封材料在收口完成嵌填。完善好建筑物面的穿管有关防渗处理，可以设计成圆弧与高台完成穿管位置的防护，然后进行防水检查。妥善处理好山墙与女儿墙的防渗漏问题，在结构方面强化屋面和山墙拉结，并且设置拉结钢筋。整体水泥砂浆要预留分隔缝，施工时一定要依据有关设计要求，对标高和定点进行测定。加强建筑物屋面保温层的整体施工质量，保证保温层可以依据轴线方面合理建立分仓缝。
（五）瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖或釉面纸皮砖
可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。
（六）用涂膜防水涂料
采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。目前市场上已经有多种防水涂料可供不同形式的建筑工程进行选择。
（七）提升施工技术，强化施工质量管理，综合治理渗漏
首先，要制定科学、有效的施工计划。建筑工程项目出现渗漏情况多因排水与堵水造成，而合理、有效的施工计划是确保防治渗漏现象的主要条件，同时可以起到事半功倍的作用。其次，要选择可操作的防止措施，确保建筑工程项目的施工质量，建立具备先进技术和高素质的施工团队。而且施工企业一定要对操作人员完成技术培训，从而提升操作人员的整体技术水平与综合素质。最后，必须强化建筑工程项目的跟踪监理工作，针对所有的施工程序和具体操作完成巡视和检查，对于存在渗漏隐患的位置必须要求施工人员进行整改。在房屋投入运用之后，施工企业一定要完成后续的管理与维护，并且定期进行检查与清理，如果发现渗漏问题一定要及时处理。
结束语
本文对建筑工程的渗漏问题进行了分析，并提出了一些预防和治理的建议和意见，希望能够被有关部门采纳，推动我国建筑工程的更好更快发展。
参考文献：
[1]王顺利，杨军民，杨书伟.浅谈建筑外墙渗漏原因分析[J].科技信息（科学教研），2007，（27）.
[2]张树华，李永清.北方地区屋面防水裂缝渗漏原因及防治[J].低温建筑技术，2011（02）.
[3]赵明惺.防水施工技术在房屋渗漏修补中的应用[J].中国科技信息，2005年（14）.
[4]杨国超.房屋渗漏的原因与防治方法[J].科技风，2010，（10）.