房地产投资决策及案例研究

论文摘要

近几年来,我国房地产业处于高速发展期,成为了国民经济的支柱产业,在国民经济中占据着十分重要的地位,得益于行业的高回报和高收益,大大小小的房地产开发公司如雨后春笋般地成长起来,而且开发的规模越来越大,尤其在大中城市,伴随着房地产大规模地开发,城市的都市化进程愈来愈快。但也应看到,由于房地产建设周期长,技术要求高,不确定因素多,对城市和社会生活的影响较大,这就要求开发商和决策者在投资机会选择阶段、项目规划设计和方案优化阶段,以及项目实施阶段和市场营销阶段,都必须精密策划、反复论证、精心组织和细心服务,才能取得最佳经济、社会和环境效益。本文对房地产投资决策全过程进行了深入分析和探讨,针对房地产企业的投资决策问题,分析研究了主要的投资决策方法,重点对房地产投资究竟采取一期开发还是分期开发,运用线性分析、净现值、期权定价等理论原理建立了相应的房地产项目投资决策方案决策模型,并应用在YSBL项目的投资策略、经济评价和风险分析中。本文研究结果对房地产开发商如何决策及规避风险提供了参考。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 选题的理由
• 1.2 国内外房地产投资决策理论的发展及现状
• 1.3 论文的研究思路和写作框架
• 1.3.1 论文的研究思路
• 1.3.2 论文的写作框架
• 第二章 房地产投资决策分析
• 2.1 房地产投资决策的概念
• 2.2 房地产投资决策的内容
• 2.3 房地产投资决策的程序
• 2.4 房地产投资决策的要素分析
• 2.5 房地产投资项目可行性研究的内容
• 2.6 房地产项目投资效益的评价
• 2.7 房地产投资效益评价的基本内容
• 2.8 房地产投资项目总收益的计算
• 2.9 房地产投资效益评价指标体系
• 2.10 房地产投资决策方法分析
• 2.11 房地产项目投资风险的评价
• 2.11.1 房地产投资风险及构成因素
• 2.11.2 房地产投资风险因素分析
• 第三章 YSBL 项目案例研究
• 3.1 公司简介和项目背景
• 3.2 项目投资环境和市场研究
• 3.2.1 近年来我国房地产的发展
• 3.2.2 近年来成都房地产的发展
• 3.2.3 2007 年成都房地产市场形势分析报告
• 3.3 项目简介
• 3.4 项目所在区域市场分析
• 3.5 投资策略分析
• 3.5.1 一次性开发方案
• 3.5.2 分期开发方案
• 3.6 项目的投资风险分析
• 3.6.1 项目的盈亏临界点分析
• 3.6.2 项目的供求分析
• 3.6.3 项目的市场竞争风险分析
• 3.6.4 项目的财务风险分析
• 3.6.5 项目的建设风险分析
• 3.7 项目风险的预防与控制
• 第四章 结论
• 4.1 本文的基本结论
• 致谢
• 参考文献