建筑物区分所有权之共有权及实践问题探析

论文摘要

随着经济的飞速发展、科学技术的日新月异以及土地资源的相对稀缺,人们的住房呈现高层化趋势,从而形成多个所有人拥有一栋建筑物的状态。实践中诸多纠纷及法律问题也随之产生。建筑物区分所有权制度因此应运而生。共有部分作为建筑物区分所有的重要内容,对其范围的界定、管理、维修、改良往往产生大量争议。对共有权性质、内容等问题的把握,亦直接影响到实践中各种纠纷,诸如共有部分收益、停车场问题的解决。因此,笔者着重分析建筑物区分所有权之共有权的性质、客体、内容、取得及行使方式,以期解决在实践中产生的共有权方面的纠纷。我国《物权法》设专章对建筑物区分所有权进行了规定。笔者试图从建筑物区分所有权之共有权的性质入手,分析实践中所产生的问题,以期对现实生活中相关问题的解决有所裨益。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 引言
• 第一章 建筑物区分所有权综述
• 一、各国关于建筑物区分所有权名称的立法规定
• 二、建筑物区分所有权含义的界定
• （一） “一元论”说观点的内容
• （二） “二元论”说观点的内容
• （三） “新一元论”说观点的内容
• （四） “三元论”说观点的内容
• 三、我国采“三元论”说及理由
• 四、研究建筑物区分所有权之共有权的意义
• 第二章 建筑物区分所有权之共有权的性质分析
• 一、建筑物区分所有权之共有权的内涵
• 二、建筑物区分所有权之共有权的独特性
• （一） 一般共有权的含义
• （二） 建筑物区分所有权之共有权的法律特征
• 三、建筑物区分所有权之共有权的性质界定
• 第三章 建筑物区分所有权之共有权的客体
• 一、国外及我国台湾地区对建筑物区分所有之共有权客体的立法例
• 二、我国《物权法》的相关规定
• 三、建筑物区分所有权之共有权客体的界定
• 第四章 建筑物区分所有权之共有权的内容
• 一、建筑物区分所有权之共有权人的权利
• （一） 建筑物区分所有权之共有权人的使用权
• （二） 建筑物区分所有权之共有权人的收益权
• （三） 建筑物区分所有权之共有权人的修缮改良权
• （四） 建筑物区分所有权之共有权人的物上请求权
• （五） 建筑物区分所有权之共有权人的处分权
• 二、建筑物区分所有权之共有权人的义务
• （一） 按照建筑物区分所有之共有部分的本来用途使用的义务
• （二） 费用共同负担的义务
• 第五章 建筑物区分所有权之共有权的取得和行使
• 一、建筑物区分所有权之共有权的取得
• （一） 建筑物区分所有权之共有权的继受取得
• （二） 建筑物区分所有权之共有权的原始取得
• 二、建筑物区分所有权之共有权的行使
• （一） 建筑物区分所有权之共有权行使的原则
• （二） 建筑物区分所有权之共有权的行使方式
• 第六章 特定区域的权属问题
• 一、建筑物区分所有中的基地使用权问题
• 二、建筑物区分所有中的屋顶平台问题
• 三、建筑物区分所有中的车位、车库问题
• 结语
• 参考文献
• 后记
• 详细摘要